外国买家正在重返澳大利亚房地产市场，他们担心这会推高已经难以买房的澳大利亚人的房价。
官方称，中国是澳大利亚住宅房地产的最大投资来源地，截至去年 12 月底的六个月内投资了 16 亿澳元人物。
随着北京在 1 月初决定重新开放边境，这一数字预计将继续攀升。
中国政府也指示学生返回国外校园面授。
中国房地产专家认为，澳大利亚是最受中国人追捧外国房产的目的地。
一位知名专家警告说，从长远来看，外国房产购买量的增加可能会给澳大利亚人带来麻烦。
华人置业专家认为澳洲最受欢迎追求外国财产的中国人的目的地（图为 2016 年在悉尼举行的一场拍卖会）
《金融评论》(Financial Review) 的经济学编辑 John Kehoe 告诉 Today，价格可能会因为外国投资而上涨。
'这对房地产价格意味着什么，我认为在短期内，它们将更多地由利率决定，我们预计它们将继续
'但随着时间的推移，当你有更多的人从国外购买，更多的人从移民来到这里，这将支撑房价”
Juwai IQI 联合创始人 Daniel Ho 认为澳大利亚是最受中国购房者欢迎的国家。
'由于宣布将重新开放边境，1 月份中国买家对澳大利亚房地产的询价比 12 月份激增了 24%，'他说。
< p class="mol-para-with-font">'本季度澳大利亚房地产的外国投资总额大幅下降。中国买家仍然是最重要的，获得了 6 亿美元的批准投资，尽管第一季度下降了 10 亿美元。'当你包括香港市时Kong在中国的总投资中，本季度中国投资占澳大利亚房产的7亿美元。
'按照这个速度，中国将在澳大利亚投资约32亿美元今年的住宅房地产，将高于 2021-22 年的 24 亿美元。包括香港在内，中国将投资 38 亿美元，高于去年的 30 亿美元。
'在 2022 年和今年到目前为止，澳大利亚首次成为最受中国购房者欢迎的国家。这是根据 Juwai IQI 中国买家查询。
dailymail.co.uk/1s/2023/03/10/01/65109153-11841669-Prospective_renters_are_pictured_outside_a_unit_at_Bondi_in_Sydn-a-3_1678412250137.jpg" height="859" width="634" alt="准租客在邦迪的一个单元外拍摄在悉尼东郊，看房的队伍从前门蜿蜒而下，从楼梯上下来。类似的场景在全国各地都有发生。" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />潜在租户在悉尼东郊 Bondi 的一个单元外拍摄。检查房产的队伍从前门蜿蜒而下，一直排到楼梯下。类似的场景在全国各地上演
'1月份，中国买家对澳洲房产的询盘较12月份激增24%，原因是宣布边界将重新开放。”
每个大城市的房屋负担能力
悉尼：中位数房屋支付 20% 的定金后，1,243,126 美元的价格是平均工资的 10.8 倍。 2000 年，同等价格为 387,000 美元，是存款为五分之一的借款人平均工资的 5.5 倍
墨尔本：房价中位数为 915,005 美元平均工资的八倍。
布里斯班：798,552 美元的房价中位数是平均工资的 6.9 倍。
阿德莱德：702,392 美元的房价中位数是平均工资的 6.1 倍。
珀斯：585,989 美元的房价中位数是平均工资的 5.1 倍薪水。
达尔文：588,972 美元的房价中位数是平均工资的 5.2 倍。
霍巴特：740,100 美元的房价中位数是平均工资的 6.4 倍。
堪培拉：987,450 美元的房价中位数是平均工资的 8.5 倍。< /p>广告
与此同时，位于上海和北悉尼车士活的一家机构的高管透露，今年中国人对澳大利亚房地产的兴趣正在飙升。
