租户正在努力在澳大利亚竞争激烈的租赁市场中寻找住所，专家表示，成功的唯一途径是在申请过程中快速高效。
全国的空置率接近-创纪录的低点，并且大部分在 12 月季度停滞不前或几乎没有改善，这导致公开检查时排起长队，一些租户提交了数十份申请。
在大多数情况下，市场紧张的租金正在出租第一次开放后，Ray White 物业管理业务发展主管 Nancy Navarrete 说。
“你想在第一次检查时成为第一个，”她说。 “[物业经理] 想立即批准一个，因为他们不想再做一次检查。”
如果潜在租户很快打电话来，可以与租赁代理组织早期的私人检查Navarrete 说，在房产上市后。然而，受欢迎的房产可能会将私人看房转变为开放看房。
她说，在寻找房屋时有条不紊很重要——这可能包括在看房前准备申请、与推荐人交谈（包括宠物）以确保他们准备好写信或接电话，并写求职信向房东介绍自己。
租户正面临着在大城市找房的激烈竞争。
< /figcaption>在检查之前完成这一切是至关重要的，因为租户可以在他们离开检查的那一刻申请，这给了他们获得批准的最佳机会。
虽然这Tenants Victoria 首席社区教育律师 Ben Cording 表示，像 2Apply 这样的新应用软件可能会很耗时减轻了一些租房者的负担。
广告“已经出现了应用程序集中化的趋势，”他说。 “如果你要申请 60 个名额，他们会尽量让申请变得更容易，但这只会让你更加匿名。”
加载这些服务很难给中介留下印象，因此也很难给房东留下印象， Cording 说。
NSW Tenants' Union 首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，留下良好印象并提交一份好的申请至关重要。
“他们只有表格和代理人的印象”他说。
Navarrete 说，最好在看房时保持友好并提出问题，这样代理人就会以积极的眼光记住你。
她说，提前与您的前任物业经理交谈并解决租赁期间的任何问题，例如延迟支付租金或对物业造成的任何损坏，将有助于提高他们为任何潜在代理人提供的参考。
“这不应该成为障碍，但与您的代理人或房东保持良好关系始终很重要，”Navarrete 说。 “如果你担心过去的任何事情，请联系你的经纪人并谈谈。不要害怕问这些问题。”
提供更长的租约也可以提高被批准的机会，她说。
租户也愿意提供更多的钱来获得批准， 虽然Cording 说，在一些州，招标租金的做法是非法的。
Loading“我们从数据中得知，[维多利亚州] 五分之一的租户提供更高的租金，”他说。 “我们不鼓励这样做，但它肯定会继续下去。”
Cording 说，养宠物的租户可能很难获得批准，并且可能不得不在寻找新的出租屋时考虑重新安置宠物。虽然在某些州无理拒绝租户养宠物是违法的，但在某些情况下，房东可以选择接受没有宠物的租户的申请，而不是有宠物的申请人。
Patterson Ross 说，租金紧张市场意味着租户别无选择，只能按照物业经理的要求交出尽可能多的数据，并参与房东非常青睐的系统。
“我们在一项基本服务上拥有这个具有竞争力的系统，控制器这项服务的功能非常强大，他们推荐的任何东西都是有效的，”他说。
但是，Patterson Ross 说，仅仅提供一个好的应用程序并不总是足够的。
Patterson Ross 说，如果租户觉得他们已经尽了一切努力来确保租房，他们可能不得不搬离他们想要的社区更远的地方，或者重新考虑他们想要居住的房屋类型。
“这实际上不是一个可以接受的答案，但这就是人们为解决这种低空置率所做的事情，”他说.
LoadingPatterson Ross 说，需要进行系统性变革以防止租赁市场状况导致找房子变得困难和耗时。他建议对具有多个可接受申请人的房产进行抽签式选择过程，或者建造公共和社会住房以结束长期的房屋供应不足。
“这个想法是为了消除竞争方面，”帕特森罗斯说。 “我们已经建立了这种普遍存在的供不应求的局面，租户总是在争夺房东。
“我们越能从租户争夺基本服务中得到更多，市场就会越健康。“< /p>
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