五分之一的房屋容易发生下沉。发现您有问题，它可能会使您的房屋价值下降五分之一 - 因为想要购买房屋的人越来越少，抵押贷款提供商也不太可能提供贷款。
如果您必须用混凝土加固房屋的地基，那么修复沉降可能会花费 40,000 英镑或更多。但是，如果您遵循我们专家小组的建议，您就可以在不花太多钱的情况下解决沉降问题。
我们采访了沉降顾问首席执行官迈克尔·劳森 (Michael Lawson)财产风险检查，以及 Salmon Assessors 的保险索赔谈判代表杰里米·罗林森 (Jeremy Rollinson) 和住宅财产测量师协会主席艾伦·米尔斯坦 (Alan Milstein)。
阅读下面他们的重要提示.
发现明显的迹象
墙壁或天花板上的裂缝通常是由于寒冷条件下的自然收缩和炎热天气下的膨胀引起的 - 对于大多数家庭来说，这种移动是正常的。
随着框架开始变形，门窗附近的沉降会更加明显
但是，如果这些框架之间的空间如果裂缝宽度至少达到 3 毫米，则可能会出现下沉。其他引起关注的迹象是，这条较宽的裂缝是否是对角线的，并且顶部比底部更宽——并且从房子的外部和内部都可以看到。随着框架开始变形，墙壁上挂的任何壁纸也可能在墙壁与天花板相接的地方起皱，门窗附近的下沉更加明显。
这些较大裂缝的原因是因为建造房产的地面已经开始下沉，而地基上的砖石墙和砖墙已经改变了位置。当覆盖墙壁的灰泥上出现裂缝时，这一点可能首先会被注意到。
大约 70% 的沉降问题是由粘土中种植的树木或灌木引起的-肥沃的土壤。植物根部全年都会吸收水分，但在干旱期间，它们会收缩地面，因为粘土中的水分使其占据更多空间 - 当根部吸干水分时，粘土的尺寸就会缩小。
这些树根可能已经在建筑物上和建筑物下生长了很多年，而业主却没有意识到它们即将对他们的财产造成严重破坏。最有可能造成损害的树木包括橡树、杨树、榆树、七叶树和柳树。例如，橡树根可以在十年内长到地下四英尺，并以每年一英尺的速度扩散。
如果您有一棵树龄 50 年的树，距离您家 50 英尺，那么树根可能已经到达您的房屋。您可能直到五年后才注意到您家墙壁上的下沉裂缝，因为它已经开始在地基下挖洞并造成损坏。
哪些房产面临的风险最大？
最脆弱的房产是那些地基深度小于 3 英尺的房产，通常是内置或在爱德华时代和维多利亚时代之前。但这并不意味着如果您住在更现代的家里，您就自动安全。
土壤中有粘土的地区也是您最常去的地方可能会发现沉降问题，主要集中在英格兰东南部和伦敦周边地区。
最脆弱的房产是那些地基深度不足 3 英尺的房产，通常是爱德华时代和维多利亚时代或之前建造的房产
在许多情况下，移除一棵树应该消除潜在的沉降问题，无需进行昂贵的工作，也无需提出家庭保险索赔（初始支付的超额费用可能超过树木账单）。
请专业树木外科医生砍倒一棵树可能要花费 500 到 2,000 英镑。相比之下，支撑房屋的一部分并加固地基以阻止树根造成更大的损害则需要 40,000 英镑或更多。英国保险公司协会 (ABI) 表示，树木最好种植在距离房产 100 英尺的地方。
树木文化协会可以提供经过认证的树木外科医生的详细信息在您所在地区。
让您的保险公司承担责任
如果您有下沉迹象，请致电您的建筑保险提供商并要求他们来访 - 不要拒绝。
Jeremy Rollinson， Salmon Assessors 的保险索赔谈判代表表示：“保险公司往往急于将索赔抛诸脑后，因为这可以节省他们的钱。但要坚持不懈。他们可能希望您发送照片或制作视频，但没有什么可以替代面对面的访问。”
他补充道：“沉降可能会导致房产的价值会减少多达五分之一，因为这使得出售变得更加困难——因为没有人喜欢购买一栋必须花费数千英镑才能保持良好状态的房子。如果有下沉，你也很难获得抵押贷款。'
即使保险公司已经上门并同意可能存在问题，你也必须要有耐心因为专业检查和工作完成可能需要数年时间。仅“诊断”一项就可能需要六个月的时间，其中可能包括安装激光来监测房产下沉的方式和地点以及原因。
房主应使用与贸易机构（例如住宅物业测量师协会或皇家特许测量师学会
完成所有必要的工作后，您可能还需要再等待六个月才能获得“认证”结构充足性”，以表明财产是稳定的。这对于日后出售房产而又不损失市场价值时至关重要。
Rollinson 表示，保险公司通常会利用这一时间延迟来迫使房主接受更便宜的解决方案 - 或者不支付应有的金额。
