随着澳新银行预测房价暴跌 18%，三分之二持有可变抵押贷款的澳大利亚购房者将在未来几个月受到更多利率上涨的打击 - 但至少通货膨胀可能正在缓解。
信用评级机构穆迪担心利率上升将导致更多澳大利亚人难以偿还抵押贷款，从而导致更多贷款违约。
p>ANZ 银行现在预测，到 2023 年首府城市的房价将从 2022 年的峰值下跌 18%，但随后将下跌 5%到 2024 年上涨。
根据 CoreLogic 的预测，在这种情况下，到 2023 年底，悉尼的房价中值将从 4 月份的峰值 1,416,960 美元跌至 1,161,907 美元，暴跌 255,053 美元数据。
截至 10 月，2022 年悉尼房价已下跌 10.6% 至 1,257,625 美元，2024 年的任何复苏都将d 将值恢复到现在的位置。
澳大利亚三分之二的可变抵押贷款购房者将在未来几个月受到更多利率上涨的打击——澳新银行预测房价暴跌 18%（图为墨尔本拍卖会)
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 表示，房地产价格下跌可能会影响由于更高的利率削弱了银行的贷款能力，这种情况会持续到明年。
他们说，“压低价格的最大因素是借贷能力下降，而不是强制销售的增加。”
'鉴于我们预计现金利率将在明年 5 月见顶，我们认为对价格的大部分影响将在 2023 年底充分体现。'
ANZ 预计澳大利亚储备银行将继续提高现金利率，直到 2023 年 5 月达到 3.85% 的 11 年高点——高于现有的 9 年高点2.85%。
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Share它预测 12 月利率将再上升 0.25 个百分点，达到 3.1% 的 10 年新高。
尽管澳大利亚统计局的新数据显示通货膨胀率在截至 10 月的一年中增长了 6.9%，低于 7.3% 的 32 年高点截至 9 月的一年。
联邦银行经济学家 Stephen Wu 表示，这可能表明通胀可能会在2022 年，而不是恶化到 2023 年。
'澳大利亚央行将欢迎 10 月份通胀放缓的消息，但通胀的路径是不确定的，并且是偶然的关于能源价格如何演变，”他说。
AABAAEAAAIBRAA7" data-src="/uploads/allimg/221201/09395G3O-4.jpg" height="438" width="634 " alt="澳新银行现在预测，到 2023 年首府城市的房价将从 2022 年的峰值下跌 18%，但随后将在 2024 年上涨 5%（如图悉尼分行）" class= "blkBorder img-share" style="max-width:100%" />澳新银行现在预测，到 2023 年首府城市的房价将从 2022 年的峰值下跌 18% ，但随后 2024 年将上涨 5%（如图悉尼分行）
RateCity.com.au 研究总监 Sally Tindall 表示较低的通货膨胀率这个数字可能会给储备银行一个在 12 月停止加息的借口继 5 月以来连续七个月增长之后。
生活成本压力
标题通货膨胀：截至 10 月的一年中上涨 6.9%
水果和蔬菜：上涨 9.4%
汽油：上涨 11.8%
肉类和海鲜：上涨 7.9%
Advertisement'暂停的可能性已成为 RBA 的实时选项她说，周二在这些最新通胀数据的支持下。可变抵押贷款利率，这意味着随着未来利率的上涨，他们每月的抵押贷款还款额将大幅增加。
'澳大利亚家庭拥有更高比例的德bt 在浮动利率上，促进货币政策更快地向实体经济传导，”他们说。
'浮动利率份额诚然低于往常65% - 与大流行前的 80% 左右相比。'
随着利率持续上升，信用评级机构穆迪担心利率上升导致更高的拖欠率，即借款人逾期 30 天还款和违约。
'经济增长放缓，多重利率的累积效应它说，过去一年的利率上升和高生活成本压力将影响借款人在 2023 年偿还贷款的能力。
信用评级机构穆迪担心利率上升会让更多澳大利亚人陷入困境偿还抵押贷款，导致更多的贷款违约（图中是悉尼西南部奥兰公园的房屋）
'我们预计贷款拖欠率和违约率将适度增加。'
澳新银行预计，在 2023 年年中利率达到峰值后，拖欠率将上升，而且大部分（62%）超级明年 6 月至 9 月到期的低利率 2% 固定利率贷款。
如果到 5 月利率从 2.85% 上升到 3.85%，平均抵押贷款为 600,000 美元的借款人的每月还款将从 3,145 美元增加到 3,517 美元.
这 372 美元的涨幅将超过自 5 月以来 839 美元的涨幅。
因此，在一年内，每月还款额将飙升 1,211 美元或 52.5%。
但澳新银行警告说，如果通货膨胀需要更长时间才能恢复正常，利率可能会在更长时间内保持较高水平回到储备银行 2% 到 3% 的目标。
'这最终将意味着紧缩周期延长、最终现金利率上升以及住房长期承受压力价格，”它说。
更高的利率也会削弱银行的贷款能力，因为它们需要评估借款人应对三个百分点的能力增加可变抵押贷款利率。
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