房地产专家警告说，The Block 拍卖的震惊结果暴露了更广泛的澳大利亚房地产市场面临的严重问题。
The Block 拍卖日的五处待售房产中有两处已通过，而售出的三处房产中有两处的利润相对微薄。
售出的三处房产都被一位买家——墨尔本的 IT 企业家 Danny Wallis 抢购一空。
Wallis 先生为 Omar 和 Oz 的中标房产支付了 560 万美元 - 远高于 400 至 440 万美元的指导价，专家称之为“畸形”销售。
Frank Valentic 表示，The Block 发生的事情“反映了整个市场”。
“五分之三的房产售出，五分之二的房产通过了，所以清盘率为60%，”他告诉澳大利亚每日邮报。
'墨尔本过去六个月的清盘率一直在 60% 到 70% 之间，所以我认为（The Block 发生的事情）是一致的与市场条件。
Dylan（左）和 Jenny（右）对他们的房子未能到达保护区并被通过了而感到非常失望
Valentic 先生说，12 个月前墨尔本的清盘率是 80% 到 90%。
'所以它已经变成了买方市场“现在，”他说。
“在 12 到 24 个月前，由于 Covid 因素，我们处于一个完整的卖方市场。”
他说房价没有立即大幅回升的前景。
'拍卖会上的投标人将会减少，'他说。
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分享'你在 The Block 上看到过，那里没有超过两个的拍卖给三个竞标者。
“12 或 24 个月前，当市场蓬勃发展的时候，我要去拍卖，那里有五到八个竞标者，”先生说瓦伦蒂奇。
驻悉尼的金融分析师 Martin North 同意 Valentic 先生对市场状况的看法。
“我们现在看到每个主要市场都在下跌，现在区域市场也在下跌，所以几乎没有藏身之处，”他说。< /p>
'房地产（销售）势头正在缓和，房地产价格肯定在下降，因此（卖家）必须迎合市场。'
Valentic 先生表示，在利率稳定之前，它将继续是买方市场。
'我认为在接下来的 12 个月里，卖家会更加痛苦，直到利率达到峰值，然后开始趋于平缓并再次下降，'他说。
Frank Valentic，墨尔本 Advantage Property Consulting，说 The Block 上发生的事情“反映了整个市场”
Omar 和 Oz 的房子（如图）在 The Block 拍卖日以远高于底价的价格售出
Ankur 和 Sharon 的房子（如图）也被通过了，未能进行预留
尽管房地产价格下跌，但总会有例外，诺斯先生说。
'和所有事情一样，有总是让我们感到惊讶的奇怪财产，因为我们仍然有一些人在过去几年因 Covid（封锁）等而有积蓄，”他说。
'有时人们想要购买不一定纯粹是因为它（合适的价格），而是因为它实际上是适合他们的财产，'他说。
The Block的一些观众感到惊讶的是，位于墨尔本中央商务区西北55公里的吉斯伯恩同一条街道上的五栋房屋之间的价格可能存在如此巨大的差异。
但诺斯先生解释说，彼此靠近的房产可能具有截然不同的特征，包括它们所面对的方向。
'布局可能完全不同，这自然会产生相当大的（价格）差异，'他说。
瓦伦蒂克先生指出，尽管这些房屋占地 10 到 13 英亩，但它们彼此非常接近。
“在一间房子里，到另一间房子只有 40 米，”他说。
'如果您要购买乡村度假胜地，您希望拥有隐蔽的隐私，而不是看到您的隔壁邻居。'
Rachael 和 Ryan（如图所示在他们家门前）以 4,250,000 美元的价格出售了他们的房产
他将 Omar 和 Oz 以 560 万美元的价格出售的房产描述为一个“怪异”的结果。
'(It) 的结果是开箱即用。我认为（Adrian Portelli，投标人之一）也是业主的朋友。这是一个有点奇怪的结果，”瓦伦蒂克先生说。
'他显然有钱买它，但他也推了丹尼（沃利斯） '
Portelli 先生的激进出价意味着 Wallis 先生最终以令人瞠目结舌的 5,666,666.66 美元买下了这套四居室。 , 10 英亩的土地
这让 Omar 和 Oz 成为百万富翁，总奖金达到 1,686,666.66 美元，这是 The Block 18 年历史上最大的胜利。
