希望更高的利率上升会降低房价的澳大利亚人没有什么值得庆祝的，因为 100 万澳元仍然只能买到一栋普通的房子。
就在三年前，700,000 美元很容易在黄金海岸海滩附近买下一套房子，但一个郊区的价格仍然比三年前高出 40% - 即使是在经济低迷时期。
< p class="mol-para-with-font">在紧要关头，只要有人愿意买一些需要的东西，就够买悉尼远郊的房子，或者墨尔本或布里斯班靠近市区的带后院的房子了...或者在郊区买了更大的房子。在储备银行将利率降至创纪录低位后，这种现象变得更加严重w 为 0.1%，并将它们保持在该水平 18 个月，直到通货膨胀成为一个问题。
并且利率上升至少会持续到下一个2018 年，普通住宅正成为首次购房者越来越买不起的白日梦，因为每月还款额仅在六个月内就增加了三分之一。
Credit评级机构穆迪表示，加息未能让人们买得起房子，因为房价跌得还不够。
'虽然房价在下跌，但利率上升超过2022 年和 2023 年的任何进一步加息意味着新借款人的负担能力很差，并且在明年仍将如此，”它说。
尽管最近房价有所下跌，但在悉尼，百万美元仍主要用于购买距离市区很远的房子。Prestons（如图所示的房子）位于悉尼市中心西南 44 公里处，中位价为 969,555 美元, CoreLogic 数据显示
在七次加息降低了贷款能力之后，一对年收入为 150,000 美元的夫妇现在几乎买不起 100 万美元的房子
当利率仍处于 0.1% 的历史低点时，价格强劲上涨意味着今年开始的经济衰退不太可能抵消这些收益，让住房更便宜。
Westpac 预计悉尼和墨尔本的房价将在 2022 年和 202 年暴跌 18% 3 由于利率上升。
澳新银行预计首府城市的房价将从 2022 年的高峰跌至 2023 年的低谷，下降 18% ，然后在 2024 年利率开始再次下降之前上演 5%。
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分享经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 表示投资者可能是最早重返房地产市场的人之一。
'虽然我们不能排除出现更大幅度下滑的可能性，但低空置率和高租金增长中明显的市场紧张表明投资者可能会选择他们说，重新进入市场的人数比我们目前预期的要多。
在储备银行停止运作后，更多的移民也将支撑对澳大利亚房地产的需求
澳新银行表示，人口增长的反弹速度快于预期。
“海外人士对澳大利亚的住房有明显兴趣，尤其是印度。”
黄金海岸的 Biggera Waters（如图）三年内房价中值飙升 39.9% 至从 682,665 美元降到 955,150 美元
大流行之前2019 年 10 月，悉尼带后院房屋的中位价为 918,314 美元。
澳大利亚最昂贵的首府城市悉尼在 11 月份的房价中位数为 124.3 万美元，较 4 月份的峰值下跌了 11.9%由于加息，新的 CoreLogic 数据显示。
2019 年房价中位数为 100 万的郊区
PRESTONS，悉尼西南部：969,555 澳元，比 823,158 澳元上涨 17.8%
FOOTSCRAY，墨尔本内西区：986,330 澳元，上涨 12.8% 874,236 澳元起
ANNERLEY，内南布里斯班：951,297 澳元，比 797,257 澳元上涨 19.3%
BIGGERA WATERS，黄金海岸：从 682,665 美元上涨 39.9% 至 955,150 美元
阳光海岸 MAROOCHYDORE：从 788,721 美元上涨 25.3% 至 987,950 美元
< p class="mol-para-with-font">CoreLogic 数据比较 2022 年 11 月与 2019 年 11 月的房价中值 广告所以价值 100 万美元的房子，虽然在澳大利亚其他地方都被认为是高档住宅，但即使在经济低迷时期，它也会位于悉尼市场的下半部分。
Prestons，44 公里以南- 位于悉尼市中心以西，中价为 969,555 澳元。
自 4 月份达到 105.1 万澳元的峰值以来，价格已下跌 7.8% 或 81,558 澳元.
但自 2019 年 11 月以来，这里的房价中值从 823,158 美元上涨了 17.8% 或 146,397 美元。
附近的 Casula，距离 M5 和 M7 高速公路只有很短的车程，中位价格为 984,876 美元 - 与三年前的 816,814 美元相比上涨了 20.6% 或 168,062 美元。
自 5 月份达到 108 万美元的峰值以来，价格已下跌 8.8% 或 94,998 美元。
虽然悉尼房价大幅上涨，但价格相近的靠近海滩的郊区表现更好。
黄金海岸的房价中值在三年内飙升 39.9%，即 272,485 美元，从 682,665 美元飙升至 955,150 美元，涨幅居澳大利亚之首。 .
