专家表示，在储备银行决定维持利率不变后，负债累累的房主，包括首次置业者和拥有多处房产的投资者，将受到最严重的打击。
如果通胀未能更快降温，今年晚些时候加息，即使周二现金利率保持在 4.35%，这些家庭也将最难以偿还抵押贷款。
尽管大多数借款人仍保持利率不变， APRA 三月份季度的最新数据显示，随着住房贷款的增加，抵押贷款拖欠率继续上升，因为较长时间的高利率环境对家庭造成影响。
越来越多的自住业主（0.69％）住房贷款拖欠 90 天或以上的借款人比投资者 (0.61%) 晚了 90 天或以上，接近新冠疫情高点。
拖欠 90 天或以上的借款人中，贷款拖欠时间较高的借款人所占比例最大。 - 澳大利亚央行 3 月份金融稳定审查的单独数据显示，价值比率和更高的贷款与收入比率。
在周二决定放弃利率后，这些群体面临着进一步拖欠还款的风险尽管逾期贷款总体率略高于 0.5%，但仍处于搁置状态。贷款价值比较高的借款人中，近 2% 已经出现拖欠。下一个风险最大的群体是贷款收入比较高的贷款，只有不到 1.5% 的借款人拖欠还款 90 天或更长时间。
而首次置业者和已取消固定利率的借款人专家表示，总体而言，抵押贷款持有人的拖欠率与抵押贷款持有人相似，因此他们通常也被认为面临的风险最大。
经济学家表示，贷款价值比高的房主最有可能成为首次购房者那些努力进入房地产市场的人，甚至是在悉尼或墨尔本等房价昂贵的地区购买房产的成熟业主。
广告“高贷款价值比贷款往往主要是首次置业者，”西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑说。 “他们最有可能陷入财务困境。对于其他贷款与价值比率较高的人来说，当他们在房地产生命周期的进一步阶段时选择接近能力借贷时，买家会觉得他们需要更接近自己的市场。购买能力。”
正在加载量化战略洞察数据和洞察主管 Angie Zigomanis 补充说，最近的房主通常缺乏房屋净值，这将使他们的债务价值比更高。
他表示，贷款收入比较高的房主也可能是较年轻的首次购房者，因为年轻人在职业生涯早期的收入更有可能较低。 Zigomanis 表示，这种风险状况还可能包括投资者，他们的债务安排通常是为了最大限度地减少税收而制定的。
“如果您在其他房产中拥有股权，从税收角度来看，最好将您的所有资产运用到您的资产中。”他说：“如果您可以抵消投资性房产的抵押贷款，例如将其抵押给另一处房产，那么它可以最大限度地提高贷款额。”您的扣除额。
“该组很容易拖欠费用。他们本可以决定最大限度地提高负债率，以最大限度地提高抵押贷款扣除额，但由于利率上涨如此之多，他们刚刚陷入困境。”
联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，这可能是大多数借款人的选择拖欠贷款 90 天或更长时间的人将受到劳动力市场疲软的影响。 5 月份失业率升至 4%。
“根据定义，他们是那些正在努力偿还抵押贷款的人，从历史上看，他们是失业且不再受雇的人。”他说。 “也可能是过去几年在高通胀和抵押贷款偿还环境下捉襟见肘的家庭。”
Aird 表示，抵押贷款拖欠的总体百分比仍然低于历史平均水平，而且可能受到不利经济环境挤压的房主和投资者在被迫之前选择出售房屋。
“可能有一些为还款而苦苦挣扎的房主已经卖掉了自己的房子。但我们对此并不清楚。”他表示。
艾尔德表示，如果通胀不会出现意外飙升，澳大利亚央行不太可能考虑进一步加息。
艾尔德表示，即使澳洲联储再次加息，也很少有家庭会被迫亏本出售房屋。
“房价仍在上涨，因此任何被迫出售房屋的人都非常不幸。鉴于价格已经过了峰值，所以以低于购买价格的价格出售它，”他说。 “在我们目前的情况下，亏本出售是不寻常的。”
Zigomanis 表示同意。 “如果对某些人来说确实到了紧要关头……如果他们支付了 10% 的首付，他们也许能够支付剩余的抵押贷款并重新开始。”
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