布里斯班和昆士兰州的最新租金数据已经发布。华人多区租金上涨，部分地区涨幅超过50%！
随着州际移民的增加和留学生的回流，布里斯班租房市场日趋紧张。有专家坦言，未来情况可能会更糟……
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昆州最新租金出炉，华人区数据抢先看！
PropTrack 发布了昆士兰州过去一年的租金变化，包括 1140 多个地区。
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数据显示，过去一年，布里斯班整体租金上涨21%至600澳元/周，其中独立屋的租金增加了 17%。 % 至 668 澳元，单元租金上涨 27% 至 517 澳元。
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在大布里斯班，房屋的周租金中位数为 550 美元，而在 New Farm 等地区，租户平均多支付 230 美元。
Pullenvale 和 Gumdale 也比去年贵了大约 200 美元。
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此外，昆士兰部分地区的独立屋租金涨幅高达430澳元，租金中位数涨幅超过50%。
过去一年，黄金海岸Surfers Paradise的租金是昆士兰州最高的，租金中位数为1475澳元。
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Paradise Point紧随其后，租金为1,275澳元，较上年涨幅超过50%。
就单元而言，Bribie Island 地区的租金涨幅最大，租金中位数上涨 36% 至每周 610 美元。
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与一年前相比，黄金海岸主海滩和美人鱼海滩的公寓租金中位数每周上涨约 150 美元。
布里斯班华人区独立屋租金中位数：
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布里斯班华人区单位租金中位数变化：
数据来源：PropTrack
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移民增加，留学生回国，需求增加租赁市场供过于求
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，多种因素导致d昆士兰租赁市场恶化，
“在布里斯班和昆士兰其他地区，供应严重短缺。”
"其中一个原因是家庭规模变小，单人组增加，三人组减少。随着远程办公的普及，人们想要更多的空间。此外，还与生活方式的改变密切相关。 ”
“随着投资者活动逐渐减少和抛售增加，市场在过去十年中见证了强劲的投资回报，”
"疫情期间房价飙升，很多投资者选择卖房，这是另一个因素。"
26 年-老Christian Tolentino目前正在黄金海岸寻找合适的出租屋，
on Zhou下班后赶往Southport看房这套三居室的房子位于Minnie St，房子刚刚装修，周租金从$650涨到$720。
托伦蒂诺说，这套房子是他见过性价比最高的房子。
虽然他有一份稳定的全职工作，但 Tolentino 和他的两个朋友打算合租，这样三人就可以分摊每周的租金。
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他指出申请人之间的竞争非常激烈。
Ray White Surfers Paradise 负责人 Andrew Bell 表示，之前由投资者拥有的房产正被自住业主抢购，导致租赁市场萎缩。
强劲的州际移民趋势和国际学生的回国增加了市场压力。
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“事情只会变得更糟，”贝尔说，
“租赁市场正在萎缩，越来越多的投资者现在选择出售他们的房产而不是购买新房。”
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“未来的租房市场可能更糟”
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，租金大幅上涨与住房相关的负担能力、疫情后居民回归城市生活等因素有关，以及 Airbnb 市场的变化。。
Christopher 补充说，布里斯班中央商务区的空置率在 2 月份急剧下降至 1.2%，反映出国际需求激增
“所有这些因素共同作用，导致布里斯班的租赁市场日益紧张，”
“未来布里斯班预计很快就会出现一个更加平衡的租赁市场，但在这个时间点上，还是房东说了算。”
Christopher 报告称，有迹象表明昆士兰地区市场的租金危机开始缓解，黄金海岸的空置率在 2 月份从 0.7% 上升至 1%。
Propertyology 常务董事 Simon Pressley 表示，未来会比现在“糟糕得多”。
"可能以小内战,"
"对于老百姓来说，除了水，最重要的是有房子住在。”
Pressley表示，出租供应是唯一的解决方案，目前4%的出租房屋由政府出资，其余由投资者私人出资.
他说他告诉投资者客户“在暴风雨来临之前入场”。
"目前的情况是，很多人有投资的能力，但没有信心，"
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