随着 COVID-19 大流行的到来，澳大利亚的房地产价格飙升。
但是，最近全国大部分地区的房地产价格都在下降，但是在早些时候由于“COVID 房地产繁荣”而大幅增长之后，仍然保持高位。
CoreLogic 数据显示，一个首府城市引领了潮流，取得了令人瞩目的收益，自 2020 年 3 月以来，其一些郊区的资本增长率接近 80%， COVID-19。
虽然连续八次加息的影响将继续回荡到明年，但澳大利亚郊区的房屋和单元房价值自以来录得最大增幅大流行袭击了我们的海岸。
房价涨幅最大的郊区
在悉尼，CoreLogic 数据显示西南郊区 Austral（上涨 52.9%）和 Leppington（上涨 48.8%）在此期间录得最强劲的房屋增长。
维多利亚山（自 2020 年 3 月以来上涨了 40.6%）或中央海岸的乌米纳海滩（上涨了 38.3%）等地方成为顶级种植园的名单郊区，其中一些地区距离首都的中央商务区很远。
在墨尔本，Mornington Peninsula 郊区的 St Andrews Beach（上涨 46.9%）、Dromana（上涨 37.3%）和 Portsea（上涨 34.5%）增长幅度最大同期。
*如果在移动设备上查看，请向右滚动以查看值自 COVID-19 以来发生变化。
Logan City、Beaudesert 和 Ipswich 的郊区在昆士兰东南部增长最快的前 10 个郊区中占据主导地位。其中包括 Cedar Vale（上涨 59.6%）、Jimboomba（上涨 53.5%）、Cedar Grove（上涨 53.5%）、Logan Central（上涨 53.3%）和 Boonah（上涨 52.9%）。
< p class="_39n3n">在珀斯，Cooloongup 的西南郊区（上涨 42.6%）、Hillman（上涨 42.4%）和 Parmelia（上涨 41.6%）在此期间增长最快。阿德莱德郊区增长最快
“阿德莱德的增长令人瞩目CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示。添加。
数据显示，Hackham West 郊区在不到三年的时间里增长了 77.4%，而 Maslin 海滩增长了 76.7%。
"我想它是从一个亲戚身上掉下来的基数较低，反映了我们在 COVID 期间看到的一些真实的人口和结构转变，”Owen 女士说。
“阿德莱德的住房周期也落后于我们在东部各州，这也可能解释了为什么其中一些地区尚未看到价值下降。”
总体而言，阿德莱德的住宅价值自 COVID 爆发以来增长了 43.4%- 19 日，其中独立屋上涨 46.1%，单元房上涨 27.5%。
接下来的 12 个月会是什么样子？
欧文女士预计，大多数市场可能会在未来 12 个月内转入下行趋势。
“即使是那些迄今为止相对坚挺的市场，”她说。
“我认为许多市场都无法逃脱我们在 2022 年下半年看到的现金利率急剧上升的影响。”
自今年 4 月达到顶峰，截至 11 月，首府城市的独立屋价值下降了 8.4%，而单元房价值下降了 4.7%。
现在也是买方市场。
在截至 2021 年 11 月的三个月中，一个列表在销售前的市场为 20 天，而今年同期则为 35 天。
许多经济学家预测明年房价将进一步下跌，AMP 的首席经济学家 Shane Oliver，预测平均房价从上到下下跌 15-20%。
“我认为我们会在接下来的时间里看到资本增长更加平稳12个月，这里跌幅比较大，价格比较贵，volat市场和低价市场的相对稳定周期看到价格差距缩小，”欧文女士说。
固定利率借款人在接下来的抵押贷款付款中面临大幅上涨12 个月后，创纪录的低定期抵押贷款到期也将考验房地产市场。
在所有首府城市中，房价比 2020 年 3 月高出 15.7% ，单位价格上涨 5.5%。
首府城市郊区单价最高
单位值“不太敏感”
“单位值不太敏感利率的变化，因为购买者不必在借贷方面扩大自己的范围，并且由于更多的原因，价格调整较少Owen 女士说。
固定利率贷款结束
去年将抵押贷款固定在历史最低水平的大多数房主很快就会看到他们的还款额飙升。
"然而，房屋和单元之间的升值差距后 COVID 将随着时间的推移而缩小，因为房屋价值通常比单元房下降得更快。”
澳大利亚储备银行将利率提高 0.25 个百分点，至 3.1%，星期二
Oliver 先生说，最近的加息，当传递到抵押贷款利率时，将意味着新买家的金额——平均全职收入与20% 的首付 - 可以支付的房屋费用将比今年 4 月份下降 27%。
“因此，部分地区的房地产价格下行压力将持续时间还没有到，即使澳洲联储很快暂停现金利率，”奥利弗先生说。
正在加载表格...澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联