澳大利亚工人的工资可能在上升，但近年来房地产价格的增长远高于低迷的工资。
过去，房屋价值的涨幅是工资的两倍多十年，CoreLogic 模型显示，首次购房者越来越难以进入房地产市场。
房地产价格可能正在下跌，但在过去它们的增长率是工资的两倍decade.图片来源：Flavio Brancaleone
CoreLogic Australia 的研究主管 Eliza Owen 表示，虽然工资增长现在强于下降趋势房地产市场，对于那些试图购买第一套房子的人来说，情况几乎没有改善。< /p>
“随着 [利率上升]，债务成本大幅上升，因此这并不一定意味着负担能力的大幅提高，但它确实让人们有机会增加储蓄，”她说
澳大利亚统计局的最新数据显示，工资在截至 9 月份的一年中上涨了 3.1%，以近十年来最快的速度增长。在同一时间段内，全国的房产价值中值上涨了 1.7%。
然而，从长期来看，房产价值在十年间上涨了 66.6%，而工资涨幅为 25.2%。新南威尔士州、塔斯马尼亚州和首都领地的差距更大，这些地方的房价上涨速度至少是工资上涨速度的三倍。
Owen 表示，工资受到澳大利亚经济生产力水平低下以及讨价还价减少的限制劳动力中的权力。结构性较低的利率为购房者提供了更大的借贷能力，并支持了房地产市场的繁荣。
虽然最近的房地产价格下跌略微缩短了储蓄房屋首付的时间，但由于抵押贷款还款增加，负担能力已经恶化。< /p>Advertisement 全国的价值需要下降 20 左右%，以抵消利率上升的影响，欧文说。迄今为止，全国房屋价值中值已经下降了 7%。 圣乔治银行首席经济学家 Besa Deda 表示，在过去十年的大部分时间里，工资一直呈下降趋势，而房地产价格则因强劲的经济增长而上涨。人口增长和低利率。 在劳动力市场紧张的情况下，工资增长现在正从非常低的水平回升，她预计它们将继续增长，帮助那些面临更高抵押贷款成本的人和潜在买家。她预测价格将在利率上升的同时继续下跌。 “这不会阻止住宅价格下降......但我认为这肯定会有助于降低利率，并且会最大限度地减少家庭出现的[抵押贷款]压力”她说。 Deda 指出，尽管工资有所增长，但买家仍被推向更实惠的房产，因为他们面临借贷能力下降、抵押贷款和生活成本上升的问题。她预计公寓市场因此会更有弹性。 悉尼抵押贷款经纪人 Anthony Landahl 表示，信贷需求在过去一年有所回落，但似乎正在企稳。 买家正在克服快速加息的冲击，那些有良好工作和储蓄的人更愿意在下滑的市场中进行交易。 “这需要一些时间[购买] 因为库存水平较低，但他们倾向于能够在预算范围内以大幅下跌的价格购买房产，”Equilibria Finance 董事总经理 Landahl 说。 Landahl 补充说，强劲的就业市场以及在大流行期间建立的储蓄缓冲正在帮助借款人应对增加的抵押贷款还款，以及在需要时以更具竞争力的利率进行再融资的选择。 工资当明年大量借款人退出固定抵押贷款利率时，增长还应有助于限制抵押贷款困境。 早间版时事通讯是我们了解当天最重要和最有趣的故事、分析和见解的指南。 在这里注册。
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