悉尼一度疲软的房地产市场开始回暖，少数社区甚至处于近繁荣状态。
虽然不能保证经济低迷已经结束，但好于预期由于首次购房者印花税的变化以及对以比一年前更便宜的价格出售的少数房屋的强劲需求，2 月的结果正在流入 3 月。
许多买家对今年拍卖会上的激烈竞争感到惊讶。图片来源：Rhett Wyman
悉尼 2 月份的拍卖清盘率为 69%，这是自 2021 年 10 月以来最高的 Domain 数据，但一些口袋公布了 70% 到 80% 之间的更高清盘率，表明价格稳步增长。
悉尼的城市和内南区一马当先，清盘率高达 79.7%，比 2022 年 2 月上升了 9 个百分点。
布莱克敦 (76.3%)、东区 (74.8%) 的清盘率很高%）和内西区（73.3%）。
大部分悉尼地区的清盘率都高于 60%，这是反映稳定房价的平衡市场的门槛。
不屈不挠CoreLogic 的单独数据显示，在截至 3 月 15 日的四个星期内，买家需求已转化为悉尼房价小幅上涨 0.8%。
即便如此，该研究机构仍未预测市场触底，并警告称进一步下跌的风险。
广告利率可能会进一步上升，之前的加息尚未完全生效，随着失业率上升和家庭支出储蓄，今年经济可能会走弱。
B resicWhitney 首席执行官兼销售总监 Thomas McGlynn 表示，这是推动强劲“繁荣”条件的多种因素的结合，包括首次购房者激励措施以及低库存水平。
“如果你我们要指出一个已经发生的变化，这给了其他人很大的信心，那就是首次购房者印花税的变化。 McGlynn 说，这无疑给该买家群体带来了更多信心，这也给其他买家带来了信心。
自 1 月 16 日以来，首次购房者最多可额外花费 66,000 美元如果他们选择每年缴纳土地税，就会进行拍卖，从而推动对价值高达 150 万美元的房屋的竞争。新南威尔士州财政部早些时候表示，这一变化预计不会对价格产生任何明显影响。
“如果你不了解我们面临的其他宏观经济状况，比如高通胀和国际经济状况，你会根据拍卖清算率，这与繁荣时期的情况非常相似。”
McGlynn 还表示，许多买家寄希望于加息即将结束。
“许多人看到这是一个在利率回落之前购买并可能以折扣价购买的机会。”
Cooleys 拍卖师 Michael Garofolo 表示，尽管利率上升，但现在是购买的好时机，因为有更多市场上买家多于卖家。
“库存低，一定不是卖出的好时机，所以一定是卖出的好时机o 买。低库存告诉我，在市场好转之前，供应商都在观望。
“当市场繁荣时，是卖出的好时机。现在我们翻转了它。”
加息导致的价格下跌促使买家出价，而卖家则持观望态度.Credit：Peter Rae
他表示，悉尼房地产市场中更负担得起的部分表现强劲，因为加息的影响较小
新南威尔士州 Ray White 首席拍卖师 Alex Pattaro 认为，即使房屋涌入也不会软化价格冰是因为强大的买家群体。
“买家群体是巨大的。在过去的 30 天里，我们的注册投标人数量达到了 12 个月以来的最高水平，”Pattaro 说。
“即使库存大量涌入，我们也相信买家会跟上卷。”
Pattaro 说涌入的房屋不足以满足买家的需求.Credit:Peter Rae
但 AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士认为，业绩的改善可能是历史上在市场低迷期间发生的颠簸。
“即使在经济低迷时期，它也会起伏不定，”奥利弗说。
“价格可能会走高呃然后再下来。你可能会说现在有这样的因素。
加载“目前，一直在逢低吸纳的人们存在被压抑的需求因素，他们的动机是价格下跌。
“在 [待售房屋] 供应不足的情况下，紧俏的租赁市场和返回的移民也可能会增加需求。”
银行经济学家预测另一个 t在暂停之前不会加息，这给市场带来了更大的压力。
Oliver 认为全国价格将从高峰到低谷从 15% 到 20% 之间下降。
他说他不能排除价格已经触底的可能性，但这种可能性不大。
“从历史上看，房价最重要的单一因素是利率，我们离利率还有很长的路要走从目前较低的利率。这才是真正令人困惑的原因。”
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