在过去五年中，购房者购买经济适用房的郊区比例大幅下降，导致预算有限的购房者开始寻找公寓或远离城市的地区。
五年前，32.5% 的房屋悉尼CBD 20公里以内的住房负担得起，但目前这一比例仅为11.1%。在墨尔本，这一数字同期从 61% 下降至 24.4%。
寻求经济适用房的购房者几乎没有选择。图片来源： Anna Kucera
布里斯班（从 51.7% 降至 27.6%）和霍巴特（从 43.8% 降至 18.9%）的经济适用房选择也大幅下降，周四发布的珠三角经济适用房指南发现。
该研究将经济适用郊区定义为距 CBD 20 公里以内的郊区，其中典型房屋的价格低于距市中心 5 公里范围内的房价中位数。 CBD。对于霍巴特来说，20公里半径缩小到10公里。
珠三角房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士预计，由于过去五年房价上涨，选择的数量将会减少。
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“但我没想到会这么低，”她说。
“这确实突显了我们在独立屋方面的供应不足以及转向单元房的情况，这几乎是不可避免的。”
她的研究强调了被认为既负担得起又宜居的郊区 - 它们必须距离学校、医院、购物中心和绿地不到五公里。
广告宜居性的基本衡量标准不包括餐厅或娱乐场所，因此重点介绍买家会看到的社区仍有复兴的空间。
其他标准包括租金收益率至少与内城一样高，租金空置率持平或更低，加上未来基础设施项目的高估计价值和在建新房，失业率与州平均水平相当或更低。
在悉尼，获胜者位于城市西部，包括切斯特山 (Chester Hill)、格兰维尔 (Granville) 和维拉伍德 (Villawood)。在墨尔本，首选地区是西部和北部：Albanvale、Ardeer 和 Lalor。在布里斯班，Strathpine、Griffin 和 Alexandra Hills 脱颖而出，而在霍巴特，首选是 Glenorchy、Risdon Vale 和 Rokeby。
上榜的区域通常距离较知名的郊区一到两个郊区Mardiasmo 说。
“你想去每个人都知道的地方，这是人的本性，但当你去后面的郊区或旁边的郊区时，很多人都不知道大约，它确实让你在进入这个市场方面更具优势，”她说。
正在加载“当首次置业者来找我并问我可以在哪里看房时？我说，如果你看到你所有的朋友都在这个特定的郊区买房，就试试它后面的郊区。”
她说，年度报告中出现的社区通常会在几年内消失，因为口碑传播，房价开始上涨，直到不再被认为是负担得起的。
Mardiasmo 表示，被认为负担得起的单元房比例高于独立屋，提供给买家的选择。传统上，它们被认为是通往带后院的大房子的垫脚石，但这种情况可能会改变。
“也许现在是一个单元，它将成为人们永远的家，”她说。 “我们不再在后院烧烤，而是在屋顶烧烤。”
在悉尼，First National Real Estate Chester Hill 销售经理 Allen Abed 表示，Chester Hill 提供的房产比附近的 Auburn、Lidcombe、Bankstown 或Greenacre。
买家可以找到价格在 110 万至 130 万美元之间的房子，而在更知名的地区，他们可能需要支付 150 万美元。
他说这些土地面积适中，前往市区或悉尼西部中心的交通十分便利。他一直在招揽来自悉尼西部社区的外地买家，他们再也买不起。
他补充说，但由于待售房屋很少，价格一直在上涨。
“人们害怕出售，因为如果我今天出售，我会买什么？我要去哪里？”
几年前，购房者有更实惠的选择。图片来源：Wayne Taylor
在墨尔本，Albanvale 因其备受好评的小学、公园和购物中心而一直吸引着买家， YPA St Albans 总监 Gioan Pham 表示。
Pham 表示，这里的大多数买家都是在该地区长大的首次置业者。
至少 55 万美元的预算将确保他说，三居室、一浴室的房子，价格从 60 万美元起，买家可以找到一套带额外浴室的房屋，而且更有可能经过翻新。
对于较大的圣奥尔本斯的类似房屋，他说，有火车站，入门级住宅起价为 60 万至 65 万美元。
但阿尔班维尔出售的库存很少。
“它没有那么大，而且很受欢迎，所以任何出现的东西都会引起一些关注并很快被抢购一空。”
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