一项新的预测预测，由于地区经济具有弹性，明年该国除一小部分地区以外的所有地区的地区房价预计将创下历史新高。
昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸预计将创下历史新高。 Domain 的 2025 财年价格预测报告预测，该地区将创下偏远地区增长最强劲的纪录，并将成为澳大利亚最昂贵的偏远地区房价。
黄金海岸预计将增长 3% 至 6%，中位数为 108 万至 111 万美元。在阳光海岸，中位房价预计将增长 2% 至 5%，达到 107 万至 110 万澳元。
昆士兰地区预计将增长 2% 至 4%，达到中位数 536,000 至 546,000 澳元。与此同时，新南威尔士州乡村地区的房价中位数将稳定在 735,000 澳元，增长 3% 后有可能升至 757,000 澳元。如果预测的上涨成为现实，这两个偏远地区的房价都将创下历史新高，但仅达到新南威尔士州预测的上限。
预计维多利亚州偏远地区的房价将下跌 3% 或充其量保持停滞状态。其中位数将降至 543,000 美元至 560,000 美元之间。由于其他州和地区区域市场的波动性，Domain 报告中省略了对其他州和地区区域市场的预测。
正在加载Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，新南威尔士州和昆士兰州的区域房价将在 2019 年改善最多。大型区域城镇，如塔姆沃思，以及主要城市的卫星城镇，如卧龙岗和纽卡斯尔。
“我们看到条件稍弱，但我们可以看到更多的[地理]多样性价格增长，”她说。 “这确实展示了长期以来我们住房的结构性供应不足。我们的人口增长强劲，但从长远来看，建筑也无法跟上增长的步伐。
“政府肯定会关注供应，而供应需要时间才能进入市场。供应不足和住房需求仍然对价格构成压力并推高价格。”
广告毕马威城市经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，新南威尔士州和昆士兰州地区的预期温和增长可能是由于热门地区城镇接近承受能力上限。
“[例如,] 卧龙岗和纽卡斯尔占新南威尔士州地区的大部分，他们确实在承受能力方面苦苦挣扎，”他说。 “当地社区的购买力有点捉襟见肘。
“很多地方的价格都出现了大幅上涨。这名新冠病毒树木更换者花费了 50 万美元在乡村小镇购买了一套房子，却取代了一位只能支付 45 万美元的当地人，这产生了巨大的连锁反应。”
纽卡斯尔的房地产市场对当地人来说变得难以承受。类= "ojLwA">图片来源：iStock
珠三角房地产首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，事实证明，区域中心在后疫情时代的经济中具有弹性，这有助于在待售房屋数量较少的情况下发展当地房地产市场。
“工资增长相当大与首都城市相比，”她说。 “像纽卡斯尔、塔姆沃思、麦凯、圣灵群岛这样的地方，平均工资增长率为 6% 至 7%，远高于全国平均水平。
“他们没有那么多的工资增长率。当然，尽管他们的人口增长在增长，但他们的人力资本并不像悉尼和墨尔本那样多，而且他们的工资增长实际上更高。”
Rawnsley 同意。他说：“新冠疫情带来的部分好处是，大量人口涌入这些城市。” “这些中心发生的事情足以让人们度过难关……他们的经济看起来与新冠疫情爆发前有些不同，因此这有助于支持当地的房地产市场。”
鲍威尔表示，维多利亚州的经济持续损失。居民迁移到其他州导致该地区落后于其他州。
“对于维多利亚州来说，动态变化的一大变化是净州际移民为负数，”她说。 “我无法强调这是多么不寻常。到目前为止，我们预计它会恢复。”
正在加载罗恩斯利预计维多利亚州地区的价格会下跌，因为封锁时代的树木和海洋变化趋势导致一些区域中心被高估。< /p>
“进入维多利亚州偏远地区的人流减少了，”他说。 “像冲浪海岸这样的地方在新冠疫情期间的表现有点过于艰难，因此这些地方正在回归基本面。”
鲍威尔表示，影响墨尔本房地产市场的其他因素将继续存在也会影响该州各地区的需求。
“税收变化等因素影响了希望在维多利亚州投资的人们的情绪。投资者正在寻找其他地方，因为那里不存在资本增长。”她说。
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