他说：“不要简单地接受第一个报价，因为您需要考虑额外的因素成本 – 不仅是基本的维修工作，还有必要的装饰工作，以确保房子再次恢复良好的装饰状态。”
Property 的 Michael Lawson风险检查表示：“十分之六的索赔都会被保险公司拒绝，因为他们建议有更便宜的解决方案，例如砍伐树木，而保险公司不愿意花费数千英镑来支撑财产基础。”
ABI 表示，2022 年有 23,000 起沉降索赔得到赔付，平均赔付金额为 9,600 英镑。它揭示了该行业如何更有可能选择廉价的解决方案，而不是用混凝土支撑房屋，后者的费用可能是平均保险赔付的四倍。
了解更多：攀登价值！紫藤如何使您的房屋价格增加 10,000 英镑测量员可以在以下情况下发现潜在的沉降问题：你买了一套房子，但只有五分之一的人愿意买一套完整的房子。另一个问题是他们只查看及时的快照 - 因此测量员如果当时没有注意到，就可以避免未来的沉降。
Alan Milstein，住宅房产测量师协会的一位专家表示：“许多人都相信房产估价，他们误认为这是一项专业调查。”他补充道：“我们没有水晶球或 X 光透视，只能采取估价。”某个时刻的快照。我们不知道未来会发生什么。”
他建议使用在住宅物业测量师协会或皇家特许测量师协会等行业机构注册的测量师。他们都提供监察员服务，如果您对沉降报告感到失望，可以为您提供帮助。但请注意，很难让他们对未来的问题负责。
根据国家统计局的数据，多达四分之一的家庭没有保险。这可能是一个代价高昂的错误，因为它可能会使房产变得不安全，并且除非得到解决，否则无法出售。
为什么您应该始终与邻居交谈
不幸的是，仅仅因为树根不是从您的花园开始，并不意味着这不是您的问题。< /p>
即使在最好的情况下，与邻居保持良好的关系也至关重要 - 但在潜在的下沉问题中，让他们站在您这边可以降低破坏和成本。
Lyn Hunter 在她的房产附近种植了一棵 30 英尺高的柳树。她担心这可能会对她的家造成塌陷损坏。一年前，当她家的屋檐出现一条三英尺长的裂缝时，她收到了警报。
这位88岁的退休小学老师联系了《Money Mail》认为，她的家庭保险公司 Royal & Sun Alliance (RSA) 拒绝了她的要求，该保险公司最初并没有兴趣出来检查她在达勒姆郡米德尔斯堡附近价值 15 万英镑的三居室半独立式住宅。该公司后来将其归咎于“沟通不畅”，但承认在 Lyn 打电话时曾警告过她，如果她根据每年 398 英镑的住房保单申请生活费，将会多收 1,000 英镑的账单。
Lyn Hunter 担心她的房产附近种植的一棵 30 英尺高的柳树可能会对她的房屋造成沉降损坏
一年前，当她家的屋檐出现一条三英尺长的裂缝时，她收到了警报
六月，一名评估员给她的家开了一份健康证明，表明她破裂的墙壁只需要进行美容修复。但该报告附带了一个警告：“您后方边界邻居的柳树将来可能会造成损害。”报告建议与她的邻居分享调查结果，讨论削减或移除柳树。
Lyn 面临的挑战是她花园底部的树位于邻居土地的栅栏上方。她说：“30年前我搬到这里时，你看不到这棵树，但现在它有35英尺高，遮挡阳光。邻居们很友好，但相信这不是他们的问题，也不愿意花钱请人砍掉它。”
劳森说：“这让事情变得更加复杂但如果问题不是来自于您的财产上的树木，请不要害怕联系您的保险公司。您也许可以向保险公司提出索赔，作为回报，他们可以整理出付款人的详细信息。这可以通过他们直接与邻居的保险公司打交道来完成。”
RSA 表示：“我们会向邻居提出建议并寻求合作。如果他们拒绝合作，我们会监控情况，并且可能仍然会支撑财产并造成根本障碍。”保险公司表示，它会寻求承担邻居的任何费用 - 这可以通过他们自己的保险公司来完成。 /p> 
林恩萨是的，她的邻居很友好，但不愿意花钱请人砍树
从法律上讲，您有权将生长在边界外的树的部分修剪成您的财产（只要没有树木保护令）。树木栽培协会表示：“你不能强迫树木的所有者进行这项工作或支付费用。但如果您邻居的树对您的财产构成威胁，则可以采取行动。树木栽培顾问可以提供建议。”
如果树木种植在您边界之外的公共土地上，您可能会面临更头痛的问题。议会可以对保护区内您的财产下达树木保护令，这会增加繁文缛节。
Lawson 说：“议会可能需要至少三个月来答复查询，然后可能会采取一年或更长时间的监控措施。没有他们的授权，你不能在公共土地上做任何事情。”
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