澳洲“不敢相信人们愿意出这么多钱”,售房业主平

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数据显示,由于经济复苏和低利率释放了被压抑的购房者需求,在去年最后三个月出售房产的房主中,有90%获得了丰厚回报。

CoreLogic的一份报告显示,业主在出售房产时获得的利润中值为230,500澳元,比第三季度的卖家收益高出15%。

亏损的平均水平下降了1.2%,至4.2万澳元。

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房产转售的总收益上涨了28.6%至319亿澳元,亏损则减少20%,至10亿澳元。

悉尼Hunters Hill、Willoughby和北海滩地区的卖家是最大的赢家,获得的收益中值最高可达100万澳元,97%以上房产以高于当时买入的价格成交。

在墨尔本,Melton和Nillumbik几乎所有出售的房屋(99.1%)都为卖主带来了可观的利润。

每座首府城市中,成交价高于买入价的房产比例都在上升。其中霍巴特和墨尔本的卖房者盈利情况最好。

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去年第四季度,全国范围内89.9%的房产出售呈盈利状态,较前一个季度高出1.8%,反映了市场强于预期的好转。

尽管疫情导致的112天封锁使需求遭到冲击,但墨尔本盈利出售的房产比例从前一个季度的93%上升至94.3%。

成交价格令人咋舌

当卖掉位于墨尔本城区Coburg的独立屋后,Sarah Donato和Carlo Richetti也是这些获得收益远大于预期的卖家之一。

“我太震惊了,Donato表示。“我们原以为会以110万澳元的价格卖掉我们的房子,但最终以128.5万澳元的价格成交。”

“我们简直不敢相信在现下的市场上人们愿意花多少钱。我们花了几周的时间才反应过来我们把房子卖了这么大一笔钱。”

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这套房子是在2015年以72.5万澳元的价格购入的,在仅五年的时间里就涨了56万澳元。

负责这笔交易的是来自Ray White的销售经纪人Alex Ilyin。他表示:“我真的相信现在出售房子的业主能得到不错的结果,因为需求大大多于供应。业主能收到的结果通常比保留价还高出15%。”

经济复苏的趋势加快

CoreLogic住宅研究部主管Eliza Owen表示,更高的盈利水平反映出一种趋势,而这一趋势在今年第一季度已经加速。

“考虑到去年第四季度的房产交易量上涨,这一结果尤为显著。”她表示。

“在去年第三季度,限制措施相当严厉,抑制了很多房地产活动。”

“但一旦限制措施解除,我们就看到了房产销售和挂牌数量的激增,疫情并没有影响到卖家的盈利能力。”

在截至去年12月的3个月里,全国房价上升了2.3%,而前一季度则下降了1.1%。

Owen表示:“澳大利亚住宅价值的快速增长,在很大程度上反映出11月现金利率下调15个基点后,市场需求增加,以及经济状况出现强劲复苏的趋势。”

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对于卖房的业主来说,霍巴特仍然是收益水平最好的城市。盈利销售的房产比例进一步上升,至97.2%。

Ray White Group董事总经理Dan White表示:“我认为,对卖房的业主来说,他们的收获很大。即使待售房产的库存水平更高,我们现在的销售结果也比以往好得多。”

偏远地区领涨澳大利亚

澳大利亚偏远地区市场的表现继续优于首府城市市场,原因是当地的可负担性,及从城市迁出的买家的强劲需求。

偏远地区高于买入价的成交房屋比例升至90.7%,高于前一季度的89.3%。

CoreLogic的Owen表示:“目前,澳大利亚乡村地区的盈利水平实际上高于总体首府城市,这是自2008年前后以来我们从未见过的情况。”

自住房的盈利水平高于投资房,其中逾92%的房屋业主在成交时获得了盈利,而投资房产的这一比例为85%。

达尔文的投资者损失最大,超过一半(54%)的出租房产亏本出售,珀斯紧随其后,为41%。

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自住和首次购房者活动的激增,推高了所有独立屋的获利水平,92.7%的独立屋售价高于买入价。

虽然单元房和公寓出售的亏损情况略有下降,但仍处于高位,近五分之一(18.7%)的单元房亏本出售。

在全国范围内,约有4300套单元房的成交价低于买入时的价格,其中布里斯班和黄金海岸的亏损数量最多,分别为509套和306套。

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