悉尼中外环100多个郊区因房地产低迷跌出“百万俱乐部”。
近60个郊区跌出“200万” -美元俱乐部'，主要位于城市的内环和北部海滩的高档生活方式区，因为高端市场的价格大幅下跌。
悉尼数十个郊区的房价跌破100万元和200万元俱乐部。Credit:Rhett Wyman
这种趋势让一些买家进入了他们曾经被拒之门外的区域，而
在整个大悉尼地区，85 个郊区（主要位于外环）的房价跌出 100 万美元俱乐部CoreLogic 数据显示，自高峰期以来，距离市区较近的 30 个郊区的单元房价值跌出俱乐部。
中央海岸邮政编码位居榜首，戴维斯敦的房价跌幅最大，达 23.6%自去年 4 月达到峰值以来。今年 2 月，它的中位数从 124 万美元跌至约 948,000 美元。
Centennial Park 的单位价值录得自 2021 年 9 月峰值以来的最大降幅 27.6%。它的中位数从约 107 万美元跌至低于 775,000 美元。
当谈到 200 万美元的俱乐部时，59 个郊区的房价自高峰期以来跌出这个优质排行榜。许多城市和内南郊区名列榜首。 Surry Hills 录得自 2021 年 10 月峰值以来的最大跌幅 28.5%。它的中位数从 2,545,000 美元下降到约 1,819,000 美元。
Milsons Point 是唯一一个单位价值跌破 200 万美元大关的郊区，自 2021 年 11 月的峰值以来下跌了 14.6%。它的中位数从 215.5 万美元下降到近 184 万美元。
广告CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，在大流行性房地产繁荣期间，这些邮政编码区中的许多都迅速进入了俱乐部，并且同样迅速地消失了。
“当我们看到房价下跌时，它们是郊区Lawless 说。
“对于那些在上一个周期中错过机会的人来说，价格绝对下降了，”Lawless 说。他说，并补充说许多郊区的房价仍然高于大流行前的房价。
与此同时，同样的趋势在那些跌出 200 万美元房价俱乐部的邮政编码区出现了同样的趋势。
在该地区录得一些最陡峭的增长之后，一系列北部海滩郊区的单元房和独立房均跌出 100 万美元俱乐部和 200 万美元俱乐部
Cunninghams 首席董事约翰·坎宁安 (John Cunningham) 表示，该地区的房地产市场很自然地会自我调整，为定价过高的买家提供更多机会。
“它有在 2020 年和 2021 年期间，悉尼和新南威尔士州的增长最为强劲。它的价格平均增长了 40%，”坎宁安说。
“然后你有 20% 以上的修正。你有更大的影响上升和更大的影响 g
对于 Northern Beaches 的居民 Simon Frauenfelder 来说，经济低迷意味着他的家人能够从 Brookvale 的联排别墅升级到 Cromer 的房子——这个郊区在房价下跌后跌出了 200 万美元的俱乐部。从 2022 年 1 月的峰值到 2023 年 2 月，中值下降了约 487,000 美元或 20.3%。
“我们以 204 万美元购买了 Cromer。与两年前相比，这是一笔巨大的节省，”Frauenfelder 说。 “那里有一些非常好的机会，而且人不多。”
对于北部海滩居民 Simon Frauenfelder 来说，经济低迷意味着他的家人能够从 Brookvale 的联排别墅升级到 Cromer 的房子。图片来源：Brook Mitchell
他出售的房产和买家有足够的兴趣去拍卖，他认为这就是为什么他能够在同一市场上以“物有所值”的方式升级。他通过 Cunninghams 的马特·尼卡斯特里 (Matt Nicastri) 进行买卖。
西悉尼数十个郊区的房屋价值也跌破了 100 万美元的俱乐部，这使得许多人购买的房屋价值低于全市 1,006,923 美元的中位数，比平均房价下跌 13.4 美元根据 CoreLogic 数据，截至今年 2 月的 %。
LoadingBlaze 房地产总监 Blaz Dejanovic 表示，在大流行性房地产繁荣期间，许多这些邮政编码刚刚进入俱乐部。
“我们几乎没有从一开始就突破了百万美元的市场，它已经退缩了一点。但话说回来，我们仍然看到了一些强劲的结果，”Dejanovic 说。
“肯定有更多的房子在 100 万美元大关以下出售，当回到当天在 COVID 热潮的高峰期，我们的报价没有低于 100 万。”
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