一份新报告显示，由于需求继续超过供应，几乎所有澳大利亚首府城市明年的房价都将创下历史新高。
澳大利亚首府城市的整体房价中位数预计将增长Domain 周四发布的 2025 财年价格预测报告显示，房价将上涨 4% 至 7%，在下一财年创下 116 万至 119 万澳元的新高。
预计悉尼将领先，其中位房价预计将领先到下一个财政年度结束时突破170万美元。预计这座海港城市的房价增长 6% 至 8%，中位数达到 173 万至 176 万澳元。
但专家表示，墨尔本的房价双速增长可能会持续下去。墨尔本的房价预计将录得最慢的首府城市增长；而堪培拉的房价即使不是持平，也将录得最慢的增长。其房价中位数预计将保持在 103 万美元，有可能小幅上涨 2%，达到 105 万美元。
该领域研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，多种因素的综合作用将推高大多数首府城市的房价。
Loading“我们预测，人口增长、建设挑战和借贷能力将是房价增长背后的关键驱动力。随着住房构成的变化、人口结构的变化以及人口的强劲增长，需求有所增加。”鲍威尔表示，他指出，住房建设难以跟上需求，这加剧了现有住房短缺的情况。
“这是多年来形成的长期结构性供应不足。我们只是没有满足不断增长的人口对社会住房和经济适用住房的需求，这继续对价格造成压力。”
广告她表示，尽管预计墨尔本将在未来十年左右超过悉尼成为人口最多的首府，但其强劲的但增长并没有转化为更高的房价。
“墨尔本将在某个时间点被视为被低估，”她说。 “我们预计到本财政年度结束时，布里斯班的房价将接近 100 万澳元，到 2025 年年底，我们预计阿德莱德的房价将超过 100 万澳元。 ” AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，他还预计房价会温和上涨，除堪培拉和墨尔本外，全国范围内的价格上涨。
随着需求继续超过供应，价格有望上涨。信用：Steven Siewert
“您确实看到了我们一直以来的多速房地产市场的延续回顾去年，一些城市，尤其是珀斯，正在熄灯，而另一些城市则滞后。或者你会说墨尔本正在萎靡不振，”奥利弗说。
他说墨尔本土地税的变化意味着投资者越来越多地退出市场，创造更多供应并保持价格稳定
正在加载“与其他城市相比，墨尔本的房源数量显着增加，这将在下一个财政年度的一段时间内成为拖累。其中一部分原因是财产税的变化，房地产投资者正在想，‘好吧，这不是一个合适的地方，我会投资到其他地方’。”
他说，其中一些投资者考虑到阿德莱德和珀斯在租赁市场紧张的支撑下价格继续强劲上涨，他们可能会将目光投向西方。
该报告预测珀斯的房价中位数将上涨 8% 至 10%。到 2025 年中期，其中位数将达到 840,000 美元至 856,000 美元。阿德莱德预计上涨 7% 至 9%，中位数达到 965,000 至 984,000 澳元。
汇丰银行首席经济学家 Paul Bloxham 表示，较小的首府城市在房地产市场下跌后已开始赶上首府城市
“如果你对城市进行排名，并查看它们的相对价格，哪些城市看起来已经脱离了正常水平？例如，像珀斯这样的较小首府城市就已经远远落后了。”布洛克瑟姆说。 “我们对较小首府城市的预测比对较大首府城市的预测更有说服力。”
他表示，墨尔本也正在经历疫情的后遗症，尽管来自维多利亚州的内部移民仍在继续。海外移民强劲增长。
“你会看到人们从维多利亚州迁往其他州的人数比过去更多，”他说。 “描述它的最好方式是与大流行相关的长尾破坏性影响，与大流行相关的政策反应对维多利亚州的影响仍然比其他地方更大。”
预计单价也会上涨。所有主要城市；悉尼、布里斯班和阿德莱德表现最为强劲，其次是珀斯、墨尔本和堪培拉。
“紧张的租赁市场正在推动人们购买房产，将需求放在单元房而不是独立屋上 - 我认为这是负担能力。此外，我们的债务成本增加，借贷能力降低，这也将需求转向单位，”鲍威尔说。
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