《每日电讯报》3月27日报道称，尽管悉尼出现经济适用房危机，但该市仍有一个郊区房价低于50万澳元。
悉尼的住房空置率保持在 2011 年以来的最低水平，今年 1 月和 2 月均为 1.3%。相比之下，2022年和2021年同期的空置率将在2.1%至3.6%之间。
与此同时，租金价格也在上涨。根据 SQM Research 的数据，房屋的每周租金要价在一年内上涨了 19%，而公寓租金也上涨了 24%。
随着目前留学生的回流，悉尼的租房压力很可能会更加紧张。
估值公司 Herron Todd White (HTW) 发现，悉尼的投资者已将注意力从预期容易的资本回报转移到追求更高的收入回报。
该公司董事肖恩托马斯指出，租赁市场收紧和房价疲软对总租金回报产生了“重大影响”，尤其是在国际学生返回后。在大学区尤其如此。
（图片来源：每日电讯报）
随着新南威尔士大学开学，Kingsford Gross 的租金回报为单元房在过去一年中从 3.2% 上升到 4.9%，而肯辛顿地区的单元房从 3.5% 上升到 5.2%。
麦考瑞大学附近的房源短缺。该地区目前只有 110 个空置单元可供出租，但预计将有多达 1500 名租户寻求住房。 Macquarie Park 的租金回报率为 3.6%，但 HTW 预计该地区的单位价值将因住房短缺而继续上涨。
在悉尼内西区，分层物业的资本增长较少，但投资表现似乎更强劲，预计今年会更强劲。
报告以Homebush的一套三居室公寓为例。 2020年8月以周租金680澳元出租，但近期租金涨至850澳元，涨幅约25%。这是最近一份 PropTrack 报告中典型 Homebush 租金涨幅的三倍。
据报道，西悉尼单元房的总租金收益率自 2016 年以来首次突破 4%，而独立屋的租金收益率为 2.8%，为 2019 年以来的最高水平。
Thomas 表示：“西悉尼一直是投资者的明智选择，尽管市场疲软，但我们认为这种趋势将持续到 2023 年。”
他指出，布莱克敦是一个值得关注的地区。两居室单元的中位价格为 420,000 美元，同类型单元的中位周租金为 400 美元，相当于 4.95% 的回报率。租金中位数也每年上涨 6.7%，而两居室单元的中位数价格稳定在 420,000 美元。
报告显示，布莱克敦的房价中值下跌 1.2% 至 870,000 美元，但租金中值上涨 7.5% 至每周 457 美元。
他说：“这意味着去年的总租金回报率为2.51%，而今天为2.73%。”
*根据2021年澳大利亚人口普查统计显示，Macquarie Park的华人居民占当地总人口的30.1%，华人人数居当地首位。
（雷恩）
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