我25年前买了一栋老房子，5月份卖掉了。在我卖掉它之前，我的生活费大约是每两周 800 美元。我知道会有资本收益需要支付，但没想到会这么多。在出售之前有人告诉我，资本收益是按照你的应税税率计算的，所以我预计利润的 15% 到 20% 左右。我现在被告知这是不正确的。回到 25 年前，这些老房子价值不高，大约 65,000 美元，但截至去年，该物业的价值约为 665,000 美元。我现在被告知，CGT 将是大约 125,000 美元的额外税，因为它现在处于更高的税级。
最近的房地产繁荣给买家带来了一种“贴纸冲击”和“CGT 冲击”的感觉” 对像你这样的卖家。今天，您对超过 18,200 美元的收入缴纳 19% 的税，超过 45,000 美元的 32.5%，超过 120,000 美元的 37% 和超过 180,000 美元的 45%。
大流行期间房地产价格上涨意味着一些卖家将面临意想不到的巨额税单。 Credit:AFR
我假设你从来没有住在这所房子里，因此没有任何利润可以免除 CGT。如果我们将资本收益设为 ($665,000-$65,000) $600,000，您将申请 50% 的折扣并在您的应税收入中增加 300,000 美元。
如果您每周赚取 800 美元，或每年 41,000 美元，你今年将被征税 341,000 美元，大约是 131,000 美元，增加了大约 125,000 美元，所以你关于额外税额的建议是正确的。
但是，税收只是大约售价的 19%，你现在在银行里有 534,000 美元。这不是一个糟糕的情况！
我是一名 59 岁的单身女士，收入适中，正在偿还抵押贷款。我在两年内将我的 204,140 美元西太平洋银行抵押贷款的利率固定在 2.54%，到 2023 年 12 月结束。然后我的利率会上涨，所以我会尽可能多地还清。现在我收到银行的一封信，说我有一个“还款门槛”，如果我支付太多，可能会产生违约费用。 “如果您按时完成所有定期还款并且没有提前还款，我们允许您的贷款本金最多低于本金余额 30,000 美元，并且不向您收取提前还款中断费用。这 30,000 美元是您的预付款门槛”，Westpac 说。我可以支付的最高金额是多少而不会受到处罚？我已经拨打了西太平洋银行热线的建议，但他们不会或不能告诉我。在固定期限结束时，我可以与另一家贷方讨价还价吗？
每家银行对一个人在固定利率期限内的额外还款额设定了不同的限制，而西太平洋银行相当慷慨。例如，NAB 允许最多 20,000 美元的额外还款，而不会产生“经济成本”； CBA 允许每个固定利率年支付 10,000 美元；澳新银行允许贷款的 5% 或每年 5000 美元中的较低者。
您需要从银行获得答案，但您应该能够计算出您离获得通过将您预付的所有额外金额加在一起来确定预付门槛。如果这不起作用，Westpac 建议拨打 132 558 讨论休息费用。
广告而且，是的，一旦您的固定期接近尾声，您就可以自由与任何其他贷方交谈。然而，大多数人都会收取申请费，尽管有些人可能会提供现金返还贿赂以与他们进行再融资。
本文中提供的建议是一般性的，无意影响读者对投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。如果您对 George Cochrane 有任何疑问，请将其发送至 Personal Investment, PO Box 3001, Tamarama, NSW, 2026。所有的信都回复了。求助热线：澳大利亚金融投诉局，1800 931 678； Centrelink 养老金 13 23 00。
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