专家表示，如果能够减少独居人数，并说服更多在大家庭住宅中闲逛的夫妇缩小居住面积，那么当前的住房危机可能会在一夜之间得到缓解。
一些住房短缺问题这是由家庭规模缩小的趋势造成的——这种趋势的任何逆转都可能带来巨大的红利，为一般市场释放更多的房屋和公寓。
如果更多的空巢老人缩小住房规模，可能有助于缓解住房危机。图片来源：Flavio Brancaleone
“在理想的世界中，您只需获取房屋和人口的数量，然后对其进行调整即可结束毕马威人口统计学家兼规划和基础设施经济学总监特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，“但遗憾的是，这并不容易。”
“市场情况将对边缘产生较慢的影响，高租金迫使人们回到他们在新冠疫情期间离开的那种合住家庭，鼓励人们接受寄宿生，并说服孩子们在家里待更长时间，或者回到与父母一起生活。但现在唯一真正的答案是在合适的价格和合适的地点建造更多的房屋。”
正在加载关于家庭规模的争论是由储备银行助理行长萨拉·亨特（Sarah Hunter）引发的，她告诉百年纪念报澳大利亚房地产协会大会表示，如果我们每个家庭的人口数量与 40 年前一样，“我们将需要减少 120 万套住房”。
“目前，只有不到 2700 万人居住在澳大利亚大约有 1100 万个家庭，”亨特说。 “每户平均人口数呈下降趋势，从 20 世纪 80 年代中期的 2.8 人左右减少到最近的 2.5 人左右。
“这听起来可能是一个很小的变化。但是，如果出于某种原因，平均家庭规模回升至 2.8，我们将需要减少 120 万套住房来容纳当前的人口——这是一个不小的差异。”
广告< /small>联邦政府希望在未来五年内建造同样数量的房屋 - 120 万套。< /p>
国家住房金融和投资公司最新的《国家住房状况》报告预测，到 2027 年，住房缺口将达到约 157,000 套，这将做出巨大贡献。
许多当前的住房罗恩斯利认为，困难是我们行为改变的结果。较低的生育率意味着住在每所房子里的人越来越少，新冠病毒导致人们分租房子，更多的人拥有第二套住房，而移民和国际学生的回归推高了需求。
但是，虽然很容易看出独立经济学家哈雷·戴尔 (Harley Dale) 表示，问题越严重，解决起来就越困难。
“认识到所有这些空白空间的增加是一回事，但试图让其他人能够利用它是另一回事。使用，”他说。 “我们试图通过税收减免和建造更多小型公寓来吸引人们缩小规模，但很多人不想留下他们的记忆。
“公平地说，联邦和州都各国政府应为人们缩小规模以缓解短缺提供额外的激励措施，但随之而来的是负担能力问题。谁能买得起四居室的房子？“
悉尼大学城市和区域规划与政策系主任 Peter Phibbs 教授看到了在家工作的流行——将卧室改造成办公室——这是挤压家庭规模的另一个因素。
“不需要很多家庭这样做就能减少大量容量，”菲布斯说。 “在新冠疫情期间，很多人通过政府补贴有了更多的钱，因此搬出了合租房屋，独自居住，并发现自己喜欢这样的生活。可负担性可能会推迟其中一些。”
他说，短期租赁度假住宿代表着大量可能进入长期租赁市场的房产，这是政府正在考虑的杠杆。
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2021 年人口普查发现，澳大利亚至少有 350 万间闲置卧室，通常位于拒绝缩小规模的家庭中。然而，新南威尔士大学的研究发现，这些卧室经常被来访的孙子们用作家庭办公室或工艺室，这是缩小规模的主要障碍。
“此外，如果您去对于 60 多岁的财务规划师来说，很多时候他们的建议是扩大而不是缩小规模，因为房子是一个很好的避税场所，”菲布斯说。
“所以最重要的是建立更多的租赁供应，而建筑成本和高利率意味着开发商无法获得贷款或建筑融资或赚钱。当利率下降时，成本就会降低，但结果可能需要 18 个月到两年的时间。”
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