新的分析显示，由于最近一个季度的租金上涨超过了工资增长，澳大利亚租房者再次遭受打击。
专家表示，在更多住房出现之前，需要采取其他临时措施，例如租金上限和减缓移民。旨在减轻租户的压力。
在负担能力持续恶化的情况下，独立屋和公寓的租金涨幅远远超过工资涨幅。图片来源：Craig Sillitoe
三月份季度房屋租金涨幅是工资水平的六倍多，对比之下澳大利亚统计局 (ABS) 工资价格指数与 Domain 租金数据显示。
工资上涨 0.8%，而首府城市的房屋租金合计上涨 5%。与此同时，单位租金的涨幅是工资率的四倍多，本季度所有首都的单位租金增长了 3.3%。
租金连续四年连续上涨，远高于工资，这是前所未有的增长Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，在近代史上，这种情况一直存在。
“直到 2020 年左右，澳大利亚的租金都非常实惠。它们在大约 10 年里几乎没有搬家。因此人们的工资会增加，但租金却没有增加，”科尼斯比说。 “自大流行开始以来，我们几乎看到租金迅速上涨。”
正在加载她说，一个主要原因是人们为了寻求更多空间而搬出合租房屋，转而独居，或者需要更多房间用于家庭办公室。
“每个家庭规模都缩小了——这很好，因为我们没有任何移民，也几乎没有任何人口增长。但当我们恢复到更正常的移民水平时，情况显然发生了变化，同时，我们遇到了建筑危机，”她说。 “对于房地产市场来说，这确实是一个充满挑战的时期。”
广告她警告说，联邦政府到 2029 年建造 120 万套住房的目标不会在短期内解决问题。
格拉坦研究所 (Grattan Institute) 经济学家乔伊·莫洛尼 (Joey Moloney) 同意，尽管建造更多住房很重要，这对于目前面临租金压力的人们没有任何帮助。
专家称需要采取临时措施来缓解在建造更多房屋之前，对租房者施加压力。图片来源：Ben Rushton
“联邦政府可以采取的最重要的杠杆莫洛尼说：“我们的首要任务是不断增加对最弱势群体的租金援助。”
“在全球范围内，我们的无家可归率并不高，但如果租金保持在高位，毫无疑问我们会看到更多无家可归者。”
历史上对社会住房的投资不足是使更多人面临无家可归风险的另一个因素，政府需要确保提供更多的住房，他说。
'这减轻了压力'
加载他说，限制房东向租户转嫁给租金上涨的数量也有一些优点，所有州都以不同的方式这样做。
< p>堪培拉首都领地可以说拥有最严格的规定：那里的房东只能将租金提高到堪培拉目前租金通胀率以上 10%，而且每 12 个月只能提高一次。莫洛尼表示，这是与其他州相比，这对租户来说更好，在其他州，租户经常不得不向民事和行政法庭就租金上涨提出上诉，他称这是一个令人畏惧的过程。
“这减轻了租户的压力，因为它提供了允许增加多少的外部基准。如果房东想增加租金超过这个数字，他们需要证明有正当理由。”
但是，他表示，这项规定在其他州不太可能奏效，因为 ABS 只适用于其他州。衡量的是首府城市而非偏远地区的租金消费者价格指数，首都地区没有偏远地区，因为整个州都被视为堪培拉。
莫洛尼表示，减缓移民率，限制国际学生，人们开始搬回合租屋都将有助于改善租房者的状况。
“但是我们能回到租金增长与通货膨胀相同的时期吗？这取决于新住房的建设。”莫洛尼说。
根本性问题
正在加载Conisbee 表示，这是一个挑战，不仅因为劳动力短缺，还因为税收和法规，这使得投资新住房变得更加昂贵，特别是在市中心地区。
“看看像墨尔本科林伍德这样的地方。所以科林伍德真的很酷，是年轻人的好地方，而且有很多公寓。它非常实惠，甚至现在您都可以以大约 60 万至 65 万美元的价格购买一套相当新的两居室公寓。”她说。
“但开发商现在表示，在科林伍德，你无法再以 65 万美元的价格建造房屋，而且尝试建造类似的东西可能需要花费 80 万至 90 万美元。所以这从根本上来说就是问题所在。”她说。
尽管如此，她表示租金最终会与工资恢复一致，但这需要的时间比预期要长得多。
SQM Research 周三发布的另一数据显示，截至 6 月 4 日，首府城市的租金要价下降了 0.5%，这是自 2020 年 4 月以来首次出现月度大幅下降，这是缓解租金压力可能需要多长时间的迹象。
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