Tom 和 Sarah Jane 的房子（如图）以 4,100,000.99 美元的价格售出，低于他们d 希望
被问及近期房价，诺斯先生说：“要问的问题是利率会在哪里。”
“大多数人，不是所有人，但大多数人在想要购买房产时都需要抵押贷款，”他说。
'利率急剧上升。 RBA（澳大利亚储备银行）表示，预计通胀将持续更长时间，利率可能不得不保持上升。
'（对于) 未来两年左右，利率可能会高于现在的水平。'
他说这意味着他说，普通人可以借款“比峰值下降了大约 30%”。
“这将对房地产价格构成下行压力。” /p>
诺斯先生说市场的发展方向有三种情况。
'他说，最好的情况是利率保持在 2.95% 以下并在明年下降，通胀率低于澳大利亚央行的预期，而工资增长更快，而且澳大利亚（没有）经济衰退。
Omar 和 Oz 在他们的房子前合照，售价为 5,666,666 美元，远高于底价
'基本情况是利率上升到3.5%——意味着抵押贷款利率为6%到7%。
'它们在 2023 年保持高位，而通胀率在 2024 年之前保持在目标之上，澳大利亚不会出现衰退。
“更糟糕的情况是利率升至 4% 以上，抵押贷款利率为 7% 或更高，随着通货膨胀，它们将在 2024 年保持高位。
'由于澳大利亚经济衰退，工资增长停滞，随后利率下降。'
Ankur 和 Sharon 被拍到在他们的房子里，令他们失望的是，他们没有卖掉
在街区，Dylan 和 Jenny 的房子是其中之一未能保留并被通过了。
这对被工头基思称为“街区最积极的一对”，但珍妮对此并不乐观拍卖结果。
“我对 TBH 很感兴趣，”她在拍卖后告诉 9Entertainment 时刻。
她对 Omar 和 Oz 赢得拍卖感到苦涩，并认为他们已经让 Wallis 先生与 Portelli 先生竞争，并从中获得了 1,586,666.66 美元的巨额利润。
'他们知道 Danny 很有竞争力，'Jenny 解释道。
Adrian Portelli 的激进竞标意味着最终的买家和 The Block 的常客 Danny Wallis（右图）花了 5,666,666.66 美元买下了这栋占地 10 英亩的四居室房产
'我只是觉得他们一直在玩游戏，这表明.这不是你所知道的，而是你认识的人，显然它得到了回报，不是吗。'
Jenny 说她有“直觉”，它会从“他们坐下来购买储备金”的那一刻起，结果就黯淡无光了。
'我知道（房屋）价值 600 万美元，但人们不知道她说，目前有这么多钱。
尽管 The Block 的结果预示着看似黯淡的前景，但悉尼仍有一线希望周末，清盘率为 69.7%，为 4 月中旬以来最高。
The Block 2022 列表
HOUSE 1 – Tom and Sarah-Jane
令人惊叹的建筑设计与奢华的乡村生活相得益彰。
地址：191 McGeorge Road, Gisborne VIC 3437
房源：5 床， 3 浴。
指导价：4-440 万美元
售价：4,100,000.99 美元
HOUSE 2 – Rachel 和 Ryan
豪华小屋乡村生活是核心
地址：197 McGeorge Road, Gisborne VIC 3437
房源：5房3卫
指导价：4-440万美元
售价：4,250,000 美元
HOUSE 3 – Sharon 和 Ankur
'Gunyah' - 拥有壮丽山景的奢华乡村。
地址：223 McGeorge Road, Gisborne VIC 3437
房源：5 床，3 浴
指导价：4-440 万美元
未售出
HOUSE 4 – Dylan 和 Jenny
土地、景观和奢华的乡村生活。
地址：225 McGeorge Road, Gisborne VIC 3437
房源：5 卧，3 卫 指导价：4-440 万美元
未售出
HOUSE 5 - 奥马尔和奥兹
< p class="mol-para-with-font">可持续的奢华生活方式。地址：241 McGeorge Road, Gisborne VIC 3437
房源：5 床，3 卫
指导价：4-440 万美元
售价：5,666,666 美元
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