您是否是出于养老金目的的房主是一个比乍看起来更棘手的问题。
从逻辑上讲，您知道您是否拥有（或正在还清）您的房屋。因此，当您考虑缩小规模进入退休社区时，您可能会感到惊讶，即使您的合同是租赁或许可安排，您也可以被视为房主。
了解您是否是房主是计算养老金的第一步。Credit:Nic Walker
为什么它很重要？因为适用于您的养老金资产测试的门槛取决于您是否被视为房主。它还可能会影响您获得租金援助的资格，租金援助可以在您的退休金之外每两周支付一次，单身人士最高 152 美元，夫妻最高 143 美元。
大多数退休村合同要么是租赁权，要么是许可证安排。合同通常赋予您占用房屋和使用村庄的公共区域和设施的权利，并且有适当的立法保护措施来确保您在房产中的经济利益。您支付给村庄的金额可以描述为付款、贷款甚至捐赠。
加载从养老金的角度来看，根据这些合同，您是否是房主将取决于您支付的金额。购买价格与所谓的额外允许金额进行比较，这是房主和非房主资产门槛之间的差异。目前，该金额为 224,500 美元。
在大多数情况下，您支付的金额将超过允许的额外金额。在这种情况下，您被归类为房主，您为房屋支付的金额属于豁免资产，您没有资格获得租金援助。
如果您在该村等于或低于 224,500 美元，适用相反的规则：您被视为无房主，您为房屋支付的金额包含在您的可评估资产中，并且您有资格获得租金援助。将您的房屋包含在您的可评估资产中没有任何损害，因为非房屋所有者的较高资产门槛涵盖了您支付的价格。
广告适用于土地租赁社区（有时称为 55 岁以上）的 Centrelink 规则不同，因为您的合同性质不同。在土地租赁社区中，您的合同分为两部分：购买房屋和租赁土地。这有点像如果你的家是一艘游艇——你有你的家，然后你花钱停泊它。
因为 Centrelink 会说你是房主（他们不会将它与额外的允许金额）并且您有资格根据所谓的“场地费”获得租金援助，这是您为房屋所在土地支付的租金。
加载< p>了解您是否是房主是计算您的养老金的第一步。您不能简单地使用“我是否拥有自己的家”的逻辑。本文中给出的建议是一般性的，无意影响读者对房屋的决定投资或理财产品。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求自己的专业建议，考虑到自己的个人情况。Rachel Lane 是 Aged Care Gurus 的负责人，也是 Aged Care, Who Cares?
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