由于利率、房价下跌和生活成本压力让谨慎的买家望而却步，澳大利亚城市边缘住宅区的土地销售量直线下降。
精打细算的买家试图在房地产市场站稳脚跟国家的新郊区对利率上升和其他财务压力比大多数都更敏感。
墨尔本和吉朗增长走廊的地块销售额比上一季度下降了 41%。< cite class="ojLwA">Credit:Paul Rovere
他们不愿冒险，导致过去一年销售额暴跌 67% -珀斯、墨尔本、悉尼、阿德莱德、堪培拉和昆士兰东南部郊区的土地市场已建成城市住房市场的下行轨迹。
由于买家和房地产开发商努力应对大流行的影响，2020 年绿地房地产的土地销售量处于三年低点。一年后，在历史性的低利率、HomeBuilder 救济金和其他政府经济刺激措施的推动下，他们又卷土重来。
这引发了进入市场的“疯狂热潮”，其顾问科林·基恩 (Colin Keane) 说Research4 跟踪全国范围内的地块销售情况。
基恩说：“我们已经逐渐从那个高位回落，”全国地块销售量从去年六月季度的每月约 7300 件回落至 2400 件。
RPM Group 最新的Greenfield Market Report 显示，墨尔本和吉朗增长走廊的地块销售额比上一季度下降了 41%，下降了 66%。 % 同比。
但在这些水平上，它们仍远高于之前的周期性低点，当时 2019 年 6 月季度仅售出 1865 件。
相比之下，Research4 数据显示，从今年 6 月到 9 月，悉尼地块销售量从每月 800 套下降到 250 套，降幅达 70%。
广告基恩表示，与已确定的住房价值仍在下降。大悉尼地区的地块中位价（包括 Hunter 和 Illawarra）通常约为悉尼房价中位价的 45%，现在约为 62%。
Loading“土地市场开始思考他说，这看起来不太划算。
RPM 的项目营销总监 Luke Kelly 表示，尽管销售下滑，墨尔本的地块中位价也保持稳定，仅小幅下降至 376,000 美元。
但新房主购买的地块中位面积已缩水至创纪录的 350 平方米，反映出开发商提供更小地块以使其更实惠的趋势。
Kelly 表示买家表现出高度的谨慎态度。
“待售天数已增加到 54 天以上，是上一季度的两倍，而我们 90% 的客户访问过我们的销售中心不止一次，”他说。
“买家面临着许多挑战，从增加建设成本到生活成本上升、借贷能力下降和抵押贷款偿还增加年，这导致他们延迟做出决定。”
房地产买家和开发商面临的挑战也伤害了澳大利亚第七大住宅建筑商 Simonds Group。周一，该公司表示正在寻找额外资金，以帮助其在“极具挑战性”的条件下进行交易。
该公司正在将员工裁减近十分之一，该公司表示正在与建筑成本上升、劳动力短缺、长期潮湿天气、洪水、供应短缺、材料交付延迟、利率上升、客户借贷能力下降、土地登记延迟和通货膨胀。
需求进一步减少对于未来 6 到 12 个月的新房，公司必须支撑其财务状况。 “董事会认为审慎的做法是调查加强公司资产负债表以承受更长时间的不利交易期的选择，”西蒙兹说。
商业简报时事通讯提供重大故事、独家报道和专家意见。 每个工作日早上注册以获取它。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联