澳洲The Block 2022 拍卖结果告诉我们有关澳大利亚房地产市场的信息

日期：2022-11-08 栏目：Australia 中文新闻

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我们拍卖结果告诉有关 2022 block

澳大利亚动荡的房地产市场在周日晚上的 The Block 结局中带来了破纪录的胜利和令人心碎的感觉。

经过数月的制作，五个庞大的维多利亚马其顿山脉的建筑受到了锤击……或试图这样做。

获胜的队伍获得了超过 100 万美元的奖金，而其他队伍则在拍卖停滞不前的情况下苦苦挣扎，然后才决定放弃。

那么，到底发生了什么，它告诉我们有关澳大利亚当前房地产市场的哪些信息？让我们打开它。

The Block 房产在拍卖会上卖了多少钱？

The Block 的所有五处房产的拍卖底价为 408 万美元，并以 400 万至 440 万美元的指导价进行广告宣传。

悉尼人 Omar Slaimankhel 和 Osman "Oz ” 据说是第一批离开拍卖行的出租车，他们最初认为这会损害他们的利益。

但他们没有什么可担心的，他们的房产以 5,666,666.66 美元的价格售出——这让他们1,586,666.66 美元的利润。

巨大的利润让他们获得了无与伦比的领先优势（稍后会详细介绍），并为他们赢得了额外的 100,000 美元奖金。

他们总共拿走了 1,686,666.66 美元，这是 The Block 19 年历史上的创纪录数字。

但这就是竞购战停止的地方ed.

墨尔本人 Tom Calleja 和 Sarah-Jane Wilson 在他们的房产以 410 万美元的价格售出并获得 20,000 美元的利润时，显然很不高兴。

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Tom & Sarah-Jane

为了避免类似的失望，剩下的三支队伍都指示他们的拍卖师交出他们的财产，因为他们在即将上市时开始危险地停滞不前。

悉尼人 Rachel 和 Ryan Carr 在他们乏善可陈的拍卖之后能够与连续的 Block 买家 Danny Wallis（他刚刚购买了 Omar 和 Oz 的获胜建筑）进行谈判。他们的房产以 4,249,000.50 美元的价格售出，获利 169,000.50 美元。

与此同时，Sharon 和 Ankur 以及 Jenny 和 Dylan 的房屋仍在谈判中。

旁注：丹尼·沃利斯是谁？他怎么能买得起这么多 Block 资产？

Danny Wallis 是墨尔本的一名 IT 企业家，也是他于 1991 年创立的 DWS Group 的首席执行官。

他对 Block 拍卖并不陌生，多年来他花费近 3000 万美元购买了多处房产。

2018 年，Wallis 在阳光海岸以 1800 万美元的价格出售了一套房屋被Domain称为“昆士兰近期最大的房地产交易之一”。

做什么这些拍卖结果说明了澳大利亚的房地产市场？

“Block 拍卖代表了许多有趣的动态，关于住房市场的位置以及维多利亚地区住房需求的性质，”Eliza 说Owen，CoreLogic Australia 的研究主管。

“值得注意的是，The Block 于 2022 年 3 月在一个已经动荡的市场中开始拍摄。

“当房屋到达时在 11 月的拍卖中，现金利率上涨了 275 个基点，消费者信心大幅下降，维州地区的销量比 2021 年下降了约 16%。”

欧文女士他说，尽管这些房屋外观精美，建造精良，但很明显，即使是高档住宅也受到了更高利率条件的影响。

“它通常是最昂贵的部分市场对贷款条件随时间的变化更加敏感，”欧文女士告诉 ABC，并补充说高端市场对加息更加敏感并没有明确的理由。

“一些人认为，由于购买更昂贵的房产通常需要更高的债务水平，高端市场对利率或借贷变化反应迅速，”她说d.

“还有一种观点认为，高端买家往往能够获得有关利率和房地产回报前景的更好信息。

“由于现金利率不太可能回到 0.1%，这些房产在投产之初的预期利润可能已被快速变化的金融和人口状况侵蚀。”

Owen 女士说，Rachel 和 Ryan 从私人条约谈判中获得了 160,000 美元的利润，这一事实“反映了卖家不得不改变策略以获得他们想要的价格的更广泛的情况。”

“在市场低迷时期，拍卖对卖家来说效果不佳，”她说。

疲软的市场条件如何解释 Oz 和 Omar 的巨大胜利？

欧文女士将 Oz 和 Omar 的 150 万美元利润描述为“异常值”从更广泛的市场趋势来看”。

“这又归结为多种因素，包括房屋的独特设计、参赛者努力寻找对房屋感兴趣的潜在买家以及由此引发的竞标战两个潜在买家之间，”她说。

“即使在高于底价的情况下获得了可观的收益，拍卖的获胜者也承认他可能为该房产多付了钱，这表明价格可能无法反映市场所处的位置."

买家不再想要“换树”了吗？

COVID 换树者讲述他们的故事

漫长的封锁将这三个家庭从墨尔本赶到了郊区、地区甚至州际。现在居家限制已经（希望）成为过去，它们会继续存在吗？

维多利亚州房地产协会首席执行官昆汀·基利安（Quentin Kilian）表示，向地区移民的“空前增长”维多利亚州在 COVID-19 封锁期间。

他说，自那以后，趋势已经稳定下来，“尽管各地区的价格没有出现任何大幅下跌，而且出租空置率仍然极低。”

“区域房屋中位价自 2020 年 6 月季度以来首次下跌 2.8% 至 603,000 美元，”他说。

“考虑到连续八个季度的增长，这只是轻微的修正，因为房价比 2021 年 9 月季度高出 15.5%。”

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House	团队 < /th>	保留	出售	奖金
1	$4,080,000	$4,100,000.99	$20,000.99
2	瑞秋和瑞恩	$4,080,000 td>	以 4,050,000 美元成交。拍卖后以 4,249,000.50 美元售出	$169,000.50
3	莎朗和安库	$4,080,000	入账$4,075,000	$0
4	迪伦和珍妮	$4,080,000	在$4,075,000	$0
5	奥马尔和奥兹	$4,080,000	$5,666,666.66	$1,586,666.66 + $100,000