直到最近，一系列对于购房者来说还可以负担得起的宜居悉尼郊区的房价却出现了飙升，使他们变得遥不可及。
《珠三角经济适用房和宜居房产指南》报告中重点提及的 16 个郊区根据 PRD 数据，过去十年的房价现已超过悉尼房价中位数 1,421,413 美元。
克罗伊登公园的房价曾经被认为相对实惠，但现在已经变得遥不可及。< cite class="ojLwA">图片来源：Peter Rae
Concord 最后出现在半年度报告中 - 该报告强调了中位住宅下方设施丰富的区域价格 - 2015 年。此后，房价中位数跃升 109%，达到 280 万美元。
Hornsby 自 2019 年上次发布报告以来，上涨了 50.3%。绿树成荫的郊区现在的房价为 161 万澳元。
Croydon Park 上次上榜是在 2019 年，但此后那里的房价上涨了 46％，达到 175 万澳元，而其他郊区包括 Caringbah（现为 1,674,000 澳元）。 、米兰达（现价 166 万美元）、科莫（现价 1,618,000 美元）和圣彼得斯（现价 1,600,500 美元）。
就单元房而言，Dee Why 的单价为 879,000 美元，超过了该市单价中位数 844,659 美元。 Dee Why 上次发布报告是在 2018 年。
PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，对悉尼 353 个郊区的宜居性进行了评估，然后根据负担能力对列表进行排序。
基本宜居性考虑了五公里范围内的学校、医疗中心、商店和绿地，以及公共交通、就业率和低犯罪率。
广告< /small>“当我们说实惠时……这是基于定价。因此，我们希望确保其低于悉尼房价中位数（约 140 万澳元）。
正在加载Mardiasmo 表示悉尼市场正处于强劲复苏阶段。
< p>“这实际上是一个机会之窗，因为它仍在摆脱因现金[利率]上涨而略有下降的周期，”她说。随着数据显示更多的房屋退出， Mardiasmo 说，与公寓相比，首次置业者更有可能购买位于宜居区的公寓，而不是独立屋。
“悉尼的一个好处是，当涉及到时，负担得起且宜居的郊区，它们不仅仅集中在一个集中区域，”她说。
“它不是在一个小口袋里，也不是全部在北部，也不是全部在西部。”
“ p> 康科德房价上涨。图片来源：Rhett Wyman。
Horwood Nolan 的 Ben Horwood 对自 2015 年以来康科德的中位房价上涨 109% 至 2,800,000 美元并不感到惊讶。
“我一直将康科德称为内西区的双湾，”他
“就生活方式而言，这里是悉尼的中心，你可以在很短的时间内到达任何地方。它可以方便地前往斯特拉斯菲尔德的私立学校，但它位于水面上。”
正在加载霍伍德说，康科德曾经被认为是斯特拉斯菲尔德的穷亲戚或弟弟，但现在他们更像是双胞胎。
p>“人们对两个市场的研究有很多重叠之处。”
LJ Hooker 的研究主管 Mathew Tiller 表示，随着时间的推移，郊区变得越高档化，需求就越大。
蒂勒表示，例如，随着首次置业者试图扩大同一郊区公寓的面积，房价就会上涨。 “如果他们做不到这一点，他们就会搬到隔壁的郊区，如果那里更便宜的话，”他说。
“随着越来越多的人搬进来，房屋会被翻新[并]变得高档化......受欢迎的郊区隔壁的郊区变得越来越受欢迎，有更多的装修，[和]新房子开始出现。这显然提高了中位价格。”
许多超出承受能力的郊区在火车线上。蒂勒说，交通便利以减少通勤时间是郊区受欢迎程度的一个明确指标。
“越来越多的人住在交通便利的地方。”
Ray White 的 Alex Iannuzzelli 表示买家定价距离城市更近的上北岸郊区被吸引到霍恩斯比。
“[它]正在将这些买家及其预算进一步分散到霍恩斯比和周边郊区，那里仍然在靠近或方便前往城市，但也靠近私立学校。”
Iannuzzelli 表示 Westfield 购物中心和火车站也是主要吸引力。
“为半径五到十公里的业主提供餐饮和娱乐中心。”
只要上北岸的价格继续上涨，霍恩斯比等边缘郊区的价格也会继续上涨，伊安努泽利说。
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