Philip Oldfield 住在一个 1970 年代的公寓楼里，他说“没什么特别的，但它在很多方面都非常适合家庭生活”。
每层楼只有四套公寓，没有走廊。
1970 年代的房屋可能没有一些现代建筑的魅力，但它实用且
“这意味着厨房有窗户，视野开阔，这与厨房通常位于公寓后面的现代单元不同，”他
Oldfield 是新南威尔士大学建筑环境学院的院长，他说该建筑群还有一个宽敞的景观区，他的孩子们可以在那里玩耍，该区远离公寓以确保隐私。
“它没有许多现代公寓所关注的惊人景观、全玻璃墙和豪华饰面——但这并不是许多人想要的，尤其是家庭，”他说。 “它确实具有私密性、舒适性、通风和储物空间，这正是我们真正需要的。”
Loading新南威尔士州州长 Chris Minns 希望在交通枢纽周围建造更多的高塔，以解决住房负担能力危机，正如规划部门预测的那样未来五年住宅建设的巨大短缺。
然而，悉尼有太多的公寓楼设计不佳、建造不当、购买成本高且缺乏 Oldfield 所确定的品质。
一项对利物浦新住宅楼的研究发现，建造的一居室和两居室单元过多，导致适合家庭居住的较大公寓的比例下降。
Advertisement坎特伯雷路、王子公路和太平洋公路等繁忙的交通走廊两旁排列着低矮、重复的住宅区靠近道路建造的综合大楼，底层店面空无一人。
导致灾难性的 Opal Tower、Mascot Towers 和悉尼各地无数其他开发项目的建筑缺陷和劣质施工实践也动摇了人们对新公寓楼的质量。
悉尼的主干道是两旁排列着看起来都一样的大公寓楼。图片来源：James Brickwood
装袋悉尼的建筑是历史悠久的传统：Harry Seidler 的 Blues Point Tower 于 1962 年完工，前新南威尔士州州长多米尼克·佩罗泰特 (Dominic Perrottet) 将其列入了他想要拆除的建筑清单。他在 2020 年写道：“原始海港令人沮丧的枯萎病。”你在里面，你看不到它。”
Perrottet 的热门清单还包括 Milsons Point 的 Greenway Apartments 和 The Rocks 的 Sirius 大楼等社会住房综合体，这些大楼有争议地被卖给了开发商2019 年投资 1.5 亿澳元。
建筑师和前悉尼市议员 Philip Thalis 表示，应该建造高达八层的住宅楼，而不是“这些横跨地铁天际线的塔楼——开发商操纵规划的图腾”和利润”。
“当然也有设计良好的建筑物正在建造，但不幸的是，它们往往只占少数，”他说。
Philip Thalis 呼吁结束主导悉尼天际线的笨重塔群。Credit: James Alcock
Thalis 说公寓楼设计不佳是罪魁祸首——他之前称之为“哥斯拉”的又大又笨重的建筑郊区”——从开发商选择“更便宜且合规的建筑师”开始。
他还指出规划不善和抽象规则的不灵活应用，对设计质量不感兴趣。
国家环境规划政策第 65 号及其配套的公寓设计指南旨在通过对新开发项目的自然光、室外通道和尺寸实施标准来提高公寓建筑的质量。
规划该部门还发布了 11 个案例研究，说明其指南所培育的高质量公寓建筑设计，包括悉尼奥林匹克公园的 Boomerang Tower、Camperdown 的 The Gantry 和 Penrith 的 Lumina Apartments。
Gantry 开发是 11 个优秀设计的例子之一。
澳大利亚建筑师学会新南威尔士州分会会长 Adam Haddow 说，该州很幸运拥有 SEPP 65 中包含的设计规则：“要求基本舒适结果的法规，例如每个卧室都有窗户——这并不是一个很大的要求。 ”
前规划部长安东尼·罗伯茨 (Anthony Roberts) 在 2022 年向房地产开发商低头，并废除了他的前任罗伯·斯托克斯 (Rob Stokes) 的规划规则草案，旨在打造更环保、更可持续的住房。
“我们希望工党政府将尘埃落定，审查并实施建议的变更，以确保整个经济范围内的公寓都是宜居的好地方，”Haddow 说。
Haddow 说新南威尔士州拥有最优质的正在建造的公寓在澳大利亚，因为它有最详细的规定。
Penrith 的 Lumina 公寓开发项目是优秀设计的典范。
“如果你去巴黎或巴塞罗那，这些城市的大型公寓楼总体上具有一定的设计水平一致性——正是因为文化和气候，”他说。
Oldfield 说，悉尼的普通公寓是一种开发模式的产物，在这种模式中，建筑师为寻求最大化财务回报的开发商设计。
p>“购买公寓的人通常不会住在那里，而是投资者，”他说。 “这意味着建筑师直接与实际居住在公寓楼中的人接触并根据他们的特定需求进行设计的机会有限。这就是我们最终得到普通公寓的原因。”
Loading澳大利亚建筑师协会新南威尔士州分会前任主席肖恩·卡特 (Shaun Carter) 在 2019 年表示，高而薄的塔楼更可取，但低矮的建筑更便宜构建：“外部外壳越少，玻璃越少，绝缘和防水材料就越少，使用的材料就越便宜。”
