堪培拉房东提供的出租物业的天花板隔热效果不佳或没有天花板，这引起了 ACT 政府的愤怒，因为宣布了强制隔热的时间表。
来自明年 4 月，私人出租和公共住宅物业将开始必须安装符合新建建筑标准的天花板隔热材料。
房东将有一个分阶段安装期，直到 2026 年 11 月进行更改，除非他们在 4 月的任何时候都有新租户入住。
政府估计堪培拉有 18,000 处房产需要升级。
Better Renting 执行董事 Joel Dignam 在听到成千上万的租房者“他们在冬天真的很挣扎”后发起了这项措施。
“我住过一些这些属性，我知道其中一些是什么样的，这会有所帮助，但可能还有更远的路要走，”他说。
他说，出租物业还需要强制使用节能电器。
'我们不希望租房者不得不进入屋顶”
迪格南先生说，该公告可能会促使租户想知道他们出租物业的天花板内目前有什么。
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他说房东有责任评估是否需要升级。
“先去找你的中介或房东，有些人可能需要去 [ACT 民事和行政法庭]，但希望那是少数，”Dignam 先生说。
“对于正在考虑这个问题的房东来说，找专业人士是最好的选择，尤其是因为您不住在该物业中。
“最近建造的物业很可能已经达到标准 - 并且这本身可能足以证明它已经符合要求。
“理想情况下，你会看到 [在天花板上] 是一些大而蓬松的岩棉或类似的东西。< /p>
“但我们不希望租房者不得不进入屋顶。”
租房者最终会买单吗？
房东 Emma Barclay 说，虽然她欢迎越来越关注可持续性，但业主已经感受到了压力。
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“我认为这可能是压死骆驼的最后一根稻草，”巴克莱女士说。
她说新规定最终可能会导致成本上升
“这将导致更多的人需要出售，最终导致出租物业短缺，这最终会让租房者付出更多的钱，”她说。
p>"这绝对需要发生，我是令人沮丧的是，能源效率花了这么长时间才走在最前沿……但我确实认为政府需要提供一些帮助。”
但是 ACT Energy 和减排部长 Shane Rattenbury 表示，房东不应该为升级成本而犹豫，而应该专注于为他们的投资增加的价值。
他说房东也可以获得利息- 根据政府现有的可持续家庭计划，为绝缘提供免费贷款。
“并非每个人都必须在接下来的几个月内匆匆忙忙……直到 2026 年 11 月为止Rattenbury 先生说。
他说他没想到保温材料的成本会转嫁给租户
“老实说，以堪培拉的空置率来看，房东已经被尽其所能，”拉滕伯里先生说。
“但即使将全部成本转嫁给租户，在他们获得绝缘材料的情况下，租户仍然会过得更好因为节省了他们的能源费用。”
避免过去方案的错误
2009 年，前总理陆克文 (Kevin Rudd) 的领导下制定了一项联邦家庭保温计划，后来皇家委员会发现该计划过于仓促且缺乏监督，导致四人死亡。
Rattenbury 先生说，自合作以来已经吸取了惨痛的教训致命的英联邦计划失败，而 ACT 的计划中已考虑了保障措施。
“为避免安装人员发生火灾和触电的风险，将要求获得许可的电工必须在安装前进行电气安全检查，”Rattenbury 先生说。
Dignam 先生补充说，“与过去的方案不同的是，人们几乎不用花任何钱就能得到绝缘，所以，有点像，‘嗯，随便。’”
“但在这种情况下，房东会花钱来完成它，所以他们会想要以确保正确完成，”Dignam 先生说。
Rattenbury 先生说，他可以预见当前计划的唯一问题是缺乏安装人员来执行这项工作。< /p>
“但是，政府一直在与建筑大师协会和 [堪培拉理工学院] 合作开发一个培训课程， ACT 有 t 更多的安装人员，”他说。
“但这有点像鸡和蛋：在需求出现之前，你不会得到更多的安装人员。”
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