据领先的交易撮合者称，工业交易是由租户推动的，他们在繁忙的圣诞节购物狂潮前囤积物品，以避免因持续的供应链问题而中断。
这已经支撑了该行业的表现，包括 Blackrock、Centuria、Mirvac 和 Dexus 在内的业主和投资者将其视为未来一年的增长引擎。
311 The Horsley Drive, Fairfield, Sydney 的一块 28,800 平方米的场地标价为大约 3000 万美元。
在最新的交易中，与 Blackrock 合资的 NashCap 以 2.562 亿美元的价格收购了新南威尔士州 Camelia 的 Rosehill 商业园和 Citiport 商业园，来自 GPT 的墨尔本港，来自 Ray White Capital。 GPT 将使用所得款项偿还债务。
澳大利亚最大的上市纯产业基金 Centuria Industrial REIT 本周在 Dandenong South 开设了其工业园区，六单元资产全部出租.
该开发项目名为 Southside Industrial Estate，占地 8 公顷，提供 40,529 平方米的工业用地。它的蓝筹租户，从国内到国际实体，已经开始从这里开始运营，反映了开发的质量。
CIP 基金经理兼工业负责人 Jesse Curtis 说，该基金能够为墨尔本土地受限的东南工业中心地带的工业房地产市场带来更多供应，该地区目前的空置率为 0.08%。
“租户客户，包括全球包装企业 Orora 和 San Miguel Yamamura Australasia Group， Curtis 说：“证明了电子商务的兴起、在岸外包和对工业空间的库存需求增加。”供应链中断。
他说，尤其是电子商务租户一直在积极寻求更多的存储空间，在线零售支出处于高位。
广告人t“我们看到整个工业区的租金显着增长，主要是因为开发商不得不取消预租地价上涨和建筑成本上升的原因，”Tiller 说。
私人投资者也在利用这一需求，其中一项要约是悉尼西部 Fairfield 的一块广阔土地挂牌出售，预计将产生超过 3000 万美元的利息。
位于 311 The Horsley Drive 的 28,800 平方米场地具有灵活的 B6 企业走廊分区，允许仓储和配送，对潜在开发没有高度限制。< /p>
CBRE 的 Elijah Shakir 和 Alex Mirzaian，以及来自 Savills 的 Ray Trimboli 和 Joe Trimboli 已被 Newpoint Advisory 任命到该地点。
“该地点提供了一个独特的机会，可以在供应受限区域，”Shakir 说。 Savills 的 Trimbolli 补充说，该地块具有“强劲的租金增长能力，以及部分或全部重新开发的灵活性
在截至 9 月 30 日的最新 Dexus 季度更新中，房东和开发商报告称，在 21 笔交易中租赁了 127,499 平方米的工业空间。此外，在墨尔本和悉尼的工业开发项目中，通过三笔交易租赁了 3,000 平方米。
Dexus 首席执行官 Darren Steinberg 在最新消息中表示，该集团核心市场的工业市场租金增长依然强劲。
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他说，平均激励减少到 9.1%，“主要是由于悉尼和墨尔本市场的新租约和续租的强劲客户需求，这些市场继续受益于低供应”。
Dexus 的交易包括向位于 Truganina 11-17 Distribution Drive 的现有客户和位于 Truganina 7-9 Distribution Drive 的新客户租赁总计 53,449 平方米的土地。
该集团还开发了 63,600 平方米工业发展，占地 51,000 平方米，位于 Ravenhall 的 Momentum Way 107 号。维多利亚和位于西澳大利亚 Jandakot Orion Road 22 号的 12,600 平方米设施。
在悉尼，Dexus 在 Marayong 的 Kings Park Industrial Estate 获得了 6,971 平方米和 9 Dolerite Way 6,765 平方米的两份租约, Greystanes，3,950 平方米，以及位于亚历山大港 The Mill 的总面积 3,499 平方米。
仅专注于悉尼的 Mirvac 在其 9 月份的季度更新中表示，工业投资组合继续受益于异常的悉尼市场供不应求，空置率仍低于 0.5%。
艺术家对肯普斯 Mirvac Aspect 工业区拟议仓库设施的印象Creek.Credit:
Mirvac head of integrated investment portfolio and chief executive-elect Campbell Hanan said continued strong leasing activity and供应受限为我们 11 亿美元的开发管道 cu 提供了有利的背景目前正在进行中，“我们正在探索引入资本合作伙伴的机会”。
Mirvac 正在西悉尼 Kemps Creek 开发其占地 56 公顷的物流园区，称为 Aspect 工业园区，目标是成为该集团的第一个碳中和（隐含碳）工业发展，
Colliers 工业主管 Gavin Bishop 和 Sean Thompson 最近将位于悉尼新南威尔士州圣玛丽斯的大型物流设施出售给 Centennial，它将重新配置和进一步开发成为一个优质的多单元物流地产，估计最终价值为 6500 万美元。
Bishop 表示，需求依然强劲，2022 年第三季度录得 900,000 平方米的工业和物流租赁交易，占今年迄今为止的总面积将近 340 万平方米。
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