每次下雨，周家都处于高度戒备状态。
他们拿起水桶、毛巾和托盘接住不可避免地从客厅溢出的水天花板和楼下浴室窗框的裂缝。
Joanne 和 Andrew Zhou 搬进墨尔本一栋全新的两层联排别墅后不久，泄漏就开始了。
“很明显，事情可能没有以正确的方式完成。这就是我们开始担心的时候，”周女士说。
给建筑商的电子邮件和电话来回持续了几周，然后是几个月。现在，已经一年多了。
周女士已经记不清建筑商为了解决问题而修补了多少次屋顶，但从未停止过水进了屋子。
两扇推拉门也完全停止打开，由于没有大水箱，与邻近物业共用的栅栏被推倒
这对夫妇于今年早些时候委托对该物业进行了独立检查，确认了天花板的主动泄漏、屋顶的防水材料破裂以及水槽和水龙头泄漏等问题.
周女士说，另一位检查过房产的屋顶专家告诉她，有迹象表明屋顶可能长出了霉菌。
“谁知道下周或下个月会发生什么？我只是希望一开始就做好，”周女士说。
审查发现“零散的”建筑法规导致“不安全的房屋”
住房问题，例如在周家，在维多利亚州并不少见。
一项尚未公开发布但被 ABC 看到的政府内部审查描绘了沟通系统性失败和“支离破碎”的画面维多利亚州建筑行业的监管方法，在某些情况下会导致不安全的建筑并给行业造成数十亿美元的损失。
维多利亚州政府三阶段建筑系统审查的第一阶段报告已经发布于 2021 年 9 月提交给国家规划部长。
由更好监管专员 Anna Cronin 主持的小组审查了建筑监管系统，发现审查“迟到了”并且“绝对必要”以加强保障。
政府委员会计划在 2021 年“实施重大变革”，但据了解，当年没有采取任何改革措施。
当 ABC 询问详细问题时，规划部长 Lizzie Blandthorn 的发言人表示政府正在对维多利亚州的建筑系统进行“有史以来最全面的审查”，来自维多利亚州和世界各地的专家都参与其中。
ABC 了解到有关第二阶段报告的简报已提交给今年上半年政府。第三份也是最后一份报告将于明年发布，现任政府已承诺在 2023 年制定新的建筑法案。
一个基于运气的系统
Paulo Vaz Serra 是墨尔本大学建筑管理专业的高级讲师，他说维多利亚的建筑系统是自我调节的，缺乏为最终买家提供保护，并由“不确定性”定义。
“这是一个不查看设计内容并检查实际构建内容的系统。[这两件事]不必匹配，”他说。
Vaz Serra 博士说，建筑物的最终建造不必与最初的设计匹配，只需对齐即可
“这是彩票，”他说。
“你有优秀的建设者，他们很有能力，每次他们决定他们与建筑师和工程师核对，以确保事情做得正确，但他们不需要这样做。”
这意味着目前，搬进新房子或公寓的消费者必须相信所有流程在整个构建过程中都正确完成。
关于“从根本上重塑监管格局”的建议< /h2>
专家组的第一阶段报告包括 16 项建议，称这些建议“有可能从根本上重塑维多利亚州的监管格局”，其中一些原定于去年实施。
专家组发现：
对建筑商、水管工、建筑师和测量师等从业人员缺乏监督和培训，这意味着正在建造不安全的房屋和公寓警报器、灭火器和自动喷水灭火系统 文件不足意味着很难知道建筑物的安全措施是否达到标准政府的《2022 年建筑、规划和遗产立法修正案》已提交议会今年早些时候。
该法案旨在实施专家组的一些建议，以消除立法中存在的信息共享障碍，并使国家大楼测量员是法定角色。
但由于在议会解散前没有通过，该法案无效。
法案的很大一部分小组的第一份报告侧重于房主的权力和知识。
它发现：
一种“孤立”的监管方法严重阻碍了部门和协会共享信息的能力未解决的冲突建筑商和消费者之间每年给该行业造成 35 亿美元的损失 房屋业主建造或翻新房屋经常因高昂的成本而措手不及，并且由于缺乏有关从业者证书和经验的“透明、可信赖的信息”，他们可能会选择从业者“纯粹基于价格”消费者蒙在鼓里
面板一直听到两个问题——缺乏跨部门和协会的信息共享和质量差的文档——应作为紧急事项予以解决。
信息共享被描述为“零星的和临时性的”，机构无法共享信息以帮助消费者和保持由于隐私方面的严格规定，并且由于根本没有收集某些信息，从业者需要承担责任。
避免狡猾的建造者和缺陷的提示
建造房屋是一项巨大的投资。所以当它出错时，它可能是毁灭性的。以下是确保一切按计划进行的方法，以及在一切为时已晚时可以采取的步骤。
第一阶段的报告称，政府不知道“建筑缺陷的严重程度和类型”在由于信息共享不善，专家组表示去年需要紧急解决这一问题。
它建议消除信息共享的立法障碍，以便 VBA 等机构可以共享有关缺陷的信息、糟糕的建设，以及与其他机构不合规的建设者和从业者。
专家组还推荐了一名 Bui 专员lding 消费者可以分析和报告影响房主的问题。
泄露的简报称人们生活在“不安全”中住宅的
一份泄露给规划部长Lizzie Blandthorn的部长简报称，专家小组的所有第一阶段建议都在去年得到了政府的认可。
简报称，支持 2022-23 财年 16 项建议中的 13 项的预算投标被拒绝，但在两年内获得了 2500 万美元，用于 VBA 和环境土地、水和规划部实施四项变革.
简报还称，维州的建筑监管体系导致建造“不合标准且不安全的住宅”，使业主在修复缺陷和结构问题方面的权力有限。
简报说这不是只让房主显着出局f 口袋但意味着有些人“继续生活在不安全的建筑物中”。
倡导者说行业处于 '危机点”
Vaz Serra 博士在墨尔本大学的同事 Andrew Martel 说，建筑行业复杂且昂贵，因此任何改变总是很棘手。
"你可以有一个系统，其中一名建筑测量员被分配到一个建筑工地，并且全职在那里，看着一切就位，并记录下来。但该系统是一个非常昂贵的系统”，Martel 先生说。
但他同意不改变监管和立法体系的后果对房主来说很高，而对从业者来说则很低。
"干得不好会给个人带来什么后果？非常非常少……但是如果[系统]不能正常工作，那么你就是在放弃购买g 公众在走进房子时会假设该房子的基本原理已经做好，”他说。
澳大利亚公寓倡导主任萨曼莎里斯说很明显，维州的建筑监管系统“处于危机点”。
她说政府报告应该公开，这样消费者就可以意识到如果他们选择翻新他们所面临的风险“ Reece 女士说。
“这留下了一个完整的问题，即消费者保护在哪里。”
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