新数据显示，如果购房者选择购买典型的三居室房屋而不是典型的四居室房屋，他们最多可以节省 335,000 美元。
由于需求旺盛，较大的房屋吸引了溢价专家说，供应有限。但生活成本上涨可能会迫使一些买家妥协。
新数据显示，购房者正在为四居室住宅支付溢价。Credit:Peter Rae
在悉尼，中位四居室房屋的价格比中位三居室房屋高出 335,000 美元，分析最新的 9 月季度 Domain 房价报告显示。这些数据比较了悉尼各个规模的典型房屋，而不是同一郊区不同房屋规模之间的价格差距。
在墨尔本，四居室房屋中位价比三居室房屋中位价高出 135,000 美元研究显示，豪宅的差距也达到了六位数。
霍巴特（225,000 美元）、阿德莱德（172,250 美元）、珀斯（133,000 美元）和布里斯班（108,700 美元）的差距也达到了六位数。
PRD Real Estate 的首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示，随着生活成本达到数十年来的最高水平，并且抵押贷款利率以 1990 年代以来最快的速度增长，年轻家庭将寻求妥协。
“当我们考虑成本时生活中，抵押贷款变得越来越贵。你会开始看到人们在想‘我们可以取消更少的卧室或不同类型的房子吗？’”Mardiasmo 说。
她说悉尼和霍巴特的大房子价格差异很大是由于较大的住房供应“相当糟糕”，而较小的单元则激增。
Mardiasmo 表示，需求缺乏弹性的较大家庭，例如需要单独卧室并就读附近学校的更多孩子，将拥有最少的数量货比三家的选项。
广告在比较独立屋和公寓时，价格差异再次发生变化。
几乎所有首府城市的购房者都会为两居室房屋支付更多费用。
悉尼两居室房屋中位数与两居室单元房中位数之间的最大差异为 180,000 美元。
墨尔本买家将支付 145,000 美元的溢价购买两居室房屋，而不是两居室单位。
珀斯买家购买两居室房屋的价格比两居室单位高 85,000 美元，但布里斯班逆势而上，两居室房屋便宜 21,000 美元。
就三居室而言，两个主要首都的较大单位的价格高于类似大小的房屋。专家表示，这要归功于来自现金缩水者和高价购房者的激烈竞争，他们正在追逐有限的大型公寓供应。
如果悉尼买家购买中位数的三套公寓，他们将多支付 165,000 美元- 卧室单元而不是三卧室房屋，而墨尔本买家将为三卧室单元支付 40,000 美元。
Cooleys 拍卖师 Michael Garofolo 表示，购房者为四卧室房屋支付溢价，因为它配备了更多的浴室、车位和额外的生活空间。
“任何有四间卧室的房子，通常紧随其后的是两间浴室和两个车库。你�“几乎可以保证有额外的车位和额外的浴室，”Garofolo 说。
“我们肯定会看到人们妥协，当 12 个月前，你可以偿还数百万美元的债务时，人们现在可能说“我们不需要第四间卧室、酒窖和剧院”。 Hills [区] 的一些房屋有泳池小屋。”
几乎所有首都的两居室房屋的溢价是由于其土地价值和利用该物业的潜力，而溢价Barry Plant 的主管 Mike McCarthy 表示，三居室单元的购买是由于现金缩水者和高价购房者的高需求。
加载“当你跳到两居室时McCarthy 说。
“你要为更多的土地买单，这是潜在的价值。其次，在很多情况下，你也在为你可以用它做的事情付出代价。很多这样的两居室房屋的扩建时机已经成熟。
“随着利率上升，买方的借贷能力总是会降低，现实情况是人们不得不解决修改后的预算，而且他们已经看看略有不同的配置。”
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