尽管悉尼面临住房危机，但短期度假出租屋的数量仍在上升。
Airbnb 和 Stayz 上列出的短期出租住宿比去年增加了五分之一以上数据显示，过去一年，空置出租物业数量暴跌的同时出现反弹——加剧了房屋竞争，并将租金推至历史新高。
悉尼的短期租金正在上涨。图片来源：Sam Mooy
悉尼内城区 4 月份的短期出租房屋数量最多，有 2345 处可供出租，同比增长 15%今年，数据分析公司 AirDNA 的数据显示。
紧随其后的是东部郊区的北端，包括 Bondi、Vaucluse 和 Paddington，那里的挂牌房源增加了 22%，达到 1537 套，然后是 Pittwater 地区，那里的房源数量猛增 30%，达到 904 处。
该市的东南郊区——包括 Coogee、Randwick 和 Maroubra——有 600 多处房源，Warringah 和 Manly 地区也是如此。
< p>仅包含在 Airbnb 和 Stayz 上至少在 4 月份预订或可用一天的房产，AirDNA 删除了重复项。数据没有透露有多少房产是整栋房屋或房间，也没有透露它们的出租频率。在整个悉尼，截至 4 月份的一年中，可供出租的房源增加了 22%，而 Domain 数据显示了空置率利率从 1.4% 降至 1%，略高于 0.9% 的历史低点。
AirDNA 发言人 Madeleine Parkin 表示，短期租赁量仍是 2019 年 4 月的一半，由于 COVID 限制和短期租赁法规的出台，许多房产被长期出租、出售或成为主要住所。
广告“[然而]，在国际需求的推动下，[悉尼]的情况开始再次好转，同比增长不错返回，”她说。
< /picture>该市的大部分短期出租房屋位于市中心、东郊和北部海滩。图片来源：iStock
悉尼大学城市和区域规划教授 Nicole Gurran 表示，根据市场情况，五分之一到三分之一的短期住宿倾向于
新南威尔士州是第一个在 2018 年监管 Airbnb 式出租的州，当时它规定大悉尼地区的投资物业不得超过 180 天。
尽管如此，Gurran 还是对租赁危机期间短期出租的增加感到震惊。
“这是全部问题吗？不，不是，但如果你能挥动魔杖，突然将 2000 套房屋投放到悉尼租赁市场，那将提供很大的缓解，”她说。
加载“具有讽刺意味的是，有些人因此使用短期租赁，因为他们无法进入永久市场，考虑到随之而来的成本和固有的不稳定性，这是可怕的。”
Gurran 在没有进一步政府干预的情况下说——包括加强租户保护和社会住房的增加——租房者的情况会恶化，并支持最近关于拜伦湾非托管短期租金 60 天上限的建议。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，短期租金产生了“显着”影响，但也是导致租金危机的多种因素之一——包括缺乏新住房、移民和国际学生的强劲回归以及投资者活动减少。在转向远程工作后，对空间的需求也有所增加。
“这确实影响了住宅区住宅的负担能力……在租赁市场上感受最强烈，”她说，但指出它可能会
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，退出租赁市场的业主数量明显增加，但这主要是房东在游客返回时将房产转回度假屋。< /p> 皮特沃特地区是悉尼交通量最大的地区之一短期租金。来源：
“那些在 [大流行期间] 转换的短期租金是现在只有 12 或 24 个月的租赁合同，”他说。
“我认为这对长期租户的可用房产影响很小，但这还没有结束以及我们已经在处理 COVID 之前的问题。”
LoadingAirbnb 澳大利亚和新西兰公共政策负责人迈克尔·克罗斯比 (Michael Crosby) 表示，住房负担能力是一个具有挑战性的问题，但他补充说，其他因素也是造成长期租金短缺的原因。
< p>“原因不同克罗斯比表示： .虽然短期租赁通常只占市场的一小部分，但 Airbnb 热衷于与利益相关者合作以帮助提供解决方案，并在去年提出了一系列措施，他说。
Stayz 公司事务总监 Eacham Curry 表示，短期租赁既不是问题也不是解决方案。
“国家目前面临的问题已经存在了几十年，而且更有可能是这是成本高昂且艰巨的规划审批流程以及用于住房开发的土地太少的结果，”他说。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联