澳洲CoreLogic 数据显示，澳大利亚房屋和单元房价值创下一年内最大跌幅

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澳大利亚的房地产价值创下历史最大跌幅，一年内下跌 7.9%，200 多个郊区的住宅价值中值跌至 100 万美元以下。

这是根据最新的 CoreLogic 数据得出的，该数据显示悉尼的房屋和单元房价值跌幅最大，为 13.4%。

与此同时，截至 2 月的一年里，墨尔本的房价下跌了 9.6%，霍巴特下跌了 11.6%，布里斯班下跌了 6.8%，堪培拉下跌了 6.7%。

过去一年，阿德莱德的房价上涨了 5.1%，珀斯上涨了 2.4%，达尔文上涨了 2.9%。

悉尼郊区 Bayview 在中值超过 100 万美元的郊区中跌幅最大，一年内价格下滑 25.8%，相当于 765,171 美元。

另一方面，在中位价超过 100 万澳元的郊区中，南澳大利亚郊区 Somerton Park 的价格涨幅最大，价值增长了 10.1%或 103,745 美元。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，这种转变表明市场对环境、货币政策、信贷政策和负担能力的变化有多么敏感。

在租金方面，CoreLogic 数据显示，悉尼、墨尔本和布里斯班的单元房租金年涨幅最快，年涨幅约为 14% 至 17%。< /p>

在截至 12 月的 12 个月内创下 10.2% 的历史新高后，在澳大利亚，年增长率一直稳定在 10.1%。

226 个郊区的中值跌破 100 万美元

自去年这个时候以来，全国 226 个郊区的住宅价值中值已降至 100 万美元以下。

另一方面，珀斯、阿德莱德和新南威尔士州 10 个郊区的房价中值升至超过 100 万美元。

Lawless 先生说，有趣的是，一些最大的价值跌幅出现在偏远地区，包括伊拉瓦拉 (Illawarra) 和中央海岸。

“看起来正在失去百万美元郊区的地区似乎是在上升过程中获得最大收益的地区，”他说。

“很多这些地区的公允价值都超过了标准，它们正在回归到更合理的水平。”

悉尼在所分析的 615 个郊区中，有 315 个郊区中值超过 100 万美元的郊区比例最高。

与 2022 年 399 个住宅中值超过 100 万美元的郊区相比，这一数字有所下降。

在墨尔本，住宅的中值在分析的 392 个郊区中，有 100 个超过 100 万美元，比去年的 144 个有所下降。

在 CoreLogic 分析的 338 个布里斯班郊区中，有 40 个的住宅中值超过 100 万美元，低于 2022 年的 65 个郊区。

阿德莱德 325 个郊区中的 59 个、珀斯 296 个郊区中的 44 个和首都领地的 99 个郊区中的 27 个的中值超过 100 万美元。

Lawless 先生表示，虽然价格正在下降，但由于最近的上涨，这并不等同于住房“非常负担得起”。

2 月份悉尼雄鹿趋势

2 月份房屋价值月度下降速度放缓至 0.1%，数据显示。

根据 CoreLogic 的数据，悉尼是澳大利亚唯一一个 2 月份住宅价格上涨的首府城市，涨幅为 0.3%。

悉尼 2 月份的房价中位数在 1 月份跌至 999,278 澳元后回升至 1,006,923 澳元。

墨尔本 1 月份的房价中位数从 746,468 澳元跌至 2 月份的 743,554 澳元，而布里斯班从 1 月份的 698,204 澳元下滑至上个月的 694,495 澳元。

但 CoreLogic 强调了正确看待近期下跌的重要性，因为大流行期间价值创纪录的上涨。

中位数价格的下跌与首府城市住宅销售的低迷同时发生。

CoreLogic 估计，在截至 2 月份的 12 个月里，全国销量为 486,620 辆，同比下降 21.2%与上一年相比。

在全国范围内，房产的销售时间变长了。

在截至 2 月的三个月中，上市天数中位数为 41 天，高于截至 2021 年 11 月的三个月的最低点 20 天。 >100 万美元的悉尼房屋“划算”

房地产顾问 Suburbanite 的 Anna Porter 表示，尽管过去一年市场疲软，但澳大利亚房价仍然居高不下。< /p>

“尽管近几个月悉尼或墨尔本的房价中位数有所下降，但 100 万美元仍然买不到多少，”波特女士告诉 ABC 新闻。

“就去年市场高峰期的房屋中位价而言，就连堪培拉市场也突破了 100 万美元大关。”

居住在悉尼的 Porter 女士表示，h 的高房价er 家乡让首次购房者难以进入市场。

“在悉尼，您要为优质地段的住宅单元支付大约 100 万美元，”她说。

“如果你以那个价格买房子，它很可能是一个需要大量工作的便宜货，或者它可能位于大都市区。”

波特女士表示，她预计房价将继续走软。

“我们已经脱离了卖方市场到买方市场，买家更加谨慎和挑剔，”她说。

“由于我们预计利率会进一步上涨，因此下行压力会更大。即使是像阿德莱德和珀斯这样迄今为止没有受到太大影响的较小首府城市，也可能会开始感到压力。”

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