格雷·霍维茨 (Gray Horwitz) 在纽敦的每周租金仅为 115 美元，战胜了悉尼的住房危机。
这位博士生与另外四个人住在 Stucco Housing Cooperative 的一套公寓里，主要面向悉尼大学的全日制学生。
“它比附近类似的住房便宜得多，部分原因是居民在维护这座建筑。”霍维茨说。
<图类 =“_3ujPS _3x3-4 RMwbY _2XZQH” data-testid =“图像”><图片类 =“”><源媒体 =“（最小宽度：1024px）” srcSet =“https://static.ffx。 io/images/$zoom_0.098%2C$multiply_0.9788%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_8%2C$y_0/t_crop_custom/q_86%2Cf_auto/9196c4d05dd35b21c26015fb89a43a3ef6c79d91，https://static .ffx.io /images/$zoom_0.098%2C$multiply_1.9577%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_8%2C$y_0/t_crop_custom/q_62%2Cf_auto/9196c4d05dd35b21c26015fb89a43a3ef6c79d91 2x" 高度= 494" 宽度="740 "/>博士生 Gray Horwitz 住在新镇的 Stucco 住房合作社。图片来源：Jessica Hromas
悉尼市绿党议员西尔维·埃尔斯莫尔 (Sylvie Ellsmore) 表示，合作公寓在欧洲城市的住房负担得起方面发挥着重要作用.
“当住房是公共的或由居住在里面的人集体管理时——作为住宅，而不是商业投资——它会压低价格，”她说。
什么是住房合作社吗？
合作社是由成员拥有和控制的企业或组织，以满足他们的共同需求。
西悉尼大学教授研究员 Louise Crabtree-海耶斯说，合作社的定义是“一名成员一票”原则，这让居民在管理合作社方面拥有发言权。
住房合作社可以是联排别墅和小型建筑，少数单位或拥有数百个单位的大型综合体。一些合作公寓是出租的，而另一些则是会员拥有的。
广告合作社按照基于自助、自我责任、民主、平等、公平和团结的七项国际合作原则进行运营。
“其中许多《澳大利亚住房合作社的价值》一书的合著者克拉布特里-海斯 (Crabtree-Hayes) 说：“这些在其他形式的保有权中是没有的。”
它们是如何运作的？< /h3>
社区住房提供商 Common Equity 首席执行官尼克·萨贝尔 (Nick Sabel) 表示，住房合作社由居住在其中的人们经营。
“这是一种让居民参与影响决策的住房模式。他说。
在 Stucco，居民必须每周参加大约两个小时的会议，并为社区工作两个小时。合作公寓。
“与租房不同，我们是自己的房东，因此我们必须决定何时修复什么以及花多少钱来处理从修复泄漏到整栋建筑的结构工程， ” Horwitz 说道。
合作社有哪些优势？
合作社和互助商业委员会首席执行官梅琳娜·莫里森 (Melina Morrison) 表示，住房合作社介于租赁和所有权之间：“居民有能力租房，也有买房的保障和代理权。”
“与有助于房价上涨的市场住房补贴不同，按成本运营的合作公寓有助于房价上涨。 ”她说。
埃尔斯莫尔说，住房合作社还为居民提供安全和控制：“在世界各地，我们看到合作社为那些无法负担住房费用的人提供住房。它。”
但是……
积极参与治理和管理可能会很耗时，而且合作社也不太适合”在住房系统中，这使得它们难以建立。
“在较小的合作社中，有问题的个人成员可能会造成紧张局势，”克拉布特里-海斯说。 “然而，考虑到合作公寓的运作原则，可以说，合作公寓的结构比分层公寓更能解决冲突。”
埃尔斯佩思·卡梅伦 (Elspeth Cameron) 已在皇宫妇女合作公寓居住了 10 年，是八位投票者之一居住在两栋住宅楼的成员。她每周支付 210 美元购买一套两居室公寓，但租金根据会员的收入而变化，市场价格最高可达每周 570 美元。
Elspeth Cameron 是宫殿妇女合作社的八名成员之一位于悉尼内西区。图片来源：Edwina Pickles
卡梅伦在会议期间偶尔会“感觉像是在撕扯我的头发”，但是她说，关于如何维护房产的不同观点不会破坏关系。
为什么悉尼的住房合作社这么少？
合作公寓估计占苏黎世住房存量的四分之一，维也纳和哥本哈根约占 21%。
在悉尼，也有为艺术家和越南老年人提供的住房合作公寓以及学生和女性，但 Crabtree-Hayes 表示，合作公寓占澳大利亚住房存量的不到 0.1%。
今年早些时候，悉尼市以折扣价出售了一排排屋莫里森表示，启动合作社的资金在 20 世纪 90 年代枯竭，“此后增长一直缓慢”。
莫里森表示，
“在澳大利亚，我们需要两件事：回归为低收入家庭住房合作社提供专用资金流，以及向为低收入家庭提供住房的非营利性住房合作社提供长期低息贷款。中等收入家庭，”她说。
莫里森还表示，在工资与房价保持同步的情况下，澳大利亚对合作公寓的需求并不那么大。
“现在房价上涨了“合作社的增长速度要快得多，但我们没有替代的所有权制度来帮助弥合这一差距。”她说。
正在加载合作公寓只适合低收入人群吗？ h3>
Crabtree-Hayes 表示，合作社为各种收入的人们提供住房，从非常实惠的租金到豪华住宅，其中相当大的部门以入门级价格提供所有权选择，尤其是在北欧。
“约翰·列侬和小野洋子住在纽约的一个住房合作社达科他，《欲望都市》中的关键情节线提到了角色的合作社住宅，”她说。
埃尔斯莫尔说，合作公寓是为关键工人等“中等收入”人群提供经济适用住房的一种形式。
“我们悉尼住房系统的原因之一是如此糟糕的是，如果你还没有拥有自己的房子，你的选择要么是价格过高的私人住房，要么是稀有且过度紧张的公共和社区住房，”她说。 “中间没有任何事情。”
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