11 月全国房价下跌，但由于库存水平持续低位且买家在利率上升的情况下继续购买，因此下跌速度有所放缓。
房地产数据公司 CoreLogic 表示，11 月份全国房屋价值较一个月前进一步下跌 1%，房屋中位价目前为 714,475 美元。
布里斯班和霍巴特领跌（-2%），其次是悉尼（-1.3%）、堪培拉（-1.2%）、墨尔本（-0.8%）和阿德莱德（-0.3%）。
珀斯持平，而达尔文房价上涨 0.2%。
CoreLogic 研究主管 Eliza欧文说，虽然价值下降的速度逐月缩小，但这并不一定表明房地产市场正在复苏。
“我认为这是最初的冲击快速的利率上升正在消退，”欧文女士说。
“我们仍将在 2023 年看到对市场的真正考验，届时许多以固定期限获得长期、低抵押贷款利率的人将转入平均抵押贷款利率可能在 5% 到 6% 之间的环境。”
房屋存量也很低，因为买家在价格下跌时推迟出售。
单元房的价值比独立屋的表现要好，分别下降 0.6% 和 1.2%。
“这种弹性可能来自于单元房没有的事实”没有那么大的上涨，所以不会发生那么多的修正，”欧文女士说。
“但它们也相对便宜。”
墨尔本有望失去 COVID 收益
“尽管这是一个在我们有记录以来看到的最大幅度的房价下跌中，不值一提Owen 女士说。
CoreLogic 的数据还显示，澳大利亚大部分地区的房价在住宅价值大幅上涨后已经经历了一个高峰期自大流行开始以来。
“因此，在全国范围内，房屋价值仍比 COVID-19 爆发时高出 17%。现在，其中有很多变化，”她说。
“如果你看看像阿德莱德这样的城市，价值比 COVID 开始时高 43% ”
悉尼是唯一一个房价从峰值下跌超过 10% 的城市，但仍远高于大流行前。
墨尔本在大流行期间没有看到如此大的涨幅——那里的房价仅比 COVID 开始时的房价高出 2.8%，并且有望在明年 3 月之前失去所有 COVID 涨幅.
测试市场
随着市场下跌，墨尔本夫妇 Ted O'Neil 和 Vanessa Crouch 正在尝试在场外出售他们翻修过的 Yarraville 住宅
场外销售是卖家无需花钱就可以出售房产的一种方式昂贵的营销活动s.
取而代之的是，房地产经纪人以他们书上的知名买家为目标。
“您为照片和平面图付费，他们会得到发送给那些注册的买家，”O'Neil 先生说。
“如果它没有卖出去，你会收到关于你的价格波动以及你需要对房子做的任何事情的反馈进行改进，使其对买家更具吸引力。”
如果他们能以合适的价格找到买家，奥尼尔先生和克劳奇女士计划搬到海边。
房地产经纪人 Matthew John 表示，大约 30% 的客户通过场外挂牌来试探市场。
场外销售约占他总销售额的 15%。
“人们不知道他们财产的价值在哪里，因为市场变化太快了，”约翰先生说。< /p>
"因此，它确实为业主提供了一个机会，让他们能够从真正合格的买家那里获得一些直接的反馈。
"购买条件目前相当不错，我认为这将持续到明年上半年。 "Heading">PropTrack 报告
竞争对手调查，REA Group 的 PropTrack 房价指数显示，11 月份全国房价下跌 0.16%。
这比 PropTrack 房价指数 10 月份的报告有所加速，该报告发现房价仅下跌 0.06%，是自 2022 年 3 月房价见顶以来的最小跌幅。
PropTrack 高级经济学家兼报告作者 Eleanor Creagh 说：“随着利率继续上升，经济下滑继续加深。”
现金利率是目前利率为 2.85%，下周二可能会再次上涨。
“进一步加息 25 个基点，使 12 月的现金利率超过 3% 几乎是肯定的， " Creagh 女士说。
房地产价格会在 2023 年恢复吗？
答案在很大程度上取决于储备银行。
每次加息都会减少人们可以借贷和支付房产的金额。它还增加了现有借款人的还款额。
“我认为，在利率较高的情况下，那些更能负担得起的市场有望复苏，”欧文女士说。
< p class="_39n3n">“例如，如果现金利率开始回落，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价预计将出现温和下跌，并有可能在 2023 年下半年真正恢复。” p>“但是，当我们开始看到 2023 年固定利率借贷展期到浮动利率的激增时，这一重大考验将会再次到来。”
房地产分析师 Louis Christopher 认为现金利率超过 4% 将是新房主的转折点。
“我们肯定会看到更多的业主不得不在市场上出售他们的房子。这肯定会压低价格，”Christopher 先生说。
相反，他押注达尔文房价下跌高达 5%，而悉尼房价上涨高达 9%，以及单位价格的强劲上涨。
澳新银行和其他一些大银行预计房地产市场要到 2024 年才会复苏。
尽管价格下跌，首次置业者仍在挣扎
Camilla Rillstone 不希望明年房地产价格上涨。
Camilla Rillstone 不希望明年房地产价格上涨。 p>
Rillstone 女士和她的伴侣住在悉尼的一套两居室单元房的价格仍然约为 100 万美元。
“我们一直在存钱买房大约两年了，不幸的是，我认为市场的变化速度快于我们可以节省的时间，”Rillstone 女士说。
借贷能力下降只会让他们的购买梦想接近她的伴侣长大的海滩，
“几个月前，我们对可以借到什么有了一些初步的想法，”Rillstone 女士说。
"但显然，随着利率上升，我们不得不重新评估这一点，所以虽然我们认为我们已经接近能够购买房产，但我们可能只需要再等一会儿。 "
明年，Rillstone 女士和她的伴侣将回到未来。
他们要搬回他父亲那里，继续为他们的第一个家存钱。
“我和我的伴侣都全职工作-时间，我们绝对不认为踏上房产阶梯会那么困难，尤其是在我们三十出头的时候，”她感叹道。
'"但是我们到了，在现代世界。”
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