当您在一个行业工作足够长的时间时，您很快就会开始看到常见的行为出现。在金融行业，这包括无论你走到哪里都会有人向你寻求投资建议，以及男同事在气温降至 20 度以下时会齐声穿上羽绒背心。
另一件事肯定会发生，一旦 50 岁以下的人对当前的抵押贷款利率状况表示担忧，一位澳大利亚老年人就会以闪电般的速度插话道：“我们在 20 世纪 80 年代支付了 17% 的利息，你知道！”
在金融行业工作了足够长的时间，你会经常听到婴儿潮一代的抱怨当年的利率有多高。图片来源：Dionne Gain
我不确定他们是否这样做因为他们真诚地相信我们不知道利率在 35 年前达到了历史最高点，或者这是他们迂回的说法，他们也曾经经历过困难，因此，我们都应该停止抱怨。
我相当有信心是两者中的后者，尤其是因为我从未遇到过 60 岁以上的澳大利亚人在讨论金钱时至少一次不放弃 17% 的数字。不过，有趣的是，许多年轻人现在也在使用这种回顾性比较。
一年多来，加息一直是人们不停谈论的话题，但人们猜测，另一个可以理解的是，加息即将到来，许多人对如何维持收支平衡达到了新的恐慌程度。
澳大利亚储备银行敏锐地意识到了这一点，以至于在上个月的会议上，董事会成员用了一个生动的术语来描述澳大利亚家庭目前的处境：“财务紧缩”。
承认这非常艰难对于现在的房主来说，不必以牺牲那些以前经历过痛苦的人为代价。
在谁做得更艰难并活下来讲述这个故事之间进行代际衡量竞赛的问题是
确实，在 80 年代的大部分时间里，利率都处于两位数，并在 1989 年 6 月达到了 17% 的峰值。毫无疑问，这些比率对家庭造成了沉重打击，伤害了许多人，并且对某些人来说难以管理。
广告我毫不怀疑，偿还两位数利息的抵押贷款是痛苦的，或者购买房屋首先不需要某种牺牲，即使房屋那时的价格比现在便宜。
那种痛苦和随之而来的记忆是完全正确的。从这个意义上说，与当今房主的经历进行比较是可以理解的。但这就是结局了。
是的，从纸面上看，17% 的利率比目前 6.8% 的利率要差得多。但要使任何有关比较的对话有效，最相关的因素不仅仅是将数字与数字进行比较；还要将数字与数字进行比较。这是背景。
整个 20 世纪 80 年代，平均抵押贷款是普通抵押贷款的三倍平均年薪。如今，这是平均工资的八倍。在整个 1989-90 年期间，当利率达到 17% 时，抵押贷款还款占用了家庭收入的 44%。
我们在 2022 年再次非常接近这个数字，当时我们分配了 41.4%的收入来偿还我们的抵押贷款。考虑到主要贷款机构同意抵押贷款占家庭支出的比例不应超过 30%，这相当令人震惊。这也证实了那些关于 80 年代事情有多么艰难的呼声。
但如果你认为这很糟糕，那就别喝了。到 2024 年，这一比例将达到 41.4%，并将一路提升至 58%。没错，朋友。目前，超过一半的人的收入都花在了维持住所上，而这还没有考虑到维持照明或在桌子上放食物。
正在加载如果这让您感到害怕，那应该是这样。 Roy Morgan 在 3 月份发布的数据发现，五分之一的抵押贷款持有者（994,000 名澳大利亚人）由于高额还款而“面临着巨大的财务压力”。
1980 年代的苹果与 2020 年代的橙子的另一个关键区别争论的焦点是工资增长。在整个 80 年代和 90 年代，大多数澳大利亚就业人口的工资增长保持相对稳定的趋势。
这不仅使偿还抵押贷款比今天的抵押贷款持有人稍微容易一些，而且这也意味着，随着时间的推移，一个人的收入中被还款所占用的部分会越来越小。
在当前十年中，工资增长基本上保持停滞，而住房成本以及由此延伸的成本，抵押贷款的规模已经飙升（这就是 3:1 与 8:1 的比率出现的地方）。
就我个人而言，我总是宁愿以较低的贷款金额获得较高的利息，而我的收入有所增长，而不是在我的收入一路走低的情况下获得较高金额的较低利息。
虽然第一种选择肯定可能会在一段时间内造成短期痛苦，但在平均抵押贷款的过程中跨度为25-30年，它的平衡速度要快得多。但是，由于必须在更长时间内赚基本相同数量的钱（正如我们现在所看到的），对于大多数人来说，取得成功几乎是不可能的。
但事情是这样的：承认这是残酷的现在房主面临的困难并不一定要以牺牲那些在 80 年代和 90 年代经历过痛苦的人为代价。这不应该是谁最挣扎的竞争——有足够的空间让两者都真实。然而，如果你经历过那段经历，你可能会清楚地记得那段痛苦，即使那是三十年前。
如果你这样做了，就不要插话“17%”，无论善意如何，下次当你听到有人对传闻中的八月上涨表示担忧和压力时，也许可以放宽他们的要求，承认这有多么艰难。
我可以保证，我认识一个经历过这种情况的人类似的事情从另一边出来比在工作中掀起代际战争更令人安慰。
维多利亚·迪瓦恩 (Victoria Devine) 是一位屡获殊荣的退休财务顾问、畅销书作家和澳大利亚第一财经节目的主持人播客，她很赚钱。 Victoria 也是 Zella Money 的创始人兼董事。
本文中提供的建议属于一般性建议，无意影响读者有关投资或金融产品的决策。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求考虑到个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示每周日都会发送到您的收件箱。订阅我们的 Real Money 时事通讯。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联