新数据显示，悉尼大部分邮政编码地区的房价已经回落到大流行前的水平。
近两打郊区（其中许多位于内西区）的房价已经消除了疫情收益，尽管悉尼的单位首当其冲。
更多的单位跌至 2020 年 3 月的水平以下，这仅仅是因为它们在Credit:Peter Rae
寻找这些领域的买家可能会开始找到更好的机会，尽管这将是一个专家说，两年前在这些地方以微薄的存款购买的卖家和再融资者将面临更艰难的时期。
Darlinghurst ho CoreLogic 数据显示，到 2022 年 10 月，使用价值回落幅度最大，比 2020 年 3 月的水平下降 13.7%，中位数为 1,941,463 美元。
紧随其后的是内城区一系列邮政编码的房屋和内西区，包括 Surry Hills（下跌 12.8% 至 $1,780,412）、Forest Lodge（下跌 9.7% 至 $1,889,551）和 Redfern（下跌 9.7% 至 $1,622, 270）。
Alexandria, Newtown, Camperdown 和 Erskineville 的跌幅均超过 8%。
更多郊区的单元房而非独立屋跌至大流行前的水平，尤其是密度较高的社区。
Epping 记录了单位跌幅最大，下降 11.5% 至 771,630 美元的中值。
广告紧随其后的是该市内西南、西部和北部的数十个高密度邮政编码区，包括 Macquarie Park（下降 7.9%）、St Leonards（下降 7.2%） %）、Rockdale（下跌 6.1%）和 Parramatta（下跌 5.3%）。
LoadingCoreLogic 研究负责人 Tim Lawless 表示，房价跌至大流行前时期以下的郊区也是如此。
“这些领域往往是领头羊，它们引领上涨，也引领衰退，”他说。
“如果有一个令人鼓舞的迹象它也是上四分位，现在似乎在低迷中失去动力。
“这些郊区较早稳定并吸引买家利用这一点。与几年前相比，它们现在代表着更高的价值。”
Lawless 说，这些郊区的房价可能会更好地走出低迷时期。
大约有两打邮政编码区的房价在疫情期间失去了涨幅。Credit:Peter Rae
“他们天生就有稀缺价值；它们是成熟的郊区，没有太多可用的开发用地，尤其是对于中低密度的选择，这些地区对住房的需求可能会持续存在。”
但是单元居多的邮政编码已经消失了他说，由于 COVID-19 首次袭击时价格下跌幅度较大，随后价格增长疲软，因此他们的大流行收益。
对于买家来说，这可能意味着更好的购买机会 - 对投资者来说甚至是更好的租赁机会他说，市场比以往任何时候都紧张。
但对于需要在这些郊区出售或再融资的近期购房者来说，情况就不同了。
“[对于那些购买的人]在 COVID 期间，除非他们有大笔存款，否则再融资将变得更加困难……人们可能会处于更具挑战性的境地。”
Michelle May 买方代理负责人 Michelle May 表示，买家有机会购买在 2020 年或更低的价格下，与 6 到 12 个月前一周一周打破记录形成鲜明对比
“现在我们在这个价格范围内购买，即使不低于它。只要能够评估情况，我们肯定会获得更多为我们的客户购买非常好的机会。关键在于房产有多好，”梅说。
加载中“还有其他情况，我们把所有人都淘汰了，但仍然在储备下购买。回到 2020 年的水平肯定有购买机会。”
她说最近也有很多低于 2020 年价格的销售例子。
但这一切都归结为有问题的房产，May 说，A 级房产的表现仍然好于单元房，单元房由于许多郊区的新建筑而供应充足。
“通常，当您购买期房时，您需要支付优质的。这就像买一辆新车，当你开车离开时，它立刻就掉了，”她说。
Mortgage Choice Parramatta 的 Luke Camilleri 说，对于任何在 Parramatta 地区寻找的人来说，这更像是一个买方市场。
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“毫无疑问，形势已经发生转变，我发现我们的买家有机会就他们的条款进行谈判，而不是在他们选择了一堆时偏袒供应商，”Camilleri 说。
他说，无论房主是申请新贷款还是再融资，利率上涨仍然是比房价下跌更大的问题。
“是的，房地产价格正在下降，但利率正在上升在某些情况下增加一倍以上。大多数客户都因为借贷能力而苦苦挣扎。”
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