当首次置业者 Jye Smith 在 4 月份购买悉尼公寓时，他从未想过在年底前他的每月抵押贷款还款额会增加 1000 多美元。
第一个现金利率在他两天后到达安顿在他的两居室 Botany 公寓，在他支付第一笔每月还款之前又买了第二套公寓。
Jye Smith 自 4 月份购买第一套房子以来每周的抵押贷款还款额增加了数百美元.Credit:Wolter Peeters
Smith 的每月还款现在增加了 1085 美元，这还不包括最近的增加 –周二再次上调 25 个基点，使现金利率升至 3.1% 的 10 年高位。
小型银行siness 所有者担心利率会上涨多少，但也松了一口气，因为他没有借到他的最大能力。
“[利率] 比我预期的上升得更快、更猛烈，我知道会有一个几乎没有提升，这让我决定以 800,000 美元的价格购买，而不是 100 万美元。我在想今年利率可能会上涨 1%，也许是 1.5%，而且……我记得我认为我可以做到这一点，”他说。
“我非常感激……我没有 [借入] 我所能借到的全部金额，因为此时我不得不搬出去或卖掉它。”
他并不孤单。储备银行连续八次提高现金利率给抵押贷款持有人带来压力，自 5 月初以来，一笔 500,000 美元贷款的每月还款额增加了 888 美元。
与许多人一样，史密斯改变了生活方式以满足更高的还款额.他不再经常外出就餐，而是更多地在家做饭，不再开车上班，减少冲动购物，并放弃了出国度假的计划。但他知道还有其他人的情况要糟糕得多。
广告“我不是什么斗士，我只是一个想靠自己生活的人……对于其他处于较低特权地位的人来说，这有多难？”
加载史密斯希望利率不会进一步上涨。如果利率再上涨 1 个百分点或更多，他可能会搬家并出租房产，甚至考虑出售。
最近的利率上涨将使 500,000 美元贷款的还款额再增加 79 美元/年月，Canstar 建模显示，每月还款额为 2991 美元。
Canstar 的金融服务集团主管史蒂夫·米肯贝克 (Steve Mickenbecker) 表示，新的一年将向房主提供更高的还款额，并指出他们可能需要长达三个月的时间才能完成。
Mickenbecker 说，自 4 月以来利率已经上涨了 3 个百分点，有效地消除了用于对以创纪录的低利率借款的家庭进行压力测试的服务能力缓冲，将借款人和贷款人推向未知领域。
米肯贝克预计，随着家庭试图缓解不断增加的还款压力，明年的再融资需求将会增加。他指出，澳洲联储数据显示，现有借款人支付的利率与新客户相比存在 0.51 个百分点的差异——这可能会导致 500,000 美元、30-年贷款。
“澳洲联储谈到已经建立储蓄缓冲的人......但有些人只是领先一点，有些人根本没有领先。更多最近的借款人没有机会获得成功......他们也开始看到资产下降，”他说。
他敦促那些面临财务困难、无法再融资的人, 联系国家债务帮助热线，并与他们的银行讨论前进的道路。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，近年来购房的买家，尤其是首次购房者，首当其冲地承受了现金利率的冲击
“每个人都会开始感到压力，但不会对每个人造成同样的影响……在过去的五年里，真正进来的是首次购房者或自住业主，谁已经承担了更大的债务水平，谁将最紧张，”他说。
最近债务水平较高的买家首先受到利率上升的打击，但大多数房主现在都感到手头拮据。图片来源：Flavio Brancaleone
虽然抵押贷款压力上升，但 Oliver 说，不良贷款尚未普遍上升。大多数借款人都在偿还贷款，而且大多数人会在其他地方削减支出以继续偿还债务。
但是，他预计随着加息对借款人的影响，明年强制出售的数量会明显增加，但仍然有限，较低的固定利率结束，失业率的潜在上升进一步影响了家庭预算。
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