由于人口快速增长推高房价，澳大利亚平均新增抵押贷款已创历史新高。
对于陷入困境的借款人来说，悉尼和墨尔本是澳大利亚最糟糕的邮政编码区，其房屋价格通常比该州其他地区高得多。
5 月份全国新房贷款平均金额创历史新高 626,055 美元，尽管出现了 20 世纪 80 年代末以来最激进的加息，但房价仍在上涨。< /p>
在新南威尔士州，平均新抵押贷款甚至更高，达到 767,584 美元，其中悉尼是澳大利亚最昂贵的房地产市场。
澳大利亚统计局数据显示，该水平甚至高于维多利亚州 601,891 美元的平均贷款水平和昆士兰州创纪录的 586,627 美元贷款水平。
截至 4 月份的一年中，有 487,820 名移民移居澳大利亚，这一数字略低于 2023 年创纪录的 547,300 人。
昂贵的房价和 2022 年以来的 13 次加息也导致抵押贷款和租金压力加大，家庭难以支付账单。
RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，尽管储备银行现金利率目前处于 12 年高点 4.35%，但债务水平仍创下历史新高。 .
随着人口快速增长推动，澳大利亚平均新增抵押贷款已创历史新高房价 - 导致抵押贷款压力上升
2213 邮政编码（覆盖悉尼西南部的 East Hills、Panania 和 East Hills）是一个特别危险的区域，35% 的借款人面临压力，而这一比例为 90%数字金融分析调查显示，占租户的 %
“在过去两年中，买家的最大借贷能力大幅下降，在某些情况下下降了数百由于澳大利亚央行加息，平均新贷款规模已创下新高。
悉尼
2213 邮政编码 - 覆盖悉尼西南部的 East Hills、Panania 和 Picnic Point - 是一个特别危险的区域，35% 的借款人面临压力，数字金融分析调查显示，与 90% 的租房者相比。
校长 Martin North 表示，双收入家庭通常难以支付账单。平均收入为 81,000 美元的地区。
'这些人大多是家庭。这表明不止一项收入用于抵押贷款，”他说。
在这一领域，几乎一半或 48% 的家庭收入都用于抵押贷款每个月都有抵押贷款。
这远高于传统上定义的抵押贷款压力的三分之一水平。
这是基于夫妇通常每月花费 3,100 美元来偿还住房贷款，而他们的税后总收入为 6,400 美元。
East Hills 的房价中值为 140.9 万美元，而邻近的 Panania 为 144.3 万美元。
覆盖城市北部 Craigieburn、Mickleham 和 Donnybrook 的 3064 邮政编码区有 45% 的借款人面临抵押贷款压力，而租房者的这一比例为 70%
这些价格接近大悉尼地区 144.6 万澳元的中位数，现在需要家庭总收入达到 225,611 澳元才能获得住房贷款。
墨尔本
墨尔本的房价中位数为 948,879 美元，价格较便宜，但也存在抵押贷款压力。 < /p>
邮编 3064 覆盖该市北部的 Craigieburn、Mickleham 和 Donnybrook，45% 的借款人面临抵押贷款压力，而租房者的这一比例为 70%。< /p>
在这一领域，40% 的收入用于抵押贷款，月收入为 5,657 美元，平均每月还款额为 2,280 美元。
Craigieburn 的中点房价较便宜，为 691,885 美元，但平均应税收入较低，为 65,000 美元。
由于银行只能向某人提供收入5.2倍的贷款，即使是他所在郊区的典型房屋也超出了平均收入98,218澳元的全职收入者的承受能力，他们只能用20%的首付购买价值638,400澳元的房子。
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