储备银行的一位助理行长警告说，储备银行大幅提高利率需要比正常情况更长的时间才能对整个经济产生影响，因为获得固定利率抵押贷款的澳大利亚人数量创历史新高。
克里斯·肯特 (Chris Kent) 周一在悉尼的一次演讲中表示，他相信超过 100 万家庭的固定利率抵押贷款将在今年及以后重置为更高的利率，其中许多家庭尚未改变他们的消费习惯。
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Christopher Kent 表示，由于高比例的人有固定利率抵押贷款。Credit:Bloomberg
该银行在其过去提高了官方利率10 次董事会会议，将现金利率从去年 5 月初的 0.1% 提高到 3.6%。在欧洲和美国银行系统最近出现动荡之前，市场一直预计该银行会继续将现金利率提高至 4.1%。
平均抵押贷款为 604,000 美元，到目前为止，利率涨幅每月都在增加超过 1100 澳元的还款额。
但在 COVID-19 大流行期间，创纪录数量的澳大利亚人以超低利率固定抵押贷款。澳洲联储估计去年有近 600,000 笔固定抵押贷款取消了低利率，另外 880,000 笔将于今年到期，还有 450,000 笔将于 2024 年到期。
LoadingKent 表示，通常情况下，利率的上升会增加由于浮动利率抵押贷款的借款人比例很高，因此可以更快地进入经济。
COVID-19 期间固定利率抵押贷款的激增意味着对通货膨胀和更广泛经济的影响将会放缓.
“由于固定利率贷款占比高，许多借款人持有相当大的缓冲，目前货币政策现金流通道的滞后效应可能会有所拉长，”他说。< /p>广告 “这意味着它可能需要比平时更长的时间才能看到更高利率对家庭现金流和家庭支出的全面影响。” 储备银行和财政部已经注意到人们在整个 COVID-19 期间增加了他们的储蓄水平，提供了一个财务缓冲来抵消更高利率的影响。 但 Kent 指出，许多使用固定利率抵押贷款的人很可能还没有改变他们的支出模式，即使他们很快将面临每月还款额的急剧增加。 “我怀疑许多固定利率借款人不会提前调整他们的支出，而是等到他们开始更高的利率，”他说。 “即使是那些更具前瞻性的公司也可能一开始会做出适度的调整，在转换时需要进一步调整。”
“随着这些固定利率贷款以更高的利率重置，借款人将面临大幅增加的利率需要按揭还款，”他说。
“这种减少借款人自由现金流的减少将给他们的预算带来压力——除了与高通胀负担相关的压力之外——并需要调整他们的支出和/或储蓄行为。”
Kent 说到 2022 年，利率上调使抵押贷款还款额占家庭可支配收入总额的比例提高了约 1.1 个百分点。他说，到 2024 年，更高的利率对家庭收入的打击将进一步增加 1.5 个百分点。
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