自从印花税成为可选项以来，普通的首次购房者可以获得额外的 31,000 美元的消费能力，新的模型显示。
新南威尔士州政府上周修改了法律，允许首次购房者选择他们是一次性缴纳财产转让税，即印花税，还是每年对价值不超过 150 万美元的房屋缴纳土地税。
首次购房者的消费能力得到了提升，因为他们现在可以选择改为支付年度土地税。图片来源：Chris Hopkins
选择支付年度土地税的首次购房者购买价值 800,000 美元的房产可以节省 31,090 美元的印花税费用。
如果他们选择以此为抵押借款购买更昂贵的房产，他们Canstar 分析显示，他们可以购买价值高达 955,450 美元的房屋并仍保留 20% 的首付。
但是，如果他们选择购买同样价值 800,000 美元的房产并补足首付以减少房屋贷款规模，这将使他们每月的还款额减少 172 美元。
专家表示，这一变化对首次购房者来说是一个胜利，因为它减少了存款储蓄负担。但他们一致认为，这将刺激需求并将房地产价格推高至 65 万至 150 万美元。
“这将极大地激励首次置业者进入市场，而价格正在下跌， Canstar 的金融服务集团主管 Steve Mickenbecker 说。
“这节省了 30,000 美元的印花税，人们可能可以在 12 点前提高他们的 [购买] 位置几个月。”
广告首次置业者是分析发现，为持有长达 10 年的房屋和单元每年缴纳土地税会更好。
存大额存款所需的时间是首次购房者面临的主要障碍之一。图片来源：Jason South
他们将在十年后为价值 800,000 美元的房子支付 20,761 美元的土地税，而对于单元房则更少。土地价值假设为 60%房价和单价的 35%。
但持有价值 800,000 美元房产 30 年的首次购房者最终将为独立屋（82,879 美元）或单元房（ 56,537 美元），比他们支付的印花税还多。
根据 CoreLogic 数据，根据截至 2022 年 10 月的 12 个月内转售的房屋，在澳大利亚，房主持有房屋的中位数为 9.5 年，单元房的中位数为 8.3 年。< /p>
从现在到J之间选择年度土地税的首次置业者2015 年 1 月 15 日，当变化全面生效时，将退还交割时支付的印花税。
LoadingMortgage Choice Dee印花税变化的影响。
“这将产生更弱的影响，因为这些人仍然需要找到印花税钱来预付，”Algar 说。
< p>他的一些客户选择等到他们根本不需要支付印花税。在此期间，其他人曾询问过父母银行。“另一个缺点是您将自己推入抵押贷款保险。然后你会在这周而不是六周的时间内确定购买的额外成本。”
Algar 说，虽然选择对高密度单元征收年度土地税几乎是不费吹灰之力，如果土地价值在房地产价格中所占比例较小，那么对于更小的单元街区和接近 150 万美元限额的房屋，尤其是长期持有的情况下，这一决定有待商榷。
他说向首次购房者预算额外注入现金会推高房价，正如多年前推出的初始印花税优惠一样。
“当推出 [优惠] 时，您仍然可以以低于 650,000 美元的价格购买两居室。 .. 在那之后的几周内，你几乎找不到任何低于 650,000 美元的待售商品，这是因为所有那些存款多出 27,000 美元的人。”
两位红鞋负责人兼抵押贷款经纪人 Rebecca Jarrett-Dalton 表示，节省印花税将帮助她的许多客户，他们迄今为止一直在努力打入市场。
正在加载“我有一个客户打电话给我说'我要等到 [直到一月]'。他们正在寻找价值 100 万美元的房产。这产生了巨大的变化，”Jarrett-Dalton 说，并补充说，以这个价格计算，他们的储蓄或消费能力增加了大约 40,000 美元。
Atelier Wealth 联合创始人兼抵押贷款经纪人 Bernadette Christie-David 说这些变化对首次购房者来说是一个巨大的激励，让一些人能够进入市场，而另一些人则可以购买更大的房子。
“这可能是让你买房与否的区别，”克里斯蒂说-大卫。 “我们的一位首次购房者客户正在寻找 Marrickville，他们 [去年] 只能找到 150 万美元的公寓。现在他们可以以同样的价格购买联排别墅，这是一个巨大的转变。如果他们口袋里还有 50,000 美元或 60,000 美元，他们就可以获得一辆半挂车。”
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