靠近海滩且距主要市中心仅一小时车程的房产价格已回落至 100 万美元以下，因为新数据显示其负担能力只会继续提高。< /p>
11 月全国房价连续第七个月下跌，仅今年就出现了两位数的跌幅，包括悉尼和新南威尔士州中央海岸和昆士兰州的海滩郊区CoreLogic 数据显示，阳光海岸。
随着澳大利亚储备银行继续加息，经济学家预计房价将持续下跌至明年年底从 2.85% 的现有九年高位下降。
悉尼一直是澳大利亚受影响最严重的首府城市市场，今年房价中值暴跌 11.9% 1,243,126 美元。
靠近海滩的房产价格距离主要城市中心仅一小时车程已回落至 100 万澳元以下，预计价格会变得更实惠（图为新南威尔士州中央海岸的 Ettalong，今年房价中值已下跌 10.9% 或 116,978 澳元，至 954,252 澳元）
墨尔本在繁荣时期房价涨幅减弱，2022 年房价中值下跌 8.1% 至 915,005 美元。
澳大利亚房地产市场在 4 月份达到顶峰，当时澳大利亚央行现金利率创历史新低 0.1%。
从那时起，储备银行随着通货膨胀升至 7.3% 的 32 年高位，已连续七次加息。
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Share这已经看到了悉尼的中点房价和单价今年下降 10.9% 至 1,025,684 美元。
距离悉尼、墨尔本或布里斯班只有很短的车程的海滨地区的房价中值也回落到七位数以下，一些郊区自 4 月以来出现了两位数的跌幅。
位于新南威尔士州中央海岸的 Bateau Bay 的房价中值（包括独立屋和公寓）自 4 月达到顶峰以来下跌了 13.5% 或 145,885 美元到 936,442 美元。
1s/2022/12/01/02/65115337-11488081-On_the_Gold_Coast_south_of_Brisbane_Tugun_s_median_home_price_ha-m-13_1669861682061.jpg" height="465" width="634" alt="在黄金海岸，布里斯班以南，Tugun 的房价中值下跌7.2% 或 76,479 美元至 992,090 美元，价格在 6 月晚些时候达到顶峰" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />在黄金海岸，sout在布里斯班 h，Tugun 的房价中值下跌了 7.2% 或 76,479 美元至 992,090 美元，价格在 6 月下旬达到顶峰
价格低于 100 万美元的海滩郊区 h3>
BATEAU BAY, NSW Central Coast: $936,442
ETTALONG, NSW Central Coast: $954,252< /p>
RUNAWAY BAY，黄金海岸：$910,457
TUGUN，黄金海岸：$992,090
PEREGIAN SPRINGS，阳光海岸：999,006 美元
TEWANTIN，阳光海岸：907,070 美元
MORNINGTON，墨尔本：933,022 美元
资料来源：CoreLogic 中位数住宅 - 独立屋和公寓 - 的数据2022 年 11 月
Advertisement尽管如此，Bateau Bay 的房价中值为 955,564 美元，仍比三年前的 715,068 美元高出 33.6% 或 240,497 美元。
因此自 4 月以来从 1,108,910 美元下跌 13.8% 并没有抵消 2020 年和 2021 年的收益。
同样位于新南威尔士州中央海岸的 Ettalong 海滩的房价下跌了 10.9%，即 116,978 美元至 954,252 美元。
这是一个距离墨尔本一小时车程的 Mornington 也有类似的情况，那里的住宅价格中值已从 3 月份的峰值下跌 9.2% 或 100,140 美元，降至 933,022 美元。
On在布里斯班以南的黄金海岸，Tugun 的房价中值下跌了 7.2% 或 76,479 美元至 992,090 美元，价格在 6 月下旬达到顶峰。
逍遥湾价格下跌 9.9% 或 100,478 美元至 910,457 美元。
布里斯班北部的阳光海岸出现了更大的两位数跌幅，努萨附近的 Tewantin 的价格自 4 月份的峰值以来下跌了 13.6%，即 142,588 澳元至 907,070 澳元。
Peregian Springs 的房价中值下跌 11.8% 或 136,831 美元至 999,006 美元。
黄金海岸和阳光海岸著名的郊区房价大幅下跌，因为布里斯班的房价中值今年仅下跌 0.8% 至 798,552 美元，因为在早些时候加息后房价一直在上涨。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 预计澳大利亚房价将从 2022 年的峰值下跌 15% 至 20% 至 2023 年 9 月的低谷。
距离墨尔本一小时车程的Mornington也是类似的情况，这里的房价中值下降了9.2% % 或 100,140 美元，从 3 月份的峰值跌至 933,022 美元
'经济低迷的主要驱动因素仍然存在：负担能力差；抵押贷款利率上升；支出从商品（包括房屋）转向服务；生活成本压力，使得存钱变得更加困难；以及购房者信心不佳，”他说。
自 2021 年 11 月以来，银行被要求评估潜在借款人应对三个百分点的能力浮动抵押贷款利率上升，这大大削弱了银行的贷款能力。
澳大利亚央行 11 月的加息意味着一对有孩子的夫妇，总收入为 150,000 美元，现在只能借到 781,200 美元，下降了 22% 或 214,600 美元RateCity 分析显示，从 4 月份储备银行紧缩周期开始前的 995,800 美元开始。
src="/uploads/allimg/221201/202232ME-5.jpg" height="419" width="634" alt="布里斯班北部的阳光海岸出现了更大的两位数跌幅，努萨附近的 Tewantin 的价格自 4 月份的峰值以来下跌了 13.6% 或 142,588 美元至 907,070 美元" class="blkBorder img-share" style="max-width:100 %" />布里斯班北部的阳光海岸出现了更大的两位数跌幅，努萨附近的 Tewantin 的价格自 4 月份的峰值以来下跌了 13.6% 或 142,588 澳元至 907,070 澳元
p类=“分子- para-with-font">如果有人以 20% 的首付购买价值 100 万美元的房产，则需要借入 800,000 美元。每月偿还 800,000 美元的贷款，因为由于联邦银行可变贷款从 2.29% 攀升至 4.79%，可能已经从 3,075 美元上涨了 1,118 美元至 4,193 美元。
CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 说2% 的超低固定利率抵押贷款将于 2023 年到期，经济衰退可能会进一步恶化。
'固定抵押贷款利率再融资活动从第二个他说，明年第二季度增加了更高抵押贷款困境的下行风险。
利率仍在上升，家庭资产负债表变得更'11 月几乎所有地方的房价都在下跌
悉尼：下跌 1.5 11 月下降 1%，2022 年下降 11.9% 至 1,243,126 美元
墨尔本：11 月下降 1%，2022 年下降 8.1% 至 915,005 美元
墨尔本： p>
布里斯班：11 月下降 2.2%，2022 年下降 0.8% 至 $798,552
阿德莱德：11 月下降 0.4%，但 2022 年上涨 10.2% 至 702,392 澳元
珀斯：11 月上涨 0.1%，2022 年上涨 3.7% 2022 年至 585,989 美元
霍巴特：11 月下降 2%，2022 年下降 4.7% 至 740,100 美元
达尔文：2022 年下降 0.3% 但上涨 5.2% 至 588,972 美元
堪培拉：下降 1.3% 并下降 3.5% 2022 年达到 987,450 美元
资料来源：CoreLogic 2022 年 11 月的房价中位数数据
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