新数据显示，悉尼寻找更多经济适用房的激烈竞争正在推高公寓租金，过去三个月中，公寓租金又上涨了 20 澳元，达到创纪录的每周租金中位数 720 澳元。
尽管 6 月份季度的租金增长为 2021 年以来最弱，但专家和租户表示，随着悉尼一些最便宜地区的租金上涨，情况仍然是房东的市场。
悉尼典型房屋的租金要价Domain 周四发布的租金报告显示，第二季度的租金稳定在 750 美元的历史记录。在生活成本危机中，这是一年半以来首次出现停滞。
悉尼一些最实惠的地区租金增长最为强劲。
悉尼西南部的公寓涨幅最大，过去三个月上涨了 6%，即 30 澳元，中位价为 530 澳元。截至 6 月的一年里，该地区的房价上涨了 20.5%，即 90 美元。
对于房屋而言，过去三个月，附近的内西南地区房价上涨了 6.3%，即 50 美元，达到 850 美元，一年涨了100美元。
紧随其后的是外西南地区，那里典型房屋的租金要价升至每周 620 美元，比三个月前高出 20 美元，一年后高出 70 美元。
领域研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士表示，由于租户难以维持住所，单元房租金超过了独立屋租金。
广告“租金负担能力上限不仅已达到，而且已被打破。租户几乎不可能找到负担得起的租金，”鲍威尔说。 “人们会选择合租，选择更便宜的单位或快速购买或选择搬迁到其他地方。”
她表示，尽管悉尼的空置率微升至1.2%，但情况对租户不利。
“这仍然是房东的市场，”她说。
为了让悉尼的租赁市场保持平衡，需要额外提供 6000 套出租，才能将空置率提高到 2%，或者需要额外提供 14,000 套出租，才能将空置率提高到 3%。
Marianna Agostino 和她的伴侣在北岸租房，并在悉尼西部拥有一处投资房产。他们的租金上涨了 130 美元，但发现工作地点附近没有经济实惠且条件可接受的租金，因此决定搬回他们的投资单位。
一年前，为了省钱，阿戈斯蒂诺已经在选址上做出了妥协，从巴尔曼搬到了基拉拉。
悉尼租户玛丽安娜因房租太贵，正在搬回她在悉尼西部的投资房产图片来源：Nikki Short
“我一直在该地区寻找另一套公寓，我们必须走到霍恩斯比（Hornsby）或阿斯奎斯（Asquith），也就是悉尼的周边地区，才能获得相同的价值，”会计师说。
她试图协商增加租金，或者至少修好损坏的洗碗机，并更换有针刺穿的地毯，但被忽略了。
“这仍然是一个相当稳固的房东市场。”
新南威尔士州租户联盟首席执行官积极的利奥·帕特森·罗斯(Leo Patterson Ross)表示，租房者正在妥协。
本来可能住在独立屋的人会选择更小、更便宜的单位来住在工作或家庭附近，这给单位租金带来了上行压力。
其他家庭在质量或位置上做出妥协，或者搬回合住的房子。
“这不是关于人们会选择什么住房，而是关于可用的选择有限。这确实是一个令人担忧的趋势，因为这意味着我们没有一个旨在满足人们需求的系统。”他说。
正在加载“我们正在经历租赁行业的收缩通货膨胀 - 人们正在支付相同，但住处更小，支付相同，但住得更远。”
他呼吁结束无理由驱逐，并要求新南威尔士州政府考虑增加租金以及对公共住房的投资。
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澳大利亚研究所高级经济学家马特·格鲁德诺夫 (Matt Grudnoff) 表示，人们可能预计，由于其他地方的通货膨胀，家庭支付更高租金的能力将受到限制，但租金却一直在上涨。
“住房是必不可少的为了保住它，人们愿意牺牲几乎所有其他东西，这很好。”他说。
“他们必须削减生活中其他方面的开支……这更有可能使他们陷入贫困，甚至如果他们有一份全职工作和合理的收入。”
他说，为房屋支付越来越多费用的房东通常会期望更高的租金收益。
“你能有多努力？在人们无力支付更多费用之前压榨他们。”他问道。
“我们的重点是从住房中赚钱，而不是建造供人们居住的房屋，直到双方政府决定住房最重要的部分是确保人们有地方住而不是投资，事情不会很快好转。”
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