开发人员也不高兴，将其归咎于复杂的规则增加建筑成本、减少消费者选择并导致千篇一律。
新南威尔士州开发商游说团体澳大利亚城市发展研究所首席执行官史蒂夫曼说，stri议会规划者对公寓设计指南的应用迫使所有公寓楼采用类似的形式：“它阻碍了设计中的创新和个性化。”
Mann 说，对健康和健康有基本的最低要求很重要公寓的安全性，但明斯州政府应该改革设计指南，“如果他们认真对待解决住房供应和负担能力危机。”
“它首先是作为指南，但作为严格的应用开发标准，从而产生同质的千篇一律的结果，”他说。 “它还大大增加了建造新公寓的成本，影响了负担能力。”
新南威尔士州生产力委员会在其 2020 年绿皮书中表示，设计指南通过“不必要地限制”公寓的数量和多样性来增加经济成本。
“这包括过于复杂的交叉通风要求、过多的阴影和太阳路径时间和日期以及公寓大小，”Mann 说。 “一些购房者愿意用公寓的大小和采光来换取负担能力。”
Urban Taskforce 首席执行官 Tom Forrest 表示，由于 NSW Building，悉尼公寓楼的设计和建造有了显着改善专员大卫钱德勒 (David Chandler) 在一系列公寓建设质量低劣的丑闻后于 2019 年被 Berejiklian 政府任命。
Forrest 还表示，官僚主义导致悉尼的公寓建筑千篇一律。
正在建设中的亚历山大港悉尼郊区的 Arkadia。
“过于规范的公寓设计指南和开发控制计划，以及许多委员会对它们的严格应用，导致模式架构几乎没有机会进行创新，”他说。 “为此责怪开发商是错误的——这是规范性监管控制的结果。”
但消息也不全是坏消息。 Oldfield 举了三个高品质公寓楼的例子——罗斯伯里的 Jolyn Place、亚历山大港的 Arkadia 和纽卡斯尔的 Verve。
“他们也只谨慎地使用一种或两种材料并采用工艺，”他说。
Oldfield 不太喜欢 Zetland 的乐高式 Meriton Suites 和 Ryde 的多色公寓大楼：“悉尼似乎有大量公寓试图同时使用多种不同的材料是时候打破庞大的规模了，这很少奏效。”
Rosbery 的 Jolyn Place 因出色的设计而获得荣誉奖。
Oldfield 说管理公寓设计的法规已经解除了最差开发项目的质量。
“但我也认为它扼杀了设计创新，这给我们留下了太多普通的公寓楼，”他说。 “我认为他们不需要大修，但确实需要重新审视。”
Oldfield 希望摆脱两边都有公寓的长走廊——这种方法有助于“大量”和限制通风和照明，因为公寓回到走廊而不是带窗户的外墙
“我希望在悉尼的公寓看到更多的设计创新，平面图更浅，从核心进入的单元更少，更多的双他指着邦迪的 The Arc 公寓说。
Bondi 的 Arc 公寓与纹理背道而驰。
建筑师兼悉尼市议员 HY William Chan 表示，城市设计专家的意见和市议会的竞争性设计政策促成了设计更加周到的建筑，例如位于巴瑟斯特街的 Greenland Centre 住宅楼悉尼中央商务区。
“它引领着高层公寓室外起居室类型学的发展，对悉尼的气候做出了独特的反应，”他说。 “这些棱角分明的阳台非常受居住者的喜爱，因为它们可以被动调节通风，同时提供防风和雨水管理。”
但是，陈批评前州政府迎合开发商游说团体和倾销规划
“对于新州政府来说，制定明确的标准以确保悉尼的公寓楼满足居民的需求并为城市景观做出积极贡献至关重要，”他说。 “重新关注卓越设计是必要的。”
新南威尔士州前规划部长 Rob Stokes 希望悉尼在建设公寓方面改变重点。图片来源：Brook Mitchell
前规划部长 Rob Stokes 表示，悉尼应该远离交通枢纽周围的高层公寓，转而采用排屋、联排别墅和中低层单元的“软密度”。
同样，建筑师和大学悉尼实践同事 Guillermo Fernandez-Abascal 表示，悉尼住房问题的解决方案可能在郊区找到，例如 Campsie，那里有数百个无电梯公寓楼，这些公寓楼经常被嘲笑为缺乏吸引力、功利主义和廉价。
然而他说，这些单元楼具有备受追捧的设计特点，例如允许交叉通风的狭窄占地面积、灵活的平面图和最少使用共用墙。 “我们现在很少在公寓开发项目中发现这些功能。”
LoadingFernandez-Abascal 说，悉尼的大多数新公寓楼占地面积大，太阳能接入不足，通风不足，并且与街道的关系很差。< /p>
然而，地方议会已指定 Campsie 用于建造高达 20 层的数千栋新住宅。
Fernandez-Abascal 不赞成在 Campsie 等郊区推平老化的单元房，因为通过创建共享空间、在建筑物顶部增加阳台和新公寓，可以在不破坏社区特色的情况下增加密度。
“目前正在建造的大多数新公寓的质量都非常有问题，”他说。 “这将是一个有问题的遗产。”
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