最近的数据显示，澳大利亚的住房供应落后于其他经合组织国家，但专家表示，建造更多住房只能解决部分问题。
鼓励更好地利用现有住房存量并抑制需求投资性房地产也是降低房价的重要措施，同时增加供应以跟上人口增长。
根据最近的联邦预算，在提供住房方面，澳大利亚在 33 个经合组织国家中排名第 22 位表示，警告供应不足是推动租金、抵押贷款还款和房价上涨的关键因素。
虽然澳大利亚的住房供应量从 2011 年的每 1000 人 403 套增加到 2022 年每 1000 人 420 套，但该国未能成功联邦预算文件指出，为了与国际同行和经合组织平均水平保持同步。
但是，科廷大学经济学教授 Rachel Ong ViforJ 在将澳大利亚的住房供应与其他国家进行比较时还需要考虑人口统计数据
她说数据显示澳大利亚平均每个住宅有2.5人。供应第一的国家——意大利——每 1000 人拥有约 600 套住房，但这只相当于每户 1.7 人。
正在加载“与意大利相比，澳大利亚是一个相对年轻的国家，”Ong ViforJ说。 “因此，我们会有更大的家庭，有年幼的孩子——每个住所都有更多的人，当然我们的住所很大，所以我们可以在每个屋檐下容纳更多的人。”
她一边说一边说道肯定迫切需要更多的新住房来“满足新的需求”，以及增加对社会住房的投资，应该考虑采取其他措施来改善现有住房的使用。
< Small class="_3ToRr">广告“新住房供应一次只会增加现有住房库存一点点，因此新增住房供应需要很长时间才能对负担能力产生积极影响。我们的大部分住房都是由已建成的住宅组成的，”她说。
“因此，虽然我们可以关心建造新房，但我们同时应该尝试看看如何才能做得更好利用我们现有的住宅库存……为“空巢老人”提供更大的激励，让他们在有闲置卧室的情况下缩小规模，[并]处理短期租赁（例如 Airbnb）对长期租赁供应的负面影响出租库存。
在住房供应方面，澳大利亚未能跟上国际步伐同行和经合组织平均水平。图片来源：Wayne Taylor
“当然，通常的供应方解决方案适用 - 畅通无阻经济学家索尔·埃斯莱克 (Saul Eslake) 表示，尽管澳大利亚的人口构成确实如此，但该部门的能力限制，政府为低收入家庭建造更多的社会住房，改革规划以更好地支持新建筑组合的交付。与许多经合组织国家不同，它与加拿大相似——但在 2011 年至 2022 年间，它以更高的速度增加了住房供应。
“加拿大在住房供应率方面遇到了更大的问题。移民数量比我们还多，”埃斯莱克说。 “与其他人进行比较是很有帮助的，这是了解我们做得如何的一种方式，并问‘我们还能做得更好吗？’”
正在加载汇丰银行首席经济学家 Paul Bloxham 表示，虽然情况很清楚由于高租金和不断上涨的房价导致住房供应短缺，澳大利亚人对更大的独立屋的渴望更有可能是我们人均住房数量相对其他国家较低的原因。
“对于无论这些[澳大利亚主要]城市的住房需求量如何，我们的位置优越的住房供应都会减少，因为我们更喜欢在郊区建造独立住宅，而不是拥有大量公寓楼，”他
“凭借这一选择，我们确实使房价相对于收入在结构上更高。如果我们建造更多的公寓楼……这将有助于抵消这种影响，并在我们的主要城市附近建造更多经济适用房。”
Eslake 表示，年轻的澳大利亚人仍然希望有一天能买得起相对较大的住房，这是公平的。靠近市中心的家。
正在加载“你不能责怪今天的二十多岁和三十多岁的人想要他们父母拥有的东西。
“也就是说，年轻人更喜欢愿意住在公寓里，并在额外的浴室或餐厅上妥协……他们不太愿意在位置上妥协。”
税收改革可能会鼓励更多的退休人员缩小规模，为年轻人和年轻人腾出已建的住房。艾斯莱克说。
“对于那些可能考虑缩小规模的人来说，印花税是一个巨大的障碍。”
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