可变抵押贷款利率高于 5% 的借款人可能无法从银行获得最佳优惠，因为贷方会为新客户保留最优惠价格的贷款，同时让他们的长期客户受冷落。
在高利率和通货膨胀挤压家庭财务的时候，长期与贷方合作的浮动利率抵押贷款持有人可能要支付最大的“忠诚税”。
注意您支付的利息与抵押贷款之间的差距贷方正在为新客户提供服务Credit:istock
RateCity 的模型显示有人拿走了四大银行之一的贷款去年底的最低可变利率可能比新客户现在支付的利息多 0.44 个百分点。
RateCity 研究总监 Sally Tindall 表示，自住业主的平均可变利率为一旦澳大利亚储备银行 (RBA) 周二将现金利率上调 0.25 个百分点，并转化为可变利率抵押贷款，现有借款人的利率将上升至 5.86%。贷方可能需要数周时间才能调整利率。
她说，对于支付本金和利息的自住业主来说，“有竞争力的”浮动利率将低于 4.7%；尽管即使最近一次加息，一些贷方预计仍会继续提供低于 4.5% 的利率。
自从 RBA 在 5 月初开始提高现金利率以来，每月还款额增加了近 1,780 澳元Canstar 的数据显示，在 100 万美元的可变利率抵押贷款上，期限为 30 年。
Tindall 表示可变利率抵押贷款持有人应该检查他们的贷方向情况与他们相似的新客户提供什么。
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“如果你今年还没有要求折扣，请拿起电话并要求获得与你的贷方为新客户提供的相同的利率，”她说。
Advertisement如果您的贷方没有参加聚会，或者您的贷方的利率Tindall 说，向新客户收费没有竞争力，看看其他贷方提供的服务。
那些准备比较整个市场的人可能她说，可以节省更多的钱，尤其是如果他们将搜索范围扩大到较小的贷方。
转换费用可能高达数百美元。如果您有良好的还款记录并且拥有超过 30% 的房屋，则其中一些可以免除； Tindall 说，尽管有些是政府收费和收费，不可协商。
但是，并不是每个人都有能力货比三家。
随着房地产价格的下跌，那些带来他们最近用小额存款购买的第一套房子可能处于“负资产”状态，即他们欠房子的钱比房子的价值还多。
加载“那些拥有固定利率抵押贷款且期限即将结束的买家将恢复到他们贷款人的可变利率抵押贷款之一，而那些拥有很少或没有资产的人将别无选择，只能与他们的贷款人谈判，”...
Tindall 说，这可能会使通过转向另一家贷方而节省的利息变得不值得。
储备银行行长 Philip Lowe 在周二的声明中说央行“预计未来一段时间内会进一步加息，但不会按照预先设定的路线进行加息”。
大多数分析师预计现金利率将达到 3.85% 的峰值到明年年中，现金利率可能会在 2024 年底开始下降。
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