一家信用评级机构表示，澳大利亚房价将在 2024 年再次开始上涨，因为回到大流行前的移民水平将刺激房地产需求。
< p class="mol-para-with-font">主要银行预计房地产价格将在 2022 年和 2023 年下降，因为更多储备银行加息限制了银行的贷款能力。但穆迪投资者服务公司预测，移民逐渐增加到新冠疫情前的水平将提振房屋需求，尤其是在澳大利亚最大的城市悉尼和墨尔本，这两个城市在大流行之前更多地依赖人口增长。
它说，“我们相信，在未来一到两年之后，住宅行业的基本面仍然良好。”
澳洲房价将一家信用评级机构表示，由于移民恢复到大流行前水平将刺激房地产需求，因此 2024 年开始再次上涨（图为墨尔本郊区 Glen Iris 的一场拍卖）
'2022 财年海外净移民的强劲复苏以及我们预计它将在 2023 财年达到大流行前的水平，这将推动人口增长率接近长期平均水平。'
信用评级机构指出，长期以来，大量移民一直是房价上涨的主要原因。
'人口增长一直是澳大利亚新住宅需求的主要驱动力之一，净海外移民历来占需求的 50% 以上，穆迪投资者服务公司表示。
“随着利率上升，房地产价格和数量继续下降，但人口增长和有限的供应将支持长期基本面。”< /p>
澳大利亚在 2019-20 年的净年度移民率为 194,000，这是大流行之前的最后一个财政年度。
澳大利亚边境于 2020 年 3 月关闭，该年的人口在 9 月季度出现了自 1916 年以来的首次减少。
穆迪投资者服务公司预测移民逐渐增加到 Covid 之前的水平将提振需求对于房屋而言，尤其是在澳大利亚最大的城市悉尼（如图为温亚德火车站）和墨尔本，它们在大流行之前更多地依赖于人口增长
但是澳大利亚的重新开放去年 12 月，移民人数逐渐增加。
在截至 9 月的一年中，澳大利亚的年度净移民率为 148,980，而永久和减去长期离境人数 529,180 人来自每年 678,160 人的永久和长期入境人数。
在那段时间的两个多月里，澳大利亚仍然对移民和国际学生关闭，因此即将发布的澳大利亚统计局数据可能会显示增加在净海外移民中。
大流行前的年度净移民一直接近 200,000，达到远高于 20 世纪平均水平 70,000 的水平。
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Westpac 警告 18% 暴跌房价... Share this article
ShareWestpac 预计悉尼和墨尔本的房价将在 2022 年和 2023 年暴跌 18%。
如果这些预测成真，悉尼今年的房价中值将从 2021 年底的 1,374,970 美元下跌 137,497 美元，此前到 2023 年再下降 98,998 美元至 1,138,475 美元。
根据 CoreLogic 数据，18% 的下降意味着两个日历年内损失 236,495 美元。
墨尔本预计也将下降 18%，2022 年下降 8%，2023 年下降 10%，Westpac 指出“对加息和移民放缓更加敏感”。
Westpac 预计悉尼和墨尔本的房价将在 2022 年和 2023 年暴跌 18%，但预计 2024 年将随着利率再次下调而复苏< /p>
这种情况将导致今年从 997,928 美元下跌 79,834 美元，然后在 2023 年进一步下跌 91,809 美元。
在这种情况下，房价中值将在两年内下跌 171,644 美元，至 826,284 美元。
Westpac 预计R到 2023 年 5 月，银行继续将利率从现有的 2.85% 的九年高位提高到 3.85% 的 11 年高位。
但预计澳大利亚央行将在 2024 年初再次降息，到当年 3 月回到 3.6%，到 2024 年 6 月降至 3.35%。
Westpac 的房地产价格也在 2024 年再次上涨，悉尼和墨尔本的涨幅较小，为 1%，布里斯班、珀斯和阿德莱德的涨幅较大，为 3%。
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