因此，自 6 月 109.9 万美元的峰值以来，13.1% 或 143,372 美元的跌幅几乎抵消了 2020 年和 2021 年的收益。
悉尼以北一小时车程的新南威尔士州中央海岸也有强劲增长。
Bateau Bay 的房价中值在三年内从 715,068 美元飙升 33.6% 或 240,497 美元至 955,564 美元。
因此，从 4 月份的峰值 110.9 万美元下跌 13.8% 或 153,345 美元并没有扭转繁荣。
墨尔本为那些想要靠近城市的房子提供了更好的价值，Footscray 的中位价为 986,330 美元，距离只有 7.5 公里来自中央商务区
在新南威尔士州远北海岸，Ballina 的房价在三年内上涨了 24.5% 或 174,709 美元，从 713,516 美元上涨至 888,225 美元。< /p>
但是拜伦湾以南的小镇比 4 月份的 109.4 万美元的峰值下降了 18.8% 或 205,790 美元。
今年价格下跌的地方
新南威尔士州远北海岸 BALLINA：比 4 月份的峰值 1,094,015 美元下跌 18.8% 或 205,790 美元
ANNERLEY，内布里斯班：比 3 月份的峰值 1,165,767 美元下跌 18.4% 或 214,470 美元
新南威尔士州远北海岸的 TWEED HEADS：从 5 月份的峰值 1,132,567 美元下跌 15% 或 170,325 美元
Advertisement墨尔本为那些想要靠近市中心的房子提供了更好的价值，Footscray 的中位价为 986,330 美元，距中央商务区仅7.5公里。
但这里的价格在三年内从 874,236 美元上涨了 12.8% 或 112,093 美元。
自 3 月份利率上涨前的 108.1 万澳元的峰值以来，房价已下跌 8.7% 或 94,228 澳元。
在布里斯班，Annerley房价中位数为 951,257 美元，这个郊区的昆士兰老房子距离市中心仅 6 公里。
这里的房价比起上涨 19.3% 或 154,039 美元三年内 797,257 美元。
但自 3 月份的峰值以来，价格已从 116.6 万美元暴跌 18.4% 或 214,470 美元。
在整个澳大利亚，对于一对年收入为 150,000 美元的双收入夫妇来说，现在几乎买不到 100 万美元的房子。
他们需要支付 20% 的首付才能获得 800,000 美元的贷款。
一个典型的家庭在六个月前可以借到近 100 万美元，现在只能获得 781,200 美元的贷款，导致房价急剧下跌，痛苦更大
早在 5 月初，当储备银行的现金利率处于 0.1% 的历史低点时，一对带着两个孩子的夫妇在RateCity 分析显示，150,000 美元的综合收入最多可以借到 995,800 美元。
"https://i.dailymail.co.uk/1s/2022/12/03/23/64997715-11475493-In_Brisbane_Annerley_has_a_median_house_price_of_951_257_with_th-a-9_1670111921151.jpg" height="433" width="634" alt="在布里斯班, Annerley 的房价中值为 951,257 美元，这个郊区的昆士兰老房子距离市中心仅 6 公里。这里的房价在三年内从 797,257 美元上涨了 19.3% 或 154,039 美元” class="blkBorder img-share " style="max-width:100%" />在布里斯班，Annerley 的房价中值为 951,257 美元，这个昆士兰老房子的郊区距离市中心仅 6 公里。这里的价格在三年内从 797,257 美元上涨了 19.3% 或 154,039 美元
11 月的最新涨幅意味着同一家庭的借贷能力将下降 22% 或自储备银行 5 月份开始紧缩周期以来，利率下降了 214,600 美元。
自 5 月份以来，借款人已经连续七个月承受了 2.75 个百分点的利率上涨利率上升使现金利率达到 2.85% 的九年高位。
这是自储备银行成立以来的最高水平在 1990 年公布目标现金利率后，几乎所有经济学家都预测下周将进行第八次加息。
根据澳大利亚审慎监管局的规定，自去年 11 月以来，贷款机构被要求评估借款人应对可变抵押贷款利率增加三个百分点的能力。
自 5 月以来，拥有 800,000 美元抵押贷款的借款人的每月抵押贷款还款额激增 1,118 美元至 4,193 美元 - 从 3,075 美元增加了 36%。
p>澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 周一向申请抵押贷款的借款人道歉，此前他一再表示现金利率将维持在 0.1% 直到 2024 年.
'我很抱歉，人们听了我们所说的并据此采取行动，现在发现自己处于他们不想的境地他在周一的参议院经济听证会上说，但在当时，我们认为这是正确的做法。
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