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《每日邮报》3月20日报道称，虽然新南威尔士州政府去年12月禁止“竞租”，但房东们另辟蹊径要求提高租金等待租户提供更好的报价。
为了规范租房市场，让租客在更公平的环境下租房，新南威尔士州政府禁止“竞价出租”。
根据法律，潜在租户仍然可以出价更高，只要房东或房地产经纪人没有提示他们这样做。
因此，在不违反去年12月出台的相关规定的情况下，房东和房产中介就利用这种“钻空子”的方式，让自己拿到高于广告宣传的租金。
（图片来源：《每日邮报》）
随着租赁市场达到十余年形势最为紧张的是，大悉尼地区出租房屋的空置率上月也降至1.4%，排队看房的人数翻了一番。
但即使潜在租户的报价高于广告租金，也不能保证他们能够获得租约，因为总会有人提供更高的价格，形成拍卖的条款。
Ryan Donachie 是愿意支付更多租金以获得出租物业的潜在租户之一，他在上个月查看了 Bondi Beach 周围的 20 多处出租物业，但尚未成功获得租约。
他和伙伴当时正在寻找租金在1000澳元以下的出租屋，而在查看房屋时，他们还发现每间出租屋至少有20名潜在租户。
尽管愿意每周比要价多付25美元，并提前支付几周的房租，但他们一直未能租到。
“我猜其他人也在做同样的事情，但申请者太多了，似乎这是一个先到先得的概念，”他告诉悉尼先驱晨报。
来自新南威尔士州租户联盟（Tenant's Union）的Leo Patterson Ross表示，虽然新立法产生了一些影响，但仍未达到其限制租金价格的目的。
“这确实巩固了处理租金价格的拍卖模式，不同于我们处理其他基本服务的方式，”他说，并补充说，这将允许房地产经纪人接受更高的租金价格，这是在利用“绝望的潜在租户”。
根据澳洲联储报告，截至2022年12月的两年间，首府城市广告出租物业的租金价格平均上涨9.6%，偏远地区平均上涨10.3%。
对此，新州公共交流办公室也加强了对新规定的执行力度，包括审查挂牌的出租物业，并派员查看物业。这些官员能够当场对要求高于广告租金的房东处以罚款。
（图片来源：《每日邮报》）
新南威尔士州公平交易部表示，自从新规定于去年12月出台，他们审查了12000个在线租赁广告，发现其中近1000个违法。
虽然监管机构有权这样做，但迄今为止尚未开出罚款，但已向 300 多名房地产经纪人发送了有关该法律的“教育信”。
随着新南威尔士州选举的提前投票已经开始，反对党也在利用租金危机试图争取尽可能多的选票。
据报道，工党希望禁止秘密竞标，增加的租金报价必须向所有申请人公开，以便他们有机会竞争。
绿党要求全面禁止“竞价出租”，即出租物业的广告租金必须是实际收取的价格。该党还希望立即在新南威尔士州实施租金冻结和租金控制。
（实习生：Rayyan）
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