房价正在下跌，因为利率上升严重限制了银行放贷的能力，并导致借款人面临六个月前无法想象的还款痛苦。
< p class="mol-para-with-font">一个典型的家庭在六个月前还可以借贷近 100 万美元，现在只能获得 781,200 美元的贷款，导致房价急剧下跌，并带来更多痛苦。澳大利亚储备银行自 5 月以来已连续七次会议上调现金利率，本周将其提高至 2.85% 的九年高点。
六个月内 2.75 个百分点的增长标志着自 1994 年以来最严厉的货币政策收紧步伐，澳大利亚央行本身预计将下降 20%房地产价格从 2022 年的峰值开始超过两年。
12 月再上涨 0.25 个百分点，正如主要银行所预期的那样，这意味着 2022 年的利率将上升了 3 个百分点。
房价正在下跌，因为利率上升严重限制了银行放贷的能力，并导致借款人面临六个月前难以想象的还款痛苦（图为墨尔本拍卖）
自去年 11 月以来，根据澳大利亚审慎监管局的规定，贷款人被要求评估借款人应对可变抵押贷款利率增加 300 个基点的能力。
各大银行现在的预期
西太平洋银行：到2023年5月现金利率为3.85%
澳新银行：到 2023 年 5 月现金利率为 3.85%
NAB：到 2023 年 3 月为 3.6%
联邦：3。到 2022 年 12 月达到 1%
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，借款人现在正面临银行自己在六个月前无法预见的情况。
“11 月的加息可能会让一些最近的借款人在偿还贷款的能力方面接近未知领域，”他说。
'由于持续高昂的生活成本压力，这种情况变得更加困难，而这在最初时不太可能成为因素。'
RateCity 的一项分析显示，早在 5 月初，当 RBA 的现金利率处于 0.1% 的历史低点时，一对夫妇和两个孩子的总收入为 150,000 澳元，最多可以借到 995,800 澳元。
最近的 11 月增加意味着这个家庭现在最多只能借到 781,200 美元，比储备银行的贷款减少 22% 或 214,600 美元。紧缩周期开始了。
RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，利率上升限制了借款人获得抵押贷款的能力。
“在过去的七个月里，由于利率上升，许多人的购房预算受到了冲击，”她说。
RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，利率上升限制了借款人获得抵押贷款的能力
澳大利亚对利率最敏感的市场悉尼的房价中位数今年下跌了 10.6% 至 1,257,625 美元。
即便如此，首付为 20% 的借款人仍将偿还100 万美元的抵押贷款。
平均全职工资为 92,030 美元的借款人的债务收入比为 10.9。
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$1mi 的借款人自 5 月以来，llion 抵押贷款的还款额从每月 3,843 美元飙升至 5,241 美元，最近一次加息 - 增加了 1,398 美元。
回到 5 月，一位平均抵押贷款为 600,000 美元的借款人每月需要偿还 2,306 美元的抵押贷款。
但 11 月的最新增长意味着从下周开始，同一借款人将看到他们的每月还款额从 3,055 美元再攀升 90 美元至 3,145 美元。
澳大利亚最大的房屋贷款机构联邦银行预计到 12 月的现金利率为 3.1%，而澳大利亚最大的商业贷款机构 NAB 预计到 3 月的现金利率为 3.6%。期货市场（如图所示）预计到 6 月的现金利率为 3.85%，到 9 月的现金利率为 4%
在短短六个月内，典型抵押贷款的还款额飙升了截至 11 月 11 日，联邦银行浮动利率为 20% 的借款人的浮动利率从 2.29% 飙升至 4.79%。
房价下跌在每个首府城市
布里斯班：下跌 2.2% 至 $817,684
悉尼：下跌 1.5% 至 1,257,6 美元25
堪培拉：下跌 1.1% 至 990,851 美元
霍巴特：下跌 1%美分至 754,640 美元
墨尔本：下跌 0.9% 至 924,492 美元
达尔文：下跌0.9% 至 588,053 美元
阿德莱德：下跌 0.5% 至 706,154 美元
珀斯：下跌 0.2% 至 584,232 美元
资料来源：CoreLogic 2022 年 10 月房价中位数数据
广告今年的通货膨胀率9 月飙升了 7.3%，这是自 1990 年以来的最快增速。
储备银行现在预计通胀率将保持在 2% 至 3% 的目标之上，直到 2025 年.
这意味着西太平洋银行和澳新银行的利率上升幅度更大两者都预测到 2023 年 5 月的现金利率为 3.85%。
澳大利亚最大的房屋贷款机构联邦银行预测到 12 月的现金利率为 3.1%，而澳大利亚最大的商业贷款机构 NAB 预计到 3 月份的现金利率为 3.6%。
期货市场预计到 6 月的现金利率为 3.85%，到 9 月的现金利率为 4%。
Lawless 先生说，随着利率不断上升，房价可能会继续下跌。
“由于债务成本上升，房价和房地产市场活动的前景仍然偏向下行，”他说。
'虽然近几个月来，一些城市的房价下跌速度有所放缓，我们预计房价将继续走低l 利率找到了一个上限。'
Tindall 女士说，APRA 银行监管机构可能不得不将抵押贷款压力阈值从 3 个百分点降低到 2.5 个百分点，一年前实施的。
6个月来2.75个百分点的增幅是最严重的自 1994 年以来货币政策收紧的步伐
'快进 12 个月，新买家在这次考验的重压下苦苦挣扎，而许多人在或接近高峰是她说，想知道他们的预算是否能承受现金利率的上升。
'APRA 可能会决定将压力测试降低到 2.5% ，但不太可能急于做出决定。
'监管机构将在再次介入之前寻找更清晰的现金利率可能下降的位置。'
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，如果储备银行继续加息，可能会带来金融稳定风险，导致借款人的债务超过房屋价值——这种情况被称为负资产.
'有证据表明澳洲联储加息正在发挥作用：住房指标都非常疲软；他说，房价下跌将抑制需求并增加金融稳定风险。
Oliver 博士预测 12 月加息，将现金利率提高到 3.1%。美分，而 2 月份可能会上涨至 3.35%。
11 月利率上涨 0.25 个百分点意味着什么
$500,000：从 $2,546 上涨 $75 至 $2,621
$600,000：从 $3,055 上涨 $90 至 $3,145
$700,000：从 $3,564 上涨 $105 至 $3,669
$800,000：从 $4,073 上涨 $120 至 $4,193
$900,000：从 $4,582 上涨 $135 至 $4,717
$1,000,000：从 $5,091 上涨 $150 至 $5,241
基于联邦银行可变贷款的每月还款额从 4.54% 上升至 4.79%，以反映澳大利亚储备银行现金利率的上升o 2.85% 从 2.6%
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