全球住房可负担城市排行榜新鲜出炉，澳洲各大城市排名低到令人发指，被冠以“极其难以负担”的名号。
其中，悉尼“凭实力”排名倒数第三，墨尔本则位列倒数第六。
但这丝毫不影响买家的购房热情。
在这波房地产热潮的推动下，新州政府二月印花税收入破历史最高纪录，达到8.16亿澳元。不过，这也引发了关于楼市泡沫的担忧。
澳洲住房“极其难以负担”
刚刚出炉的Demographia国际住房可负担性报告指出，澳大利亚的房产“极其难以负担”。其中悉尼以高达100万澳元的房屋中位价，成为全球第3大难以负担的住宅市场，仅次于香港和温哥华。
此外，墨尔本的房屋中位价为829,509澳元，可负担性全球排名倒数第6。与加利福尼亚州的圣何塞和旧金山相比，墨尔本借贷者的处境更为艰难。
而阿德莱德以509,148澳元的房屋中位价排名倒数第13，可负担性比伦敦和西雅图差。布里斯班以593,232澳元的房屋中位价排名倒数第18，可负担性比佛罗里达州的迈阿密差。珀斯以513,566澳元的房屋中位价排名倒数第23。
澳洲审慎监管局认为，债务与收入比大于6，则是有风险。来自银行业监管机构的数据显示，去年，即便是在疫情下经济衰退期间，处于危险债务水平的房屋比例也上升了26％。
Demographia的报告显示，悉尼房屋中位价与收入中位价之比为11.8。这一数字，近乎澳洲银行监管机构担心的水平的两倍。而墨尔本为9.7，阿德莱德为7.7，布里斯班为6.6，珀斯为6，全部处于风险之中。
RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall表示，这一结果并不令人惊讶。她说：“风险贷款正在增加，但政府仍决心要废除‘负责任贷款法’。下季度这一现象可能还会加剧。”
新州二月印花税收入破历史记录虽然创纪录的低利率和不断上涨的房价导致人们承担更多债务，但这波房地产市场的热潮，正推动新州的印花税收入达到创纪录水平。
新州政府的数据显示，这个澳大利亚最大的州在2月份的印花税收入，达到了历史最高点8.16亿澳元，打破了2017年创下的6.36亿澳元的纪录。
今年2月，新南威尔士州共有16,941宗房产交易，平均支付的印花税略高于4.8万澳元。
而在截至2月底的8个月里，新南威尔士州商业和住宅地产的买家已经支付了56亿澳元的印花税。
舆论忧澳洲房地产泡沫进入到2021年之后，澳洲房产市场全无往常年初的冷清。悉尼和墨尔本住房拍卖热潮，比往年来得更早更汹涌，使得各大机构对澳大利亚房地产的预测也呈现一派乐观态度。
澳新银行(ANZ)刚刚公布的数据预测，今年全国房价上涨17%，其中悉尼最高，可能会激增19%，被认为是自2015年以来最大的单年涨幅。
但也有人在顾虑，会不会目前的房价上涨只是一波资产泡沫的堆积，最终会因为泡沫的破裂而一地鸡毛。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell警告说，首次置业者以接近创纪录的水平进入房地产市场，他们承担的债务几乎达到了峰值。
虽然澳联储承诺，现金利率将在2024年前维持在0.1%的历史最低水平。但如果借贷者无法偿还抵押贷款并失去工作，那么最终的利率上升就可能引发房市低迷。
回望2017年，在银行监管机构收紧对只收息和投资者贷款的规定后，澳洲各地独立屋和公寓价格纷纷下跌。这便是前车之鉴。
财政部副部长Luke Yeaman表示，正在密切关注房地产市场，目前尚未出现泡沫的迹象，也没有贷款标准下降的情况。
联邦财政部则认为，虽然房屋成本高企，但这并不是泡沫的迹象，房屋对大多数人来说仍是相对可负担的。
结语澳洲房地产彻底成为“卖方市场”。超低贷款利率带来购房需求的激增，并导致激烈竞争。担心错失机会的买家进而引发住宅房地产市场热潮。
澳洲房地产历史性的时刻接二连三出现，不禁让人自问，这究竟是入市的信号，还是泡沫的前兆？
不过，一般而言，当有过多的投资客进入市场，采用更高的杠杆买房时，才是更需要警惕房产泡沫的时候。
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