自大流行开始三年以来，澳大利亚房地产价格远高于 COVID-19 前的水平，经历了房地产繁荣和放缓，但因城市而异，可能还会进一步下跌。
全国住宅CoreLogic 的数据显示，现在的房价比 2020 年 3 月高出 14.8%，但悉尼的房价高出 7.7%，而墨尔本几乎放弃了所有涨幅，仅高出 0.03%。
区域研究人员发现，整体住宅价值比大流行开始时高出 30.7%。
当封锁开始时，房地产价值短暂下跌，但由于创纪录的低点等紧急刺激措施而很快反弹利率、收入支持支付和抵押贷款假期阻止了一波不良抛售。
随后出现了有记录以来最剧烈的上涨。但研究发现，一旦利率开始从历史低位回升，房价就出现逆转，此后下跌了 9.1%，创历史最大跌幅。
最近几周市场出现企稳迹象，但 CoreLogic 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，现在判断市场底部还为时过早。
房地产市场在 2021 年蓬勃发展，去年大幅下跌。Credit:Joe Armao
她说，未来的房价很可能会比大流行前更贵，因为两者之间的不匹配高密度住房的强劲需求和有限的新供应。
“附属住宅的审批渠道一直呈下降趋势，确实，自 2018 年以来，但我们在大流行中看到的情况使情况更加复杂。海外移民的强劲反弹对缺乏弹性的供应形势造成了一些冲击，”欧文说。
广告“有一种强烈的感觉，由于这种不匹配，价值将在相当长的一段时间内向上移动。”
她指出，即使在墨尔本，在加息 3.5 个百分点后，房价仍未低于 2020 年 3 月的水平。
“我们已经看到利率调整了 350 个基点，所以如果不这样” “这不会再次扼杀该市场，这说明了澳大利亚住房需求的弹性，”她说。
但住房价值可能会进一步下跌，这取决于利率上升的幅度和失业人数他们的工作，她说。
Owen 说，在大流行病让人们关注居住在城市以外的田园风光之后，澳大利亚乡村地区可能会保留很多价值。
加载租她说，市场也蓬勃发展，这迫使政治话语发生变化，例如新南威尔士州计划限制无故驱逐。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 预计房价将进一步下跌，并且表示，与收入相比，房价是否会永久上涨还有待观察。
“如果房地产调整结束，那么房价仍将远高于 COVID 前的水平，而且仍然很好相对于人们的收入而言，”他说。
“恢复到更正常的利率水平会产生相反的效果e 方向，还有更多的下行空间。
“我认为我们刚刚度过了经济衰退的一半。”他说，目前的反弹可能不会持续。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，当城市居民逃离封锁时，由于巨变效应，一些生活方式市场的价值将永久上涨。
“如果你看看黄金海岸和昆士兰东南部等地，他们确实看到大流行期间房地产价值大幅上涨，但他们并没有以同样的速度下跌，”她说。< /p>
“看起来这些地区的房地产价格现在确实出现了永久性重置。”
LoadingConisbee 注意到近期市场在更广泛的范围内趋于稳定，预计价格不会上涨低于 2020 年 3 月的水平，尽管这将取决于利率。
“总体定价将保持高得多。通常情况下，房地产市场的上涨趋势要强于下跌趋势，”她说。
该机构房地产首席执行官 Matt Lahood 表示，尽管市场已经正常化，房主使用房屋的方式已经改变，例如对家庭办公室的强烈需求。
他说，现在出售的房主意识到他们不太可能满足 2021 年出现的旺盛需求。
“与一年前相比，他们设定的预期更符合最近的销售情况。这稳定了市场，因为在这种情况下，所有者会在三四个月前而不是一年前达成销售协议，”Lahood 说。
“每个人都告诉我有很多评估正在发生，所以我确实认为市场上会有更多的房产，因此这可能会降低清盘率，并且上市天数可能会进一步延长。但这个失业率没有任何变化，这是一个很大的变化。”
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