30 岁的布丽安娜·刘易斯 (Brianna Lewis) 仅仅为了进入澳大利亚一个偏远地区城市的房地产市场，就面临一系列改变生活的决定。
首先之后，她从家乡纽卡斯尔搬到塔斯马尼亚北部朗塞斯顿的一家建筑公司工作。
“我基本上已经放弃了拥有房屋的想法。在纽卡斯尔。我是一个兼职的单身女性，仍在学习，所以我意识到这不会在未来 10 年内发生，”刘易斯女士说。
在朗塞斯顿工作 12 个月后，她有资格参加塔斯马尼亚政府的 MyHome 30 年共享股权计划，提供购买价格的 30% 和任何房地产价格上涨的股份。
她不顾一切地想要踏入这扇门，但即使有了这个程序，这也几乎是不可能的。
利率上升已经引起了放贷人的极度谨慎。
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“当我开始寻找时，我认为我的借贷能力大约是 250,000 美元。但当我最终从银行获得评估时，他们更加保守，将其降至 190,000 美元，”刘易斯女士说。
“即使有政府援助，我仍然真的束手无策。
“200,000-300,000 美元范围内的房产有限。”
这意味着她必须做出另一个重大决定：全职工作以增加她的借贷能力并延迟她的学业，或者继续学习并继续租房。
她选择了前者。
“这是完成我的硕士学位和成为一名建筑师之间的权衡，或者完成我的贷款，”刘易斯女士说。
“我认为它可能会最好有房子并把钱投入其中。
“即使我在涓涓细流中还清贷款，我觉得它有更多的长期利益。< /p>
“作为一个单身女性并拥有我自己的安全感，每个女性我与我母亲那一代人交谈过，他们说我在做正确的事。”
上个月，她使用 MyHome 计划在南朗塞斯顿以 320,000 美元的价格购买了一套两居室单元。
尽管利率上升且房地产市场降温，刘易斯女士的唯一关注点仍然是让自己的家成为自己的家。
加息并不全是坏消息，经济学家说
储备银行将利率再上调 0.25 个百分点至 2.85 % 昨天——自 5 月创下 0.1% 的历史低点以来连续第七次加息。
其目的是在低位时通过减少消费者支出来抑制通胀失业和强劲的就业增长。
更高的利率意味着银行对放贷将越来越谨慎，但它也会对房价施加压力。
塔斯马尼亚大学高级经济学讲师 Maria Yanotti 说，这两个因素为首次购房者创造了一种平衡。
“我们看到的是价格放缓，而不是必然会下降，这将使首次购房者受益，因为市场并不那么火爆。她说，不会有错失良机和急于出价的感觉，他们将有更多时间购物，”她说。
“澳大利亚银行将保持谨慎借贷。
“你不能说这些影响中哪一个会更强。”
CoreLogic 发现房屋价值在10 月，所有首府城市和大部分地区呈现负增长趋势。
悉尼的季度跌幅最大，而布里斯班的房价也在回落，但在经历了一段快速增长之后。
区域房价与 12 个月前相比仍上涨 6.6%，但最近的月度和季度跌幅与首府城市相当。
Yanotti 博士表示，降温的房地产市场不应让过去几年抵押贷款的人感到恐慌。
“我们不会看到负增长，只会看到增长放缓。价格仍然会上涨，只是没有那么快，”她说。
“如果您在过去两年内购买，并且不打算很快出售，那么您'仍然会有很多股权。”
政府转向共享股权计划
政府越来越多地将共享股权计划（如塔斯马尼亚的 MyHome 计划）作为首次购房者补助金的替代或补充。
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西澳大利亚州、维多利亚州和南澳大利亚州也有类似的项目，新南威尔士州正在试行。
总理安东尼Albanese 还宣布了一项联邦共享股权计划 Help to Buy，上限为 10,000 名澳大利亚人，股权贡献率高达 40%。
Yanotti 博士表示，这些计划优于HomeBuilder 和其他资助计划——他们只是需要得到更多的宣传。
“很难知道它在全国实施后会如何运作，”她说。
"塔斯马尼亚政策的一个担忧是它没有太大的影响力。也许人们没有意识到它，它被封顶，它没有被提升，它没有对市场影响很大。”
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