'我们的中国买家比以前多了五倍，他们想尽快购买。与大流行相关的不确定性已经过去，关闭的边界开放，租金火爆，这些买家受够了三年Fiona Yang 说。
大多数人过去三年都住在中国，所以他们买不起现房。他们有买新家。”
继中国之后，最大的资源来源地相同的投资来自香港和越南。
根据外国投资审查委员会的数据，Anthony Albanese 目前正在努力吸引投资的印度排在第七位。
外国投资的消息传出之际，澳大利亚因利率飙升而面临大规模的住房危机。
周二，利率上调至 3.6%，为 2012 年以来的最高水平，因为储备银行试图控制目前为 7.4% 的通胀，创下 30 年来的新高。
住房慈善机构 Shelter 的首席执行官艾玛·格林哈尔 (Emma Greenhalgh) 表示，根据“所有可用措施”，澳大利亚处于国家紧急状态。
她向澳大利亚《每日邮报》解释说，“不仅仅是首府城市和主要大都市地区陷入危机。”
'它也在区域和农村地区。整个国家都面临着房价和空置率的问题。
'存在巨大的竞争问题，这使人们面临无家可归的风险。'< /p>
她说，越来越多的人被迫住在拥挤的出租屋里，几个人住一个房间，甚至住在帐篷或汽车里。
根据最近的 Domain 研究，自 2022 年初以来，澳大利亚的租金平均飙升了 10.3%，全国租房空置率处于 0.9% 的历史最低水平。< /p> 
检查位于邦迪海滩古尔德街 68 号楼上工作室的队列，每个人等待长达 20 分钟才能进入，这在 10 月份“就像排队进入夜总会”
问题的一个主要部分是，由于大城市的房价过高，越来越多的人被迫租房而不是买房。
当前的加息周期加剧了负担能力，即使加息幅度减弱或逆转，也只会导致要价再次上涨。
如果暂停加息，明年悉尼房价预计将上涨 8% 至 12%，墨尔本预计涨幅高达 6%，珀斯涨幅高达 13%。
Macquarie 大学的历史数据显示，二十多年前，在澳大利亚最昂贵的首府城市市场，中等收入的专业人士仍然可以负担得起自己购买的房子。
中国人如何在澳大利亚购买房产
外国人可以在澳大利亚购买房产，只要他们向澳大利亚政府申请批准外国投资审查委员会。
这使得澳大利亚对外国人尤其是中国人具有吸引力。
通常有四种购买房产的方式。
1) 新房产：澳大利亚鼓励外国投资者购买新房产，因为这可以让他们将资金投入建筑和其他行业。
2) 转售房产：如果一个中国人儿子拥有永久居民身份，他们可以购买“转售房产”。
这使得新的住房开发项目受到中国投资者的欢迎。
3）学生签证：持有学生签证的人可以在澳洲购买房产。
4) 有钱人：如果收入高，可以持有显着投资者签证成为澳大利亚居民。
此签证要求持有人向澳大利亚基金投资至少 500 万美元，并将其保留至少四年。
来源：FlashFX
Advertisement2000 年，即悉尼举办奥运会的那一年，该市的房价中位数为 287,000 美元，是全职平均工资 41,621 美元（扣除 20% 的定金后）的 5.5 倍。
与此同时，昆士兰州社会住房登记册上的人数激增至 46,000 人 - 仅四年内增长了 78%。
首席执行官 Tenants Queensland Penny 表示，州政府宣布将在 10 月份向该州的社会住房基金追加投资 10 亿美元，进一步证明了这场危机卡尔。
卡尔女士告诉澳大利亚《每日邮报》，“这是全国性的紧急情况和危机”。
'显然没有一种简单的解决方案。它需要来自各级政府，改善法律，租赁危机，抑制空置和度假屋。
'联邦政府需要投入资金表格 - 它需要来自各州和地区的 50/50。
'需要进行租赁法改革来保护租房者和害怕被驱逐的人。
'我们让他们在一夜之间大幅加息，保护他们真的很重要，这就是为什么需要改革'。
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