新报告显示，未来两年全国公寓供应预计将减少 73%，加剧当前的租金短缺，并可能导致某些项目的价格上涨.
咨询公司 Charter Keck Kramer 估计，到 2023 年，首府城市有 41,200 套在建和待售公寓，但预计到 2024 年，这一数字将降至 2.73 10,000单位，到 2025 年将下降到 11,100 单位，两年内减少 30,100 单位。
在悉尼，到 2025 年公寓供应将减少 14,500 套，即 83.5%，而墨尔本预计将减少 7900 套, 或 65.3%。
预计布里斯班在建和待售公寓数量将下降 87.8%，堪培拉下降 78.3%，而堪培拉下降 65.2%在珀斯。
Charter Keck Kramer 的研究和策略主管 Richard Temlett 表示，公寓供应量的急剧下降将支撑价格，甚至导致某些项目的价格上涨。
Temlett 说，“对于已经建成的公寓，我认为供应短缺和强劲需求将缓和价格下跌。”
"新房的价格将不得不上涨，大多数项目将在 2023 年开始上涨。一些针对不需要贷款的精简购房者的项目开发商已经开始筹集资金价格。
"价格将不得不上涨。否则，开发商不会建设，因为他们必须承担更高的风险。
Temlett 表示，公寓行业目前面临着许多重大挑战，这些挑战最终将抑制供应。
他说："利率上升增加了项目成本，也降低了买家能力和买家需求，这导致许多项目的预售放缓。
"建筑成本将继续上升令人担忧，但不足为奇，剩余供应的限制使许多项目在财务上不可行。这将导致某些项目被推迟甚至搁置。
Temlett 表示，随着移民的增加，公寓短缺可能会加剧当前的租金危机。
他说：“我认为政府可能低估了移民增加带来的额外住房需求。
“如果你看一下学生签证申请等领先指标或者实际的海外入境人数，比政府预测的要高很多，尤其是墨尔本，我觉得这甚至会比他们预测的高很多。
CoreLogic 研究负责人 Eliza Owen 表示，到 2022 年将有 130 万海归人员需要住房。
Temlett 表示，在利率稳定下来并且投资者开始返回市场之前，供应紧张可能会持续下去。
他说：“供应状况将收紧，甚至变得更紧。 ”
因此，政府现在有机会通过鼓励本地和外国投资者重返市场来实际帮助建造待售房屋。”
包括出台一些激励措施鼓励投资者购买楼花，降低海外投资者购买公寓的门槛。
“我们敦促政府重新引入激励措施，例如向海外和本地投资者提供楼花印花税优惠。一种供应租赁库存的方式。”
"我可以告诉你，从新加坡到马来西亚、香港，再到现在的中东，有大量的海外买家由于强劲的基本面而热衷于在澳大利亚购买公寓。”
Temlett 表示，海外投资者买家需要刺激公寓供应，因为他们更愿意购买
他说：“本地和海外投资者通常占公寓项目销售额的 75% 左右，因此他们可以显着增加供应中短期内的出租房屋。”
“除非做出这些改变，否则真的不会调动太多供应。情况会变得更糟因为开发商现在没有库存可以上市，预售也非常缓慢，所以建造的公寓越来越